התחדשות עירונית

ארכיון לקטגוריית : חדשות בענף

הנך כאן: / / חדשות בענף

בני ברק המתחדשת – העיר שלא מתרחבת אבל ממשיכה לצמוח

️️️ בני ברק המתחדשת | פוסט 4 בסדרה
העיר שלא מתרחבת – אבל ממשיכה לצמוח

 
איך מחדשים ומפתחים עיר שהיא כבר היום אחת הערים הצפופות ביותר, כשכמעט ואין לה לאן להתרחב?
 
זו אחת הסוגיות המרכזיות שעלו בסיור המקצועי שקיימנו בבני ברק, והיא אולי אחת הדרכים הטובות ביותר להבין את האתגרים הייחודיים של ההתחדשות העירונית בעיר.
 
בני ברק היא עיר ותיקה בת כ־100 שנה, הבנויה כמעט במלואה. השטחים החומים והירוקים כמעט שאינם גדלים, התשתיות מוגבלות – אבל האוכלוסייה ממשיכה לצמוח ולהיות צעירה יותר. למעלה ממחצית מתושבי העיר הם בגילי 0–21, והמשמעות היא צורך הולך וגדל בכיתות לימוד, גני ילדים, שטחים ציבוריים ומרחבים שבהם ילדים ומשפחות יכולים לחיות ולהתפתח.
 
רק כדי להבין את סדר הגודל – העיר נדרשת להוסיף מדי שנה עשרות כיתות וגני ילדים חדשים.
וכשאין קרקע פנויה – צריך להמציא את העיר מחדש.
 
בבני ברק כבר מיישמים פתרונות לא שגרתיים: בתי ספר בני מספר קומות, שילוב גני ילדים ומטלות ציבוריות בתוך בנייני מגורים חדשים, שימוש בגגות כשטחים משותפים וכמגרשי משחקים, ותכנון שמנסה לנצל כמעט כל מטר פנוי.
 
אחד המהלכים המשמעותיים המתוכננים הוא יצירת פארק רחב היקף של מאות דונמים, מכביש 4 לכיוון ששת הימים, לצד רעיונות לקירוי תשתיות ומסילות ויצירת שטחים ירוקים וציבוריים חדשים מעליהן.
 
אבל הצורך בציפוף מעלה גם שאלות מורכבות.
 
איך מוסיפים מאות ואלפי משפחות בלי להעמיס על התשתיות הקיימות?
איך מייצרים מספיק מוסדות חינוך ומרחבים ציבוריים?
איך מתמודדים עם חניה, תחזוקת בניינים חדשים, מעליות ומקלטים?
ואיך עושים את כל זה תוך התאמה לאורח החיים הייחודי של תושבי בני ברק?
 
️ כאן בדיוק נכנסת ההתחדשות העירונית.
 
עבור בני ברק, היא אינה רק דרך להחליף בניינים ישנים בחדשים. היא הזדמנות לתכנן מחדש את המרחב העירוני, להוסיף ממ"דים ומיגון, לחדש תשתיות ולייצר פתרונות ציבוריים חדשים – בתוך עיר שאין לה כמעט עתודות קרקע.
 
וזה אולי האתגר הגדול של בני ברק המתחדשת: לא רק לבנות יותר – אלא למצוא דרך לאפשר לעיר לצמוח, מבלי לאבד את המאפיינים והצרכים הייחודיים שלה.
 
בעלי דירות בבני ברק ושוקלים התחדשות עירונית?
בעיר עם מאפיינים תכנוניים, קהילתיים והלכתיים ייחודיים, חשוב במיוחד להתחיל את הדרך עם ליווי שמכיר את המורכבויות ויודע לשמור על זכויות בעלי הדירות לאורך כל התהליך.

בזל 48, תל אביב – היום הבניין נהרס. הדרך הארוכה הופכת למציאות!

️️ בזל 48, תל אביב – היום הבניין נהרס. הדרך הארוכה הופכת למציאות!

 
אחרי שנים של תכנון, חתימות, קידום היתר, ליווי בנקאי, פינוי הדיירים ולא מעט אתגרים בדרך – היום, 24.8.26, החלה ההריסה בפועל של הבניין ברחוב בזל 48 בתל אביב.
 
רק לפני מספר ימים התכנסנו לטקס חגיגי לקראת ההריסה, והיום כבר אפשר לראות את הכלים בשטח ואת הבניין הישן מפנה את מקומו לפרויקט החדש.
 
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, 12 הדירות הקיימות יפנו את מקומן לבניין חדש ובו 19 דירות.
 
השותפים לדרך:
יזם: חברת ביתא
מפקח הבעלים: יובל שמרת, משרד פלור שמרת
⚖️ ליווי משפטי לבעלי הדירות: עו"ד עדי קוטלר, משרד בצר נדל"ן 360
 
אנחנו מודים לבעלי הדירות על האמון לאורך הדרך וגאים ללוות אותם גם ברגע המשמעותי הזה. מכאן ממשיכים יחד לשלב הבנייה – ועד למסירת המפתחות לדירות החדשות.
 
גם אתם רוצים לראות את הבניין שלכם עובר מתכנון להתחדשות בפועל?
משרדנו מלווה בעלי דירות לאורך כל שלבי ההתחדשות העירונית.

התחדשות עירונית כבר לא רק בבנייני מגורים – גם צמודי הקרקע נכנסים לתמונה

️ התחדשות עירונית כבר לא רק בבנייני מגורים – גם צמודי הקרקע נכנסים לתמונה

בשנים האחרונות אנו עדים למגמה חדשה ומרתקת בעולם ההתחדשות העירונית: יותר ויותר תוכניות מתחילות לכלול גם בתים צמודי קרקע.אם בעבר התמקדו תוכניות ההתחדשות בעיקר בבנייני מגורים משותפים, הרי שכיום מוסדות התכנון מקדמים ראייה כוללת של העיר. המטרה היא לחדש שכונות שלמות, לשפר את המרחב הציבורי, להגדיל את היצע הדיור ולנצל בצורה מיטבית את הקרקע – גם באזורים שבהם קיימים קוטג'ים ובתים צמודי קרקע. מגמה זו באה לידי ביטוי, בין היתר, בתוכנית הענק למרכז הוותיק של באר יעקב, הכוללת לראשונה מאות בתים צמודי קרקע כחלק ממהלך התחדשות רחב היקף.
אבל לצד ההזדמנות הגדולה, עולות גם שאלות חדשות ומורכבות:
❓ האם בעלי צמודי הקרקע יהיו זכאים לאותן הטבות מס הנהוגות בפרויקטים של התחדשות עירונית?
❓ כיצד ייקבעו התמורות כאשר כל בעלים מחזיק בחלקה עצמאית?
❓ מהו שיעור ההסכמות שיידרש לקידום פרויקט מסוג זה?
❓ וכיצד ניתן לייצר כדאיות כלכלית הן לבעלי הקרקע והן ליזם שיבצע את הפרויקט?
אלו סוגיות שעד לפני זמן קצר כמעט שלא נדונו, וכיום הן הופכות לחלק בלתי נפרד מהשיח התכנוני והמשפטי.
משרדנו מלווה את בעלי צמודי הקרקע ברחובות הרב קוק וחזון איש בבאר יעקב, הנמצאים בתחומי התוכנית, כאשר הפרויקט נמצא כיום בשלב מכרז היזמים.
אנו מאמינים כי התחדשות עירונית של צמודי קרקע היא אחד התחומים המסקרנים והמשמעותיים ביותר שיתפתחו בשנים הקרובות, והיא דורשת שילוב של ידע תכנוני, משפטי וכלכלי לצד הבנה עמוקה של צורכי בעלי הזכויות.
גם אתם בעלי צמודי קרקע שנכללו בתוכנית התחדשות עירונית?
זה הזמן להבין את המשמעויות, להכיר את הזכויות שלכם ולהיערך נכון כבר בשלבים הראשונים. ליווי מקצועי בתחילת הדרך יכול להשפיע באופן משמעותי על תוצאות הפרויקט.

היום זה קרה – טקס לקראת הריסת הבניין ברחוב בזל 48

️️ בזל 48 – היום זה קרה!

היום, 20.8.26, ציינו רגע משמעותי ומרגש במיוחד בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב בזל 48 בתל אביב– טקס לקראת הריסת הבניין והענקת תעודת הוקרה ליחידת דובדבן.
לאחר שנים של תכנון, ליווי משפטי, שיתוף פעולה ומאמץ משותף של כל הגורמים המעורבים – בקרוב יחל שלב ההריסה.
הטקס היה הזדמנות לעצור לרגע, להודות לכל מי שלקח חלק בדרך ולהוקיר את תרומתה של יחידת דובדבן, אשר זכתה לתעודת הוקרה במסגרת האירוע.
תודה מיוחדת לכל השותפים שהובילו את הפרויקט עד לרגע הזה:
חברת ביתא – היזם המבצע.
יובל שמרת, מפקח הפרויקט ממשרד פלור שמרת.
ולכל אנשי המקצוע, בעלי הדירות והגורמים שלקחו חלק בקידום הפרויקט.
מצורפים תמונות וסרטונים מהאירוע המרגש.
רוצים לדעת איך גם הפרויקט שלכם יכול להגיע מרעיון לביצוע?
מוזמנים ליצור קשר ולשמוע כיצד ניתן לקדם גם את הפרויקט שלכם.

