מס רכוש חוזר? תזכיר חוק חדש על קרקעות פנויות – נושא שחייבים להכיר
מס רכוש חוזר? תזכיר חוק חדש על קרקעות פנויות – נושא שחייבים להכיר 
משרד האוצר פרסם לאחרונה את תזכיר חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת 2026) – ובמסגרתו פרק מהותי שעוסק בהחזרת מס רכוש על קרקעות פנויות, להערות הציבור.
רקע קצר:מס רכוש בישראל בוטל הלכה למעשה בשנת 2000, לאחר שנים של ביקורת על חוסר יעילות, ריבוי פטורים וקשיי גבייה. מאז – שיעור המס עמד על 0%, והמס חדל מלהיות כלי פיסקאלי פעיל.
אז מה השתנה עכשיו?בהחלטת ממשלה מ־פברואר 2024 הוקם צוות לבחינת החזרת מס רכוש, והתזכיר שפורסם קובע כי:
– רבות מהבעיות שהובילו לביטול המס בעבר אינן רלוונטיות עוד
– החלת מס ממוקד ומצומצם על קרקעות פנויות עשויה להיות כלי יעיל, צודק וניטרלי כלכלית
– מס על קרקע אינו פוגע בעבודה, יזמות או השקעה – בניגוד להעלאת מסים אחרים
– קרקע היא נכס שאי אפשר להסתיר, להבריח או לנייד – ולכן קשה להתחמק ממיסוי עליה
למה דווקא קרקעות פנויות?קרקע פנויה:
– אינה מייצרת פעילות כלכלית
– אינה ממוסה כיום כלל
– נהנית מעליית ערך שמקורה בעיקר בהשקעות ציבוריות (תכנון, תשתיות)
לכן, המדינה מבקשת ללכוד חלק מהערך הציבורי שנוצר ולהחזירו לציבור, תוך:
חיזוק הכנסות המדינה צמצום אי־שוויון עידוד מימוש ופיתוח קרקעות מה צפוי בהמשך?אם התיקון יקודם – עולם הקרקעות הפנויות צפוי להשתנות משמעותית כבר בשנה הקרובה, והשלכות המס יהיו שיקול מרכזי בהחלטות החזקה, מימוש, איחוד, תכנון או התקשרות עם יזמים.
בעלי קרקע פנויה? יזמים? יורשים?זה בדיוק הזמן לבחון את מצב הקרקע שלכם, להבין את החשיפה העתידית – ולהיערך נכון מבעוד מועד.