עוד רגע זה קורה – הריסת הבניין ברחוב בזל 48

️️ עוד רגע זה קורה – אירוע שמסמל התחלה חדשה!

לאחר דרך ארוכה של תכנון, ליווי ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, אנו שמחים להזמין את בעלי הזכויות והשותפים לדרך לאירוע חגיגי לציון הריסת הבניין ברחוב בזל 48 – צעד משמעותי בדרך להקמת פרויקט חדש במסגרת ההתחדשות העירונית.
זהו רגע מרגש עבור כל מי שלקח חלק בקידום הפרויקט – בעלי הדירות, אנשי המקצוע והגורמים המלווים – ורגע שמסמל את המעבר מחזון למציאות.
אבל מעבר להיבטים התכנוניים והמשפטיים, עמד גם הפן האנושי. ❤️
במהלך התהליך התמודדנו עם אתגרים לא פשוטים. בבניין התגוררו שלוש משפחות של קשישים בני למעלה מ־80, שנאלצו להיפרד מהבית שבו חיו במשך כ־40 שנה. לכל אחת מהמשפחות נמצא בסופו של דבר פתרון אישי ומכבד – מעבר לדירת בן משפחה, מעבר לדיור מוגן או מעבר לדירה שכורה בסמוך למשפחה.
יום חמישי | 20.08 | שעה 09:30
התכנסות וקבלת פנים
בשעה 10:00 יישאו דברים:
אוראל – מנכ"ל החברה
נציג בעלי הדירות ממשרדנו – עו"ד עדי קוטלר
במהלך האירוע תוענק גם תעודת הוקרה ליחידת דובדבן, כהוקרה על פעילותה ותרומתה.
האירוע הינו טקס סמלי לציון תחילת הדרך, כאשר עבודות ההריסה עצמן צפויות להתחיל במהלך השבוע שלאחר מכן.
אנו מודים לבעלי הדירות על האמון, ומתרגשים להמשיך יחד את הדרך עד להשלמת הפרויקט ולמסירת הדירות החדשות.
עומדים בפני פרויקט התחדשות עירונית מורכב בבניין שלכם?
נשמח לעמוד לצדכם, משלב קבלת ההחלטות ועד למסירת המפתח לדירה החדשה.

ממשיכים לקדם את ההתחדשות העירונית בבאר יעקב

️️ לא עוצרים לרגע – ממשיכים לקדם את ההתחדשות העירונית בבאר יעקב

שבוע שעבר התקיים דיון משמעותי במסגרת תוכנית הוותמ"ל להתחדשות היישוב הוותיק בבאר יעקב – תוכנית רחבת היקף ופורצת דרך, שמטרתה לחדש את כלל האזור באמצעות תכנון מודרני, פיתוח המרחב הציבורי, הרחבת התשתיות והקמת מתחמי מגורים חדשים. ️
מהמצגת שהוצגה בדיון עולה כי מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות באזור, הכוללת מתחמי מגורים חדשים, שטחי ציבור פתוחים, מסחר, תעסוקה ותשתיות מתקדמות – כחלק מחזון כולל לחידוש היישוב הוותיק.
✨ ייחודה של התוכנית הוא בכך שלראשונה היא כוללת גם מתחמים רבים של בתים צמודי קרקע, ולא רק בנייני מגורים משותפים. מדובר בבשורה משמעותית עבור בעלי צמודי הקרקע, שנכנסים לראשונה כחלק אינטגרלי מתוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף.
למצגת הדיון: https://katzr.net/54c12a
⚖️ משרדנו מייצג את בעלי צמודי הקרקע במתחמים D19–D20, ופועל בנחישות לשמירה על זכויותיהם ולמיצוי מלוא הפוטנציאל התכנוני עבורם לאורך כל שלבי ההליך.
על פי לוחות הזמנים שהוצגו, בקרוב צפויה התוכנית להתפרסם להגשת התנגדויות – שלב משמעותי בהליך התכנוני. זהו הזמן להיערך מראש, לבחון את השלכות התוכנית על הזכויות הקנייניות ולוודא שהאינטרסים של בעלי הזכויות נשמרים באופן מיטבי.
התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה חדשה – היא דורשת ליווי משפטי מקצועי, היכרות מעמיקה עם מוסדות התכנון וניסיון בייצוג בעלי זכויות, במיוחד כאשר מדובר במתחמים הכוללים בתים צמודי קרקע, שבהם קיימים היבטים תכנוניים ומשפטיים ייחודיים.
נמשיך לעדכן בהתפתחויות המשמעותיות עם התקדמות התוכנית.

גילוי דעת חדש בנושא חלוקת התמורות בהתחדשות עירונית

️⚖️ גילוי דעת חדש בנושא חלוקת התמורות בהתחדשות עירונית – ומה המשמעות שלו?

לאחרונה פרסמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמשנה ליועצת המשפטית לממשלה גילוי דעת לציבור בנושא התמורות בעסקאות התחדשות עירונית, שמטרתו להבהיר כיצד יש לבחון את סוגיית השוויון בין בעלי הדירות בקביעת התמורות בפרויקט.
מדובר בהמשך ישיר לדיון שהתעורר בעקבות פסק דינו של השופט גלעד הס בנושא אופן חלוקת התמורות.
אלא שכאן יש הבחנה חשובה:
בפסק דינו של גלעד הס הדיון התמקד בחלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף (כלומר – בעיקר בשטח הדירה).
לעומת זאת, גילוי הדעת החדש עוסק במקרים שבהם קיימת שונות מהותית וחריגה במאפייני הדירה עצמה, אשר עשויה להצדיק תמורה שונה.
כך למשל, כאשר מדובר בדירות בעלות מאפיינים ייחודיים – מיקום, הצמדות, זכויות מיוחדות או נתונים אחרים המשפיעים באופן מהותי על שוויין – ניתן יהיה להביא את השונות הזו בחשבון בעת קביעת התמורות.
עוד מבהיר גילוי הדעת כי התאמת התמורה אינה חייבת להתבטא דווקא בתוספת שטח. ניתן להגיע לאיזון גם באמצעות דירה בקומה גבוהה יותר, מפרט משודרג, תשלומי איזון, קדימות בבחירת דירה או פתרונות אחרים, בהתאם לנסיבות הפרויקט.
יחד עם זאת, הודגש כי אין הכוונה ליצור מנגנון שבו לכל דירה תהיה תמורה שונה. ההתאמות מיועדות למקרים של שונות מהותית ולא זניחה, תוך בחינת קבוצות דירות בעלות מאפיינים דומים ושמירה על איזון בין זכויות בעלי הדירות לבין היכולת לקדם את הפרויקט.
מדובר בפרסום חשוב, שעשוי להשפיע על האופן שבו יתנהלו משאים ומתנים ועל בחינת סבירות התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית בשנים הקרובות.
רוצים להבין כיצד עקרונות אלה עשויים להשפיע על הפרויקט שלכם?
משרדנו מלווה בעלי דירות בהתחדשות עירונית, תוך שמירה על זכויותיהם והתאמת מנגנוני התמורה לכל פרויקט ולמאפייניו.

האם באמת יהיו קונים לכל הדירות החדשות בתל אביב?

️️ תל אביב מתחדשת | פוסט 3 בסדרה
האם באמת יהיו קונים לכל הדירות החדשות?

זו אחת השאלות שמעסיקות כיום בעלי דירות, יזמים ואנשי מקצוע בתחום ההתחדשות העירונית.
מצד אחד, תל אביב נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה חסרת תקדים. אלפי יחידות דיור חדשות מתוכננות במסגרת תוכניות כמו תא/5500, תא/5555 ולאורך צירי המטרו, לצד מאות פרויקטים של התחדשות עירונית.
מצד שני, נשאלת השאלה: האם השוק יצליח לקלוט את כל הדירות האלה?
במהלך הוובינר הועלתה הסוגיה, בעיקר על רקע ההאטה שחווה שוק היוקרה בשנים האחרונות. ישנם יזמים שמדווחים כי מכירת דירות יוקרה מורכבת יותר, בעוד שדירות קטנות ובמחירים נגישים זוכות לביקוש גבוה יותר.
לדברי יו"ר ועדת התכנון בתל אביב, התמונה דינמית הרבה יותר מכפי שנדמה. הריבית החלה לרדת בהדרגה, ובמקביל ניכרת התאוששות בפעילות השוק. בשוק כבר מזהים עלייה בביקוש לדירות חדשות, בעיקר בפרויקטים מתקדמים ובבניינים המציעים ממ"ד, מפרט מודרני ואיכות חיים גבוהה יותר.
עוד נתון מעניין שעלה בוובינר הוא הגידול בבקשות שמגישים יזמים להשלמת הליכים ולקבלת אישורים, לרבות תשלום היטלי השבחה. ייתכן שהדבר נובע מהרצון שלא לאבד היתרים שכבר התקבלו, אך הוא גם מעיד על כך שיזמים רבים ממשיכים להאמין בשוק ומקדמים את הפרויקטים שלהם.
המשמעות עבור בעלי הדירות ברורה:
התחדשות עירונית אינה נבחנת רק לפי מצב השוק ברגע נתון. מדובר בתהליך שנמשך שנים, ובמהלכו התנאים הכלכליים, הריבית והביקושים עשויים להשתנות משמעותית.
בפוסט הבא בסדרה נעסוק במהפכת התחבורה הציבורית בגוש דן – וכיצד היא צפויה להשפיע על התכנון, הבנייה וההתחדשות העירונית בתל אביב.
יש לכם בניין בתל אביב ואתם רוצים להבין כיצד המדיניות החדשה עשויה להשפיע על הזכויות שלכם?
פנו אלינו, משרדנו מלווה בעלי דירות בלבד, משלב ההתארגנות ועד להשלמת הפרויקט, תוך שמירה מלאה על זכויותיהם.

ועדת הערר חייבה לאשר תקן חניה מלא בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן

️ ניצחון ליזם על העירייה: ועדת הערר חייבה לאשר תקן חניה מלא בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן

החלטה מעניינת שפורסמה לאחרונה עשויה להשפיע על פרויקטים רבים של התחדשות עירונית.
במקרה שנדון בפני ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, נקבע כי בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן יאושר תקן חניה של 1:1, לאחר שהוועדה המקומית ביקשה להפחית את מספר מקומות החניה בשל קרבת הפרויקט לרכבת הקלה. ועדת הערר מתחה ביקורת על האופן שבו הוטלה הדרישה וקבעה כי בנסיבות המקרה יש לאשר את התקן המלא.
ההחלטה ממחישה כי גם כאשר קיימת מדיניות עירונית לעידוד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום תקני חניה, יש לבחון כל פרויקט לגופו, תוך התחשבות במאפייניו, בשלב התכנוני שבו הוא נמצא ובציפיות שנוצרו לאורך הליך התכנון.
מבחינת בעלי הדירות והיזמים, מדובר בנושא בעל משמעות כלכלית ותכנונית. מספר מקומות החניה עשוי להשפיע על כדאיות הפרויקט, על תכנון הבניין ועל האטרקטיביות של הדירות החדשות.
כמו החלטות רבות בתחום ההתחדשות העירונית, גם החלטה זו אינה בהכרח קובעת כלל גורף לכל פרויקט, אך היא מהווה תזכורת לכך שמדיניות תכנונית צריכה להיות מיושמת באופן סביר, מנומק ובהתאם לנסיבותיו הייחודיות של כל מקרה.
עוד על הניצחון ליזם בנושא חניה, הכנסו למאמר https://magdilim.co.il/040820261322/
מתמודדים עם סוגיות תכנוניות בפרויקט התחדשות עירונית?
ליווי משפטי נכון כבר בשלבי התכנון יכול לסייע בהתמודדות עם דרישות הרשויות ובהגנה על זכויות בעלי הדירות לאורך כל הדרך.

הכנסת החליטה – משרדים ריקים יוכלו להפוך לדירות

️ המלכוד היקר של הנדל"ן: הכנסת החליטה – משרדים ריקים יוכלו להפוך לדירות

מחסור בדירות לצד עודפי שטחי משרדים הוא אחד האתגרים הגדולים של שוק הנדל"ן בישראל. כעת, הכנסת מנסה לתת לכך מענה.
 
לאחרונה אושר תיקון לחוק התכנון והבנייה, שמטרתו להקל על הסבת שטחי משרדים למגורים, במקרים שבהם הדבר מתאים מבחינה תכנונית. המהלך נועד להגדיל את היצע הדירות, לנצל מבנים שאינם מאוכלסים ולהעניק גמישות רבה יותר לרשויות התכנון.
 
אבל כמו בכל מהלך משמעותי בתחום הנדל"ן – המציאות מורכבת יותר.
 
לא כל בניין משרדים ניתן להסבה למגורים.
נדרשת התאמה של תשתיות, חניות, ממ"דים, אוורור ומערכות הבניין.
במקרים רבים יידרשו גם אישורים תכנוניים, פתרונות תחבורתיים והתאמה למדיניות העירונית.
 
מצד אחד, מדובר בצעד שיכול להגדיל את היצע הדירות במרכזי הערים ולהחיות אזורים שבהם קיימים משרדים ריקים.
 
מצד שני, הוא צפוי להציב אתגרים חדשים בפני רשויות התכנון, היזמים ובעלי הנכסים, וליצור שאלות לא פשוטות בנוגע לכדאיות הכלכלית, לשימושי הקרקע ולתכנון העירוני.
 
ההתחדשות העירונית ממשיכה להשתנות, והחקיקה מתאימה את עצמה למציאות המשתנה. מי שמחזיק בנכס או מקדם פרויקט חייב להכיר את השינויים ולהבין כיצד הם עשויים להשפיע על זכויותיו ועל אפשרויות הפיתוח בעתיד.
עוד על המלכוד היקר של הנדל"ן, היכנסו למאמר במעריב https://www.maariv.co.il/economy/realestate/article-1352071
 
מתכננים פרויקט התחדשות עירונית או רוצים להבין כיצד שינויי החקיקה עשויים להשפיע על הנכס שלכם?
משרד בצר נדל"ן 360 – עורכי דין ונוטריון מלווה בעלי דירות ונכסים לאורך כל שלבי ההתחדשות העירונית, תוך מתן ייעוץ משפטי מקיף ועדכני.

פתרון למקרה מורכב במיוחד – עוד צעד בדרך להתחדשות עירונית

️⚖️ פתרון למקרה מורכב במיוחד – עוד צעד בדרך להתחדשות עירונית

אחד האתגרים הגדולים בהתחדשות עירונית הוא למצוא פתרונות יצירתיים גם במקרים שנראים בתחילה כמעט בלתי אפשריים.
בפרויקט שאנו מלווים ברחוב טרומפלדור 23 פינת פינסקר 15 בתל אביב, הושג הסדר פשרה שקיבל תוקף של פסק דין חלקי, ובכך נסללה הדרך להמשך קידום הפרויקט.
מדובר בבניין ותיק וייחודי, שנבנה במקור עבור משפחה מורחבת וכלל דירות קטנות במיוחד, מטבח משותף, חדרי רחצה וכביסה משותפים ואף מרתף. במסגרת פרויקט ההריסה והבנייה מחדש של חברת ב. סביונים, נוצר אתגר תכנוני ומשפטי מורכב במיוחד: שתי יחידות דיור בשטח של כ־8–9 מ"ר בלבד, כאשר התוכנית החלה במקום מחייבת יחידת דיור מינימלית של 35 מ"ר, לצד מגבלות של שטח ממוצע, תכנון ורווחיות הפרויקט.
בעלי אותן יחידות התנגדו לתמורות שהוצעו להם, והסוגיה הגיעה להליך בפני המפקחת על רישום הבתים המשותפים.
לאחר חמישה דיונים, מאמצי גישור משמעותיים ועבודה מקצועית של כלל הגורמים המעורבים, הגיעו הצדדים להסכמות שקיבלו תוקף של פסק דין – וכעת הפרויקט יכול להתקדם לעבר שלב הביצוע.
⚖️ עו"ד ליאור רוב ייצג את הבעלים במסגרת תביעת הסרבנים.
⚖️ עו"ד קרן בצר ליוותה את ההליך מתחילתו ועד סופו, כולל סיוע בהתווית הפתרון.
המקרה הזה ממחיש כי גם כאשר קיימים אתגרים משפטיים, תכנוניים וכלכליים, ניתן להגיע לפתרונות באמצעות התמדה, יצירתיות וניהול מקצועי של ההליך.
גם בפרויקט שלכם קיימים אתגרים או מחלוקות בין בעלי הדירות?
אנו מלווים בעלי דירות במקצועיות ופועלים למציאת פתרונות שיאפשרו לקדם את הפרויקט תוך שמירה על זכויותיהם.

איך מייצרים שטחי ציבור בעיר שכמעט אין בה קרקע פנויה?

️️ בני ברק המתחדשת | פוסט 3 בסדרה
איך מייצרים שטחי ציבור בעיר שכמעט אין בה קרקע פנויה?

אחד האתגרים המשמעותיים ביותר שעלו במהלך הסיור המקצועי שערכנו בבני ברק הוא השאלה שמעסיקה את כל מי שעוסק בתכנון עירוני:
איך ממשיכים לפתח עיר שצומחת במהירות, כאשר כמעט ואין בה קרקע פנויה?
בני ברק היא אחת הערים הצפופות בישראל ובעולם. אוכלוסייתה גדלה בקצב מהיר, ובכל פרויקט של התחדשות עירונית מתווספות משפחות חדשות הזקוקות לשירותים ציבוריים – גני ילדים, בתי ספר, פארקים, מבני ציבור, מוסדות קהילה ותשתיות מתאימות.
אבל בניגוד לערים שמתפתחות לשטחים חדשים, בבני ברק כמעט ואין עתודות קרקע. לכן, כל מגרש וכל מטר מרובע מחייבים חשיבה תכנונית יצירתית.
במהלך הסיור הוצגו פתרונות חדשניים שמקדמת העירייה, ובהם:
שילוב גני ילדים ומבני ציבור כחלק מהבניינים החדשים.
הקמת שימושים ציבוריים בקומות ייעודיות בתוך מבנים.
ניצול יעיל יותר של שטחים קיימים ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים גם בסביבה עירונית צפופה.
תכנון שכונות המאפשר גישה נוחה לשירותים חיוניים במרחק הליכה.
המסר המרכזי הוא שהתחדשות עירונית אינה עוסקת רק בבניינים חדשים. הצלחתו של פרויקט נמדדת גם ביכולתו להשתלב בעיר, לתת מענה לצורכי התושבים ולשפר את איכות החיים של כלל הקהילה.
כמי שמלווים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אנו רואים עד כמה חשוב להבין את המדיניות העירונית ואת מכלול השיקולים התכנוניים, משום שהם משפיעים באופן ישיר על אופן קידום הפרויקט ועל עתידו.
️ התחדשות עירונית בבני ברק מחייבת היכרות מעמיקה עם המדיניות העירונית והאתגרים הייחודיים של העיר.
משרדנו מלווה בעלי דירות בבני ברק ובערים נוספות, תוך שמירה על האינטרסים שלהם בכל שלב של הפרויקט.
כל התהליך.
בפוסט הבא בסדרה נעסוק בנושא נוסף שעלה במהלך הסיור ונבחן כיצד מתמודדת בני ברק עם אתגרי התחבורה והנגישות בעיר המתחדשת.

מכבי 9–11 | הגליל 10–12, רעננה – שלבי היתר סופיים

️️ מכבי 9–11 | הגליל 10–12, רעננה
עוד צעד משמעותי בדרך לפינוי ולהתחלת הבנייה

פרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות מכבי 9–11 והגליל 10–12 ברעננה ממשיך להתקדם בקצב מרשים, ואנו שמחים לעדכן על אבן דרך נוספת בדרך למימוש הפרויקט.
כיום, הליך הוצאת היתר הבנייה נמצא בשלביו הסופיים, לאחר שהסתיים בהצלחה שלב ה־Pre-Sale וכן הליך בחירת השדרוגים לבעלי הדירות.
השלב הבא הוא הכנת מסמכי הליווי הבנקאי – שלב משמעותי המעניק לפרויקט את התשתית הפיננסית הנדרשת לקראת היציאה לביצוע.
לאחר השלמתו, ניתן יהיה להתקדם לשלבים המרגשים ביותר בתהליך:
הודעת הפינוי לדיירים
️ הריסת המבנים הקיימים
תחילת עבודות הבנייה של הפרויקט החדש
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות לאורך כל הדרך, תוך שמירה על זכויותיהם וקידום הפרויקט בבטחה, במקצועיות ובשקיפות.
חושבים שגם הבניין שלכם יכול להתחדש? זה הזמן לבדוק את הפוטנציאל ולצאת לדרך עם ליווי משפטי מקצועי.

למה תל אביב נראית היום כמו אתר בנייה אחד גדול?

️️ תל אביב מתחדשת | פוסט 2 בסדרה

למה תל אביב נראית היום כמו אתר בנייה אחד גדול?
אם נדמה לכם שבכל רחוב בתל אביב מתבצעות עבודות – אתם לא טועים.
על פי הנתונים שהוצגו בוובינר בנושא תא/5500 ותא/5555, במחצית הראשונה של שנת 2026 פעלו בעיר כ-1,200 אתרי בנייה – מספר השווה כמעט לכלל אתרי הבנייה שפעלו במהלך שנת 2025.
אבל מאחורי התחושה של עומס, פקקים ועבודות בלתי פוסקות, מסתתר שינוי עירוני מהגדולים שידעה ישראל.
תל אביב נמצאת בעיצומו של מהלך רחב היקף הכולל במקביל:
הקמת מערכת המטרו העתידית.
המשך פיתוח הרכבת הקלה.
️ אלפי יחידות דיור חדשות במסגרת התחדשות עירונית.
הקמת שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
שדרוג המרחב הציבורי ועידוד הליכה, רכיבה ותחבורה ציבורית.
מטרת המהלכים הללו אינה רק להוסיף בניינים חדשים, אלא להתאים את העיר לגידול באוכלוסייה ולביקושים ההולכים וגדלים למגורים, תוך יצירת עיר צפופה, נגישה ויעילה יותר.
אין ספק שהתקופה הנוכחית מלווה באי־נוחות לא מבוטלת. אתרי בנייה, חסימות כבישים ושינויים בהסדרי התנועה הפכו לחלק מהשגרה. אולם מבחינת מקבלי ההחלטות, מדובר במחיר זמני שנועד לאפשר לעיר להתמודד עם האתגרים של העשורים הבאים.
אחת השאלות שעלתה בוובינר הייתה האם שוק הדיור יוכל לקלוט בעתיד את כל הדירות החדשות שמתוכננות להיבנות בעיר. זוהי סוגיה מורכבת, המושפעת מהריבית, ממצב המשק, מהביקוש למגורים ומהיכולת של היזמים לשווק את הפרויקטים. את הנושא הזה נרחיב בפוסט הבא.
עבור בעלי דירות, חשוב להבין שהתחדשות עירונית אינה מתרחשת בחלל ריק. היא חלק מתוכנית רחבה לשינוי פני העיר, ולכן חשוב להכיר את המדיניות העירונית ואת התהליכים שמעצבים את תל אביב של השנים הבאות.
בפוסט הבא בסדרה נעסוק בשאלה שמעניינת רבים: האם באמת יהיו קונים לכל עשרות אלפי הדירות החדשות שמתוכננות בתל אביב?
️ יש לכם בניין בתל אביב ואתם רוצים לבדוק את פוטנציאל ההתחדשות שלו?
פנו אלינו, משרדנו מלווה בעלי דירות בלבד, משלב ההתארגנות הראשוני ועד להשלמת הפרויקט

לא כל חוות דעת שלא מוצאת חן בעיני צד להליך – מצדיקה את פסילתה

️לא כל חוות דעת שלא מוצאת חן בעיני צד להליך – מצדיקה את פסילתה

בניהול הליכים אזרחיים, יש מקרים שבהם צד להליך מנסה לעכב את התקדמות התיק באמצעות בקשות דיוניות שונות. אולם בתי המשפט חוזרים ומבהירים כי בקשה לפסילת מומחה מטעם בית המשפט היא סעד חריג, השמור למקרים יוצאי דופן בלבד.
עו"ד יצחק (צחי) סלע ממשרדנו ייצג בהצלחה נתבעים בתביעה כספית מורכבת שעסקה באספקת ריהוט יוקרה.
במסגרת ההליך ביקשו התובעים לפסול את חוות דעתו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט – אותו מומחה שהם עצמם הציעו למינוי.
לטענתם, המומחה אינו בעל מומחיות מתאימה, פעל בחוסר אובייקטיביות והגיע למסקנות שגויות.
משרדנו התנגד לבקשה והבהיר כי מדובר בניסיון לפסול את המומחה רק משום שמסקנותיו אינן תומכות בעמדת התובעים. בנוסף הצבענו על כך שהבקשה הוגשה חודשים לאחר קבלת חוות הדעת, ללא תצהיר התומך בטענות העובדתיות, ותוך שיהוי משמעותי.
⚖️ בית המשפט קיבל את עמדת משרדנו ודחה את הבקשה במלואה.
בהחלטתו קבע כי פסילת מומחה מטעם בית המשפט היא אמצעי חריג, וכי מחלוקת מקצועית עם מסקנות המומחה אינה מהווה עילה לפסילתו. ככל שקיימות השגות על חוות הדעת, מקומן להתברר במסגרת חקירת המומחה במהלך שמיעת הראיות – ולא באמצעות בקשה לפסילתו.
עוד קיבל בית המשפט את טענות משרדנו בנוגע לשיהוי, להיעדר תצהיר ולכך שהתובעים עצמם היו אלה שהמליצו על מינויו של אותו מומחה.
בסיום ההחלטה חויבו התובעים בתשלום הוצאות משפט.
ניהול הליך משפטי אינו מסתכם רק בטענות המהותיות. פעמים רבות, התוצאה מושפעת גם מהיכולת להתמודד באופן מדויק עם בקשות דיוניות ולשמור על תקינות ההליך לכל אורכו.
מתמודדים עם הליך משפטי מורכב או עם בקשות שנועדו לעכב את בירור התביעה?
משרדנו מלווה לקוחות בניהול הליכים אזרחיים ומסחריים, תוך חשיבה אסטרטגית והגנה בלתי מתפשרת על זכויותיהם.

למה בני ברק מעדיפה התחדשות בניינית על פני התחדשות מתחמית?

️בני ברק המתחדשת | פוסט 2 בסדרה

למה בני ברק מעדיפה התחדשות בניינית על פני התחדשות מתחמית?
אחת התובנות המעניינות שעלו במהלך הסיור המקצועי שערכנו בבני ברק היא שמדיניות ההתחדשות העירונית בעיר שונה מזו שמקודמת בערים רבות אחרות.
בעוד שבערים רבות קיימת העדפה ברורה לפרויקטים רחבי היקף של פינוי־בינוי, בבני ברק קיימת במקרים רבים העדפה לקדם דווקא התחדשות בניינית – בניין בודד או מספר בניינים מצומצם.
למה?
הסיבה אינה כלכלית בלבד, אלא נובעת משילוב של שיקולים תכנוניים, קהילתיים והלכתיים.
בפרויקטים מתחמיים נדרש לעיתים לבצע איחוד וחלוקה בין מספר מגרשים ובעלי זכויות שונים.
בבני ברק, שבה קיימת רגישות רבה לנושא זכויות הקניין והסכמות בין בעלי הקרקע, מהלך כזה עשוי להיות מורכב יותר, במיוחד כאשר אינו מבוסס על הסכמה רחבה של כלל בעלי הזכויות.
לכן, כאשר ניתן לקדם פרויקט איכותי במסגרת בניין בודד או מספר בניינים מצומצם – זו לא פעם הדרך המועדפת.
יחד עם זאת, ישנם מתחמים שבהם התחדשות רחבה היא הכרחית, וגם לכך נמצאים פתרונות תכנוניים ומשפטיים המאפשרים לקדם את הפרויקט תוך שמירה על זכויות בעלי הדירות.
המסר החשוב הוא שאין מודל אחד שמתאים לכל עיר.
התחדשות עירונית מוצלחת חייבת להתאים לאופי המקום, למדיניות העירונית, למבנה הקהילה ולצרכים הייחודיים של התושבים.
כמי שמלווים בעלי דירות בפרויקטים ברחבי הארץ, אנו רואים עד כמה חשוב להכיר לעומק את המדיניות המקומית ואת הדרך שבה כל רשות מקדמת התחדשות עירונית.
בני ברק היא דוגמה מצוינת לכך שתכנון נכון אינו מסתכם בזכויות בנייה בלבד – אלא דורש הבנה רחבה של המציאות העירונית, החברתית והמשפטית.
כל פרויקט התחדשות עירונית מתחיל בבדיקת האפשרויות.
אם הבניין שלכם נמצא בבני ברק, נשמח לבחון יחד את הפוטנציאל התכנוני והמשפטי ולהוביל אתכם בבטחה לאורך כל התהליך.

תא/5500 – לא עוד תוכנית בנייה, אלא חזון לעתיד העיר

️️ תל אביב מתחדשת | פוסט 1 בסדרה

תא/5500 – לא עוד תוכנית בנייה, אלא חזון לעתיד העיר
בשבועות האחרונים עולה שוב ושוב שמה של תוכנית תא/5500, אך לא מעט בעלי דירות שואלים את עצמם: מה בעצם עומד מאחוריה, ולמה היא כל כך משמעותית?
האמת היא שתא/5500 אינה עוד תוכנית שמטרתה להוסיף זכויות בנייה לבניין כזה או אחר.
מדובר בתוכנית מתאר עירונית רחבת היקף, שנועדה לעצב את דמותה של תל אביב בעשורים הקרובים ולהתאים אותה לאתגרים של עיר שצומחת בקצב מהיר.
התוכנית מתייחסת למכלול רחב של נושאים, ובהם:
️ פיתוח שכונות חדשות והתחדשות שכונות ותיקות.
התאמת העיר לרשת המטרו העתידית ולמערכת התחבורה הציבורית.
יצירת מרחב עירוני שבו מרבית השירותים יהיו במרחק הליכה מהבית.
שילוב נכון בין מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים ושטחים ירוקים.
️ הגדלת היצע הדירות, לצד שמירה על איכות החיים של התושבים.
אחד העקרונות המרכזיים שעליהם מבוססת התוכנית הוא יצירת עיר נגישה ונוחה יותר – כזו שבה ניתן להגיע לעבודה, למוסדות החינוך, למסחר, לפארקים ולשירותים הציבוריים במרחק קצר מהבית, תוך הפחתת התלות ברכב הפרטי.
במקביל, התוכנית מבקשת להתמודד עם אחד האתגרים הגדולים של תל אביב – הביקוש הגבוה למגורים והמחסור בקרקע פנויה. לכן, היא מהווה בסיס לתכנון העתידי של העיר, תוך התאמתו למדיניות הארצית ולפרויקטים לאומיים, ובראשם מערכת המטרו.
חשוב להבין שתוכנית מתאר אינה מעניקה, כשלעצמה, זכויות בנייה. היא קובעת את מדיניות התכנון ואת הכיוון שאליו העיר שואפת להתפתח. את הזכויות בפועל יקבעו התוכניות המפורטות שיאושרו בהמשך.
עבור בעלי דירות, המשמעות היא שהבנת מדיניות התכנון של העיר היא חלק בלתי נפרד מקבלת החלטות נכונות לגבי עתיד הנכס והאפשרויות להתחדשות עירונית.
בפוסט הבא בסדרה נבין מדוע תל אביב הפכה בשנים האחרונות לאחד מאתרי הבנייה הגדולים בישראל, וכיצד כל זה מתחבר לחזון העירוני החדש.
️ תל אביבים, שוקלים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם?
משרדנו מלווה בעלי דירות בלבד, עם ניסיון רב, ליווי אישי ומעטפת משפטית מלאה.

עלויות הבנייה עולות – ומה המשמעות עבור פרויקטי התחדשות עירונית?

️️ עלויות הבנייה עולות – ומה המשמעות עבור פרויקטי התחדשות עירונית?

בשנים האחרונות אנו שומעים יותר ויותר יזמים הטוענים כי הרווחיות בפרויקטים של התחדשות עירונית נשחקת, ובחלק מהמקרים אף מבקשים לפתוח מחדש את הדיון על התמורות לבעלי הדירות.
הסיבה המרכזית לכך היא העלייה המתמשכת בעלויות הבנייה – סוגיה שמשפיעה באופן ישיר על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ועל יכולתו לקבל ליווי בנקאי.
שבוע שעבר פורסם על-ידי לשכת שמאי המקרקעין אומדן שלפיו עלויות הבנייה למגורים בחודש יוני 2026 עלו בכ־3.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בתל אביב, ובייחוד במרכז העיר, העלייה משמעותית אף יותר ומגיעה לכ־6.9%.
עוד עולה מהנתונים כי:
️ בבנייה נמוכה נרשמה עלייה שנתית של כ־15.4% בעלויות.
בבנייה רוויה ורבת קומות נרשמה עלייה של כ־5.8%.
מאחר שעלויות הבנייה הן אחד המרכיבים המרכזיים בבחינת הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט, נתונים אלה עשויים לחזק את טענות היזמים בדבר שחיקה ברווחיות – בעיקר בפרויקטים מורכבים ובאזורים שבהם עלויות ההקמה גבוהות במיוחד, ובראשם תל אביב.
עם זאת, חשוב לזכור שכל פרויקט נבחן לגופו. לפני שמסיקים מסקנות או מבצעים שינויים בתמורות, יש לבחון את הנתונים הכלכליים, השמאיים והמשפטיים באופן מקצועי ומעמיק.
דווקא בתקופה שבה השוק משתנה במהירות, ליווי משפטי מקצועי ובחינה כלכלית נכונה הם המפתח לשמירה על זכויות בעלי הדירות ולהצלחת הפרויקט.
️ שוקלים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם?
פנו אלינו

כנס חתימות – מתחם לנצט | הס | העצמאות, הרצליה

️✍️ כנס חתימות – מתחם לנצט | הס | העצמאות, הרצליה

עוד אבן דרך משמעותית בדרך להתחדשות העירונית בהרצליה. ️
השבוע התקיים כנס חתימת ההסכם בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם לנצט, הס והעצמאות, בהשתתפות בעלי הדירות, צוותי הליווי ואנשי המקצוע המלווים את הפרויקט – אחד השלבים החשובים ביותר בדרך למימוש הפרויקט
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות במתחם לאורך כל הדרך, תוך הקפדה על ייצוג מקצועי, אישי ושמירה על זכויותיהם בכל שלב.
צוות הפרויקט
️ יזם: אקרו
אדריכל: משרד משה צור אדריכלים
מפקחי בעלי הדירות: יובל שמרת ואלכסנדר אור
שמאי בעלי הדירות: גיל סיטון
⚖️ משרדנו מייצג במתחם את דיירי לנצט 7 הס 19 הס 17
️ גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
משרדנו מלווה בעלי דירות בלבד, עם ניסיון רב, ליווי אישי ומעטפת משפטית מלאה – מההתארגנות הראשונית ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.
אל תחכו שההתחדשות תגיע אליכם – התחילו להוביל אותה.

כשהערת אזהרה מגבילה את הזכות לבצע עסקאות

️כשהערת אזהרה מגבילה את הזכות לבצע עסקאות – לא תמיד היא תישאר בתוקף

בעלי מקרקעין זכאים לעשות שימוש חופשי בנכסיהם, אך לעיתים נרשמות הערות המגבילות ביצוע עסקאות – והסרתן מחייבת התמודדות משפטית מורכבת.
עו"ד יצחק (צחי) סלע ממשרדנו ייצג בהצלחה בעלי זכויות במקרקעין בהליך בוררות שעסק בתוקפן של הערות בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אשר נרשמו לטובת עורך דין במסגרת הסכם שיתוף.
הנתבעים טענו כי ההערות נועדו להבטיח תשלום שכר טרחה והתחייבויות כספיות גם לאחר שלקוחות משרדנו סיימו את ההתקשרות.
מנגד, טענו כי ההסכם אינו מעניק זכות להותיר את ההערות על כנן לאחר סיום ההתקשרות, וכי המשך קיומן פוגע שלא כדין בזכות הקניין של הלקוחות וביכולתם לבצע עסקאות במקרקעין.
⚖️ הבורר קיבל את עמדת משרדנו.
נקבע כי ההסכם אינו כולל הוראה מפורשת וברורה המעניקה להערות מעמד של בטוחה עצמאית להבטחת שכר טרחה.
עוד הודגש כי כאשר מבקשים להגביל את זכותו של בעל מקרקעין לבצע עסקאות בנכסו, נדרשת התחייבות חד-משמעית ומפורשת. בהיעדר הוראה כזו, אין הצדקה להותיר את ההגבלה על כנה.
החלטה זו מחזקת עיקרון חשוב: לא ניתן להגביל את זכות הקניין של בעל נכס ללא בסיס משפטי ברור ומפורש, והיא מדגישה את החשיבות של ניסוח הסכמים מדויק והגנה על זכויות בעלי מקרקעין.
נתקלתם בהערה או בהגבלה שמונעת מכם למכור, להעביר או לבצע עסקה בנכס?
לפני שמוותרים על הזכויות שלכם – חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי. במקרים רבים ניתן לבחון את תוקפה של ההגבלה ולפעול להסרתה.
אין עתודות קרקע משמעותיות, אין כמעט שטחים פנויים, וכל פרויקט חדש מחייב מחשבה מעמיקה על בתי ספר, גני ילדים, שטחים ציבוריים, תחבורה, חניה ותשתיות.

איך מחדשים את בני ברק – אחת הערים הצפופות בעולם?

️️ בני ברק המתחדשת | פוסט 1 בסדרה
איך מחדשים את אחת הערים הצפופות בעולם?

לאחר פוסט ההיכרות מהסיור המקצועי שערכנו בבני ברק, הגיע הזמן לצלול לעומק הנושאים שעלו במפגש.
אי אפשר לדבר על התחדשות עירונית בבני ברק מבלי להבין את נקודת הפתיחה הייחודית שלה.
בני ברק היא עיר בת כ־100 שנה, מהצפופות בישראל ואף מהצפופות בעולם, עם כ־39,000 תושבים לקמ"ר. בשנים האחרונות היא הפכה מעיר ותיקה לעיר צעירה מאוד – למעלה ממחצית מתושביה הם ילדים ובני נוער.
המשמעות היא שהצורך בהתחדשות עירונית אינו נובע רק מהרצון לחדש מבנים ישנים, אלא גם מהצורך לתת מענה לאוכלוסייה שגדלה במהירות.
מצד אחד, העיר זקוקה לבניינים חדשים, ממ"דים, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ושיפור איכות המגורים.
מצד שני, היא כמעט שאינה יכולה להתרחב.
אין עתודות קרקע משמעותיות, אין כמעט שטחים פנויים, וכל פרויקט חדש מחייב מחשבה מעמיקה על בתי ספר, גני ילדים, שטחים ציבוריים, תחבורה, חניה ותשתיות.
במהלך הסיור שמענו כיצד העיר "ממציאה את עצמה מחדש" פעם אחר פעם – באמצעות פתרונות יצירתיים ותכנון המותאם למציאות הייחודית שלה.
זה בדיוק מה שהופך את בני ברק למעבדה מרתקת של תכנון עירוני.
התחדשות עירונית כאן אינה מסתכמת בהריסת בניין והקמת בניין חדש. היא מחייבת איזון בין צורכי התושבים, מגבלות התכנון, ערכי הקהילה, צורכי הציבור והאפשרות לייצר עיר טובה יותר גם לדורות הבאים.
כמי שמלווים פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, אנחנו מאמינים שכדי לייצג בעלי דירות בצורה הטובה ביותר, צריך להבין לעומק גם את המדיניות העירונית וגם את האתגרים הייחודיים של כל רשות מקומית.
אל תחכו שההתחדשות תגיע אליכם – התחילו להוביל אותה.
בפוסט הבא בסדרה נעסוק בשאלה מסקרנת במיוחד: למה בני ברק מעדיפה במקרים רבים התחדשות בניינית על פני התחדשות מתחמית?

כשעיר, תכנון והתחדשות עירונית נפגשים בבני ברק

️ כשעיר, תכנון והתחדשות עירונית נפגשים

השבוע השתתפנו במפגש וסיור מקצועי ומרתק בעיר בני ברק – עיר שמציבה בפני עולם התכנון וההתחדשות העירונית אתגרים ייחודיים ומורכבים.
* הסיור נערך במסגרת החברות בועדה להתחדשות עירונית של לשכת עוה"ד בראשות עו"ד איתמר פנץ.

בני ברק היא עיר בת כ־100 שנה, מהצפופות בישראל ובעולם, עיר ותיקה מצד אחד – אך צעירה וצומחת מצד שני, עם צרכים משתנים, גידול אוכלוסייה משמעותי ואתגר מתמיד של התאמת התשתיות, המיגון והמרחב הציבורי לעתיד.

במהלך הסיור נחשפנו מקרוב לחשיבה התכנונית שמובילה העיר:
️ כיצד מקדמים התחדשות עירונית בעיר כמעט ללא עתודות קרקע?
איך מחדשים בניינים ותיקים תוך שמירה על אופי הקהילה?
איך יוצרים שטחים ציבוריים, מוסדות חינוך ומרחבים פתוחים בעיר צפופה?
ואיך מתאימים תכנון מודרני לצרכים הייחודיים של התושבים?

שמענו על פתרונות יצירתיים כמו שילוב מבני ציבור בתוך פרויקטים חדשים, ניצול יעיל של שטחים קיימים, תכנון מרפסות סוכה, התאמות קהילתיות וחשיבה מחודשת על המרחב העירוני.

התחדשות עירונית אמיתית היא הרבה מעבר להריסת בניין ישן והקמת בניין חדש – היא דורשת הבנה של אנשים, קהילה, תשתיות, צרכים עירוניים ותכנון לטווח ארוך.

תודה גדולה לראש העיר הרב חנוך זייברט, יו״ר הוועדה לתכנון ובנייה הרב מנחם שפירא, מהנדס העיר ניצן ברכן, סמנכ״ל החברה הכלכלית הרב פומרנץ ולכל הצוות המקצועי על אירוח מושקע, פתיחות ושיתוף בידע מקצועי משמעותי.

אנו מאמינים שליווי נכון של בעלי דירות מתחיל בהיכרות עמוקה עם המדיניות העירונית, האתגרים והפתרונות – כדי להוביל פרויקטים בצורה מקצועית, אחראית וישימה.

ממשיכים ללמוד, להתעדכן ולהיות בחזית עולם ההתחדשות העירונית. ️

ברנדה 13 | בלפור 11 – התחדשות עירונית במרכז השקט של פתח תקווה

️️ ️ ברנדה 13 | בלפור 11 – התחדשות עירונית במרכז השקט של פתח תקווה

רגעים מכנס ההיכרות ובחירת היזם היזם – קבוצת אופיר

השבוע התקיים כנס היכרות משמעותי בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות ברנדה 13 ובלפור 11 בפתח תקווה, במסגרתו פגשו בעלי הדירות את היזם ונציגיו באופן אישי.

במהלך הכנס הציגה קבוצת אופיר בפני בעלי הזכויות את עיקרי הפרויקט:

התמורות הצפויות לבעלי הדירות
שלבי התכנון וקידום הפרויקט
⏳ מועדים ולוחות זמנים
️ ערבויות וביטחונות
️ הדמיות הבניינים החדשים שעתידים להיבנות

מדובר באבן דרך חשובה בתהליך – השלב שבו בעלי הדירות מכירים מקרוב את מי שעתיד להוביל את ביצוע הפרויקט, מקבלים מידע, שואלים שאלות ומתקדמים צעד נוסף בדרך להתחדשות.

השלב הבא: ניהול משא ומתן משפטי בין עורכי הדין, במטרה לגבש הסכם מפורט לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית.

אנו גאים ללוות את בעלי הדירות לאורך הדרך, לשמור על זכויותיהם ולספק ליווי משפטי מקצועי ומקיף – מהשלבים הראשונים ועד למימוש הפרויקט.

גם הבניין שלכם חושב על התחדשות עירונית?
הדרך הנכונה מתחילה בליווי מקצועי כבר מהצעד הראשון.

התחדשות עירונית בתל אביב – מתחמים גדולים או התחדשות בניינית?

️️ התחדשות עירונית בתל אביב – מתחמים גדולים או התחדשות בניינית?

 
בשנים האחרונות אנו רואים שינוי משמעותי במדיניות ההתחדשות העירונית בתל אביב – מעבר מחשיבה של בניין בודד לחשיבה רחבה יותר של מתחמים שלמים.
 
במסגרת תוכניות ההתחדשות החדשות, ובהן תא/5500 ותא/5555, קיימת העדפה ברורה לתכנון כולל ומרקמי – כזה שבוחן לא רק את הבניין עצמו, אלא גם את הסביבה, התשתיות, המרחב הציבורי ואיכות החיים של התושבים.
 
אחת השאלות המרכזיות שעולות היא:
האם תל אביב מעדיפה פינוי־בינוי והתחדשות מתחמית על פני התחדשות בניינית?
 
התשובה היא – במקרים רבים כן.
 
לאורך השנים עיריית תל אביב הסתייגה ממימוש נרחב של תמ״א 38. באזורים המבוקשים בעיר נוספו קומות ודירות רבות במסגרת תמ״א, אך לעיתים ללא התאמה מלאה של התשתיות העירוניות לגידול באוכלוסייה.
 
בנוסף, נוצר פער בין אזורים שונים בעיר – כאשר בצפון ובמרכז העיר מומשו פרויקטים רבים, בעוד שבאזורים אחרים קצב ההתחדשות היה נמוך משמעותית.
 
אתגר נוסף שנוצר:
בניין בודד שעבר תמ״א 38 בתוך מתחם גדול עלול בעתיד להקשות ואף למנוע קידום פרויקט התחדשות עירונית רחב לכלל האזור.
 
לכן, בשנים האחרונות חל מעבר למדיניות המעודדת הסתכלות מתחמית ותכנון ארוך טווח.
 
אז מה הפתרון?
 התחדשות בניינית במסגרת תא/5555 נועדה לתת מענה במקומות שבהם אין היתכנות או התאמה לפרויקט מתחמי רחב.
 
העדיפות התכנונית תהיה לרוב להתחדשות עירונית רחבה, אך כאשר הדבר אינו אפשרי – ההתחדשות הבניינית מאפשרת מסלול נוסף, ברור ומהיר יותר.
 
מדובר בשינוי משמעותי שעשוי לפתוח אפשרויות חדשות עבור בעלי דירות רבים בתל אביב, עם מטרה אחת מרכזית:
לייצר ודאות תכנונית, לקצר תהליכים ולאפשר התחדשות איכותית ונכונה יותר לעיר ולתושביה.
 
בעלי נכסים בתל אביב?
זה הזמן להבין מה המשמעות של התוכניות החדשות עבור הבניין שלכם.

️ניסיון לעכב את ההליך – בית המשפט אמר: ממשיכים לברר את התביעה

️ניסיון לעכב את ההליך – בית המשפט אמר: ממשיכים לברר את התביעה

בהליך מורכב של פירוק שיתוף במקרקעין, אין מקום לחסום את דרכם של בעלי הזכויות לבית המשפט באמצעות טענות פרוצדורליות.
משרדנו ייצג בהצלחה תובעים בתביעה שכללה פירוק שיתוף במקרקעין, דמי שימוש ראויים, מתן חשבונות ועשיית עושר.
הנתבעים ביקשו לסלק את התביעה על הסף בטענה שחלק מבעלי הזכויות טרם השלימו את רישום זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין, ולכן, לטענתם, לא ניתן כלל לנהל את ההליך.
⚖️ בית המשפט דחה את הבקשה במלואה וקיבל את עמדת משרדנו.
בהחלטתו קבע בית המשפט כי סילוק תביעה על הסף הוא סעד חריג וקיצוני, שאין לעשות בו שימוש כאשר נדרש בירור עובדתי.
עוד נקבע כי כאשר זהות היורשים ידועה ומבוססת על צווי ירושה או צווי קיום צוואה, היעדר רישום פורמלי של הזכויות אינו מונע את בירור התביעה.
גם הטענות הנוגעות לזכויות של חסוי ולעילות נוספות, ובהן דמי שימוש ראויים, מתן חשבונות ועשיית עושר, נדחו, ונקבע כי יש לבררן במסגרת ההליך העיקרי.
בסיום ההחלטה נדחתה הבקשה, והנתבעים חויבו בתשלום הוצאות משפט – הישג דיוני משמעותי שאפשר את המשך בירור זכויותיהם של לקוחות משרדנו.
בניהול סכסוכי מקרקעין מורכבים, אסטרטגיה משפטית נכונה כבר בשלבים הראשונים של ההליך עשויה להיות ההבדל בין סיום התיק בתחילתו לבין בירור מלא של הזכויות והשגת התוצאה הראויה.
מתמודדים עם סכסוך בין שותפים במקרקעין? זכויות שלא מכובדות? או מחלוקת בין יורשים?
משרד בצר נדל"ן 360 מלווה בעלי זכויות במקרקעין בניהול הליכים מורכבים, תוך שמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים של לקוחותיו.

מתקדמים לשלב הבא – חנקין 44, רעננה

️ מתקדמים לשלב הבא – חנקין 44, רעננה

עוד אבן דרך משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב חנקין 44, רעננה.
השבוע התקיים כנס בחירת החניות והמחסנים לבעלי הדירות – שלב חשוב ומרגש, שבו הפרויקט הופך מוחשי יותר, ובעלי הדירות מתחילים לראות כיצד ייראה הבית החדש שלהם.
עם סיום שלב זה, הפרויקט מתקדם לשלבים המשמעותיים הבאים:
קבלת ליווי בנקאי
הכנת שומות לדמי השכירות בתקופת הפינוי
פינוי בעלי הדירות לקראת תחילת העבודות והקמת הבניין החדש
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות לכל אורך הדרך, תוך הקפדה על ליווי מקצועי, אישי ושקוף עד להשלמת הפרויקט.
צוות הפרויקט
️ יזם: מבני שלהב
מפקח הנדסי: יובל שמרת, משרד פלור שמרת
⚖️ עו"ד מלווה מטעם משרדנו: עו"ד שלומי כהן
גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
נשמח ללוות אתכם בבטחה ובמקצועיות – מההתארגנות הראשונית ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.

בן גוריון 35–37, בני ברק – מתקרבים לשלב הביצוע

️ בן גוריון 35–37, בני ברק – מתקרבים לשלב הביצוע

עוד פרויקט התחדשות עירונית מתקדם לשלב משמעותי בדרך למימוש.

ברחוב בן גוריון 35–37, בני ברק, אנו מלווים פרויקט הריסה ובנייה מחדש, במסגרתו ייהרס בניין ותיק הכולל כיום 15 דירות, ובמקומו יוקם בניין חדש, מודרני ואיכותי בן 9 קומות, שיכלול 40 דירות חדשות לצד קומת מסחר.

במסגרת הפרויקט ייהנו בעלי הדירות, בין היתר, מ:
✔️ תוספת של כ־15 מ"ר לשטח הדירה.
✔️ מרפסת שמש.
✔️ בחלק מהדירות – מרפסות סוכה.
✔️ מפרט טכני מודרני ואיכותי.
✔️ בניין חדש, בטוח וממוגן.

הפרויקט נמצא כיום בשלבי אישור היתר הבנייה, ולאחר מכן צפויים השלבים הבאים: ליווי בנקאי, פינוי הדיירים, הריסת הבניין הישן ותחילת עבודות הבנייה.

צוות הפרויקט
️ יזם: פסגות הגליל בע"מ
מפקח הנדסי: משה פלור
⚖️ עו"ד מלווה מטעם משרדנו: עו"ד עדי קוטלר

גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
אנו גאים ללוות את הלקוחות שלנו לאורך כל הדרך ונשמח ללוות גם אתכם בתהליך מקצועי, בטוח ושקוף – מהצעד הראשון ועד קבלת המפתח.

שולחן עגול בתוכנית המע"ר של רעננה – כך תיראה ההתחדשות במרכז העיר

️ שולחן עגול בתוכנית המע"ר של רעננה – כך תיראה ההתחדשות במרכז העיר
השבוע נערך "שולחן עגול" במסגרת תוכנית המע"ר (מרכז העסקים הראשי) של רעננה – תוכנית בעלת חשיבות אסטרטגית, אשר צפויה לעצב את פני מרכז העיר בשנים הקרובות.
לתוכנית משמעות רבה עבור רחוב אחוזה והרחובות הסמוכים, ובפרט עבור פרויקט בר אילן 19–21, אותו אנו מלווים.
על מי חלה התוכנית?
התוכנית משתרעת לאורך תוואי רחוב אחוזה והרחובות הסובבים אותו, ומחלקת את האזור לשלושה מרחבי השפעה:
מרחב מוטה מטרו – האזור הסמוך ביותר לתוואי המטרו העתידי.
️ הטבעת הראשונה – רחובות ובניינים הקרובים לרחוב אחוזה.
הטבעת השנייה – רחובות הנמצאים מעט רחוק יותר, אך עדיין מושפעים מהתוכנית ומהמטרו.
התוכנית משלבת מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, מתוך תפיסה של יצירת מרכז עירוני חי, נגיש ומעורב שימושים.
בנוסף, בוצע מיפוי של כלל המבנים בתחום התוכנית, תוך סיווגם לפי גיל הבניין, קיומו של מיגון וחשיבותם להתחדשות.
מבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1984 זכאים, ככלל, להתחדש במסגרת התוכנית.
גם מבנים חדשים יותר, שאינם ממוגנים או שקיימת חשיבות תכנונית בהריסתם ובבנייתם מחדש, סומנו באופן ייעודי וקיבלו תמריצים שנועדו לעודד את שילובם בהתחדשות.
⚠️ ומה מטריד אותנו?
אחת הסוגיות המרכזיות שעולה מהתוכנית היא תוספת השטח לדירות הקיימות.
התוכנית קובעת מנגנון שלפיו גודל התוספת נגזר משטח הדירה הקיימת: ככל שהדירה גדולה יותר – כך התוספת המוענקת לה קטנה יותר.
בפועל, התוספות שנקבעו נעות בין 0 ל־6 מ"ר בלבד – סוגיה שעשויה להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים ועל התמורות לבעלי הדירות.
סוגיה נוספת שמעוררת לא מעט שאלות היא החיבור שמבצעת התוכנית בין בנייני מגורים מסוגים שונים ואף בין בנייני מגורים לבתים צמודי קרקע.
במקרים רבים, מימוש התוכנית יחייב איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, הליך תכנוני ומשפטי מורכב שעלול להאריך את לוחות הזמנים, להקשות על גיבוש הסכמות בין בעלי הזכויות ולעכב את מימושם של פרויקטים.
אנו נמשיך לעקוב מקרוב אחר התוכנית, להשתתף בדיונים המקצועיים ולפעול לשמירה על זכויות בעלי הדירות וליצירת פתרונות שיאפשרו התחדשות עירונית איכותית וישימה.
בעלי נכסים ברעננה?
כדאי כבר עכשיו להבין כיצד התוכנית החדשה עשויה להשפיע על הבניין שלכם ועל הזכויות שלכם בעתיד.

כנס חתימות – מתחם העצמאות | הס | לנצ׳ט, הרצליה

️ מזמינים אתכם לכנס חתימות – מתחם העצמאות | הס | לנצ׳ט, הרצליה
אנו שמחים להזמין את בעלי הדירות במתחם העצמאות | הס | לנצ׳ט בהרצליה לכנס חתימות שייערך ביום שלישי, 14.7.
לאחר תקופה ארוכה של תכנון, גיבוש עקרונות הפרויקט, הצגת ההסכם וקידום התהליך מול כלל הגורמים המקצועיים, אנו מגיעים לאחד השלבים המשמעותיים ביותר בדרך למימוש הפרויקט – שלב החתימות.
אנו מצפים לפגוש אתכם ולהמשיך יחד בצעד נוסף בדרך להגשמת הפרויקט.
צוות הפרויקט
אדריכל הפרויקט: משרד משה צור אדריכלים
⚖️ ב"כ בעלי הדירות: משרד עו"ד ארדינסט, בן נתן
⚖️ מטעם משרדנו: עורכי הדין ממשרד קרן בצר
מפקחי בעלי הדירות: יובל שמרת ואלכסנדר אור
שמאי בעלי הדירות: גיל סיטון
נתראה ביום שלישי, 14.7
יחד נמשיך לקדם את עתיד המתחם ואת איכות החיים של בעלי הדירות.

 

מתקדמים לשלב הבא – ברנדה 13 | בלפור 11, פתח תקווה

️ מתקדמים לשלב הבא – ברנדה 13 | בלפור 11, פתח תקווה
לאחר הליך מקצועי ומסודר של מכרז יזמים, שבסיומו נבחרה קבוצת אופיר לקדם את פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם ברנדה 13 / בלפור 11 בפתח תקווה, אנו שמחים להזמין את בעלי הדירות לכנס הדיירים ב 6.7.26 לקראת המשך קידום הפרויקט.
במהלך הכנס יוצגו לבעלי הדירות עיקרי התכנון, שלבי התהליך הצפויים, התמורות, לוחות הזמנים והצעדים הבאים בדרך למימוש הפרויקט.
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות במתחם ולסייע בקידום הפרויקט באופן מקצועי, שקוף ויסודי.
צוות הפרויקט
⚖️ מטעם משרדנו – עו"ד עדי קוטלר
️ יזם נבחר – קבוצת אופיר
מחכים לפגוש אתכם בכנס ולהמשיך יחד את הדרך להתחדשות, לבניין חדש ולשיפור איכות החיים של כלל בעלי הדירות.

לקוחות ממליצים

"שרותיות ברמה הגבוהה ביותר, מקצועיות באותה רמה, הרבה הרבה רצון טוב ונחישות לשמור על הזכויות שלנו מול היזם – ותמיד ברוח טובה עם חיוך.
זו החוויה שלי מעורכת הדין קרן בצר והצוות המעולה שלה – תודה !"

"ברצוני להמליץ על משרד עו"ד קרן בצר, על שירותה, אמינותה והטיפול המסור. קרן וצוות המשרד מטפלים באופן ישיר ואישי ודואגים שהלקוח יקבל את הטיפול והשירות הטוב ביותר"

עו"ד קרן בצר הוכיחה את עצמה כמקצוענית מהשורה הראשונה בתחום הנדל"ן. בליווי עסקת פינוי-בינוי מורכבת, היא הפגינה מיומנות יוצאת דופן בניהול משא ומתן. קרן הצליחה במשימה המאתגרת של השגת הסכמה מכל הדיירים, תוך התמודדות מוצלחת מול היזם. ידע משפטי נרחב, חריפות מחשבה, ויכולת ניתוח מעמיקה, לצד גישה אנושית ולבבית, הפכו אותה לנכס משמעותי בכל שלב בתהליך. אנו ממליצים בחום על שירותיה המקצועיים של עו"ד בצר לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי בתחום הנדל"ן.

אני מכירה את עורכת דין קרן בצר שנים רבות. ראוי לציין שקרן היא עורכת דין מהטובות שהכרתי. מקצועית באופן יוצא דופן, יורדת לפרטי פרטים בכל הסכם. לא מוותרת על שום סעיף או נקודה מיותרת. יש לאמר שהיא פשוט נלחמת את המלחמה של הלקוח שלה בצורה מבריקה. עוד אציין את עורכת הדין אורטל ששון ממשרדה של קרן, שזכיתי לעבוד איתה באופן צמוד תקופה לא קצרה. אורטל מקצועית, עניינית ומגיעה בסוף לתוצאה הטובה ביותר בשביל הלקוח. לא הייתי מחליפה את המשרד הזה בשום משרד עורכי דין אחר.

עובד עם קרן בצר ועם המשרד כבר מעל שני עשורים בסוגים שונים ומגוונים של עסקאות.

משרד סופר מקצועי שיורד לפרטים הקטנים ביותר ויחד עם זאת מיטיב לראות את התמונה הגדולה. המשרד פועל באופן פרואקטיבי בהובלת התהליך והשרות ללקוח. משלבים עמידה איתנה ולא מתפשרת בייצוג הלקוח ויחד עם זאת יודעים לגשר על פערים ולהוביל למציאת פתרונות ישימים מול אתגרים בתהליך. קרן מובילה את המשרד באופן מעורר הערכה עם נוכחות דומיננטית לפני ומאחורי הקלעים. קרן והמשרד ימשיכו ללא ספק להיות הבחירה שלי לייצוג בכל עסקה.

בעולם ההתחדשות העירונית בעל דירה שאמור לעמוד מול יזם גדול ומנוסה צריך עו"ד מקצועי ומנוסה שיגן על הזכויות שלו, ושילווה ושייצג אותו בנאמנות מול יזמים  ולאורך כל הפרוייקט, מתחילתו ועד סופו. כלקוח של עו"ד קרן בצר וצוות משרדה זכיתי להרגיש בטוח ולדעת שהאינטרסים שלי מקבלים את הביטוי הטוב ביותר בחוזה שביני ובין היזם ושאקבל את התמורות וההגנות הטובות ביותר.

ברצוני להמליץ על משרד עורכי דין בצר נדלן בראשותה של קרן המתמחה בתחום הנדלן על יחס חם, זמינות שקיפות ומקצועיות ברמה הגבוה ביותר לאורך כל הדרך. הצליחה לצלוח אתגרים בדרכים יצירתיות.

חווית העבודה מול קרן ושאר עורכי הדין במשרד היא נעימה ביותר ומקצועית. בעלת המשרד מעורבת באופן ישיר ואישי בכל פרויקט ומביאה מניסיונה הרב בתחום הנדל"ן.

מבקש לציין לטובה את עבודתי עם המשרד. אני שותף בכיר במשרד עורכי דין ברוכשטיין, רייף, רוהר ושות' ומיוצג על ידי המשרד באופן אישי בעסקת מקרקעין מורכבת.

כישרון טבעי ומולד לניטרול והפגת כעסים של ציבור טעון, מתריס, עויין, ולעומתי. מקורית ומדוייקת, ליידי הגונה ונעימת הליכות, משפטנית חריפה ומקצועית עורכת הדין קרן בצר .

ברצוני להמליץ על משרד קרן בצר. בתור יזם המשרד ייצג מספר פרויקטים מולי וכל ההליך היה מנוהל להפליא. הדיירים קיבלו מענה מצויין ונמצאו פתרונות רבים גם מבחינה משפטית וגם מסחרית כדי להוציא את הפרויקטים לפועל. יישר כך והמשך עשייה פורה

ביצענו עם המשרד עסקת נדל"ן גדולה, הצוות שטיפל בנו היה אכפתי, מקצועי וידען בתחום בצורה בלתי רגילה. הצוות סיפק לנו את המעטפת שהייתה דרושה לנו ונתן את חוות דעתו המקצועית על נושאים חשובים לפני חתימת ההסכמים, זכינו לטיפול מהיר ויסודי בכל פניה, בכל שעה ובכל יום.

חברת מבטח שמיר אחזקות בע"מ הינה לקוחה ותיקה מאוד של עו"ד קרן בצר כבר מהיותה עו"ד במשרד עו"ד פירון, דרך עו"ד פרידמן ואחרים וכמובן שבשנים האחרונות במשרדה בפרטי. בנוסף, קרן מלווה אותנו גם בכל עסקאות הנדל"ן הפרטיות של מנהלי החברה ובסה"כ כ- 25 שנות ליווי משפטי צמוד של כל עסקאות הנדל"ן של הקבוצה.

קרן מקצועית ומקצוענית, שולטת ברזי הנדל"ן ובחוקיו על בוריים תוך שהיא משלבת אותם בהבנה עסקית רחבה ועמוקה, מכוונת ומנהלת את כל שלבי ההסכמים ביד רמה בהקפדה על עמידה בלוחות הזמנים הנדרשים וירידה לפרטי פרטים.
ומעבר לכך – הכל בנועם, בזמינות מלאה, בדיסקרטיות, בתמחור הגון בתנאי השוק, בנאמנות ובחברות אמיתית.

קרן וצוותה עושים ימים כלילות כדי להוציא לפועל כל עסקה על הצד הטוב ביותר ובאווירה הנעימה ביותר וקנתה ביושר, בזכות ובעמל את המלצתנו החמה והגורפת.

בתור מנכ"ל בחברת א.לופו ביצוע ופיקוח פרויקטים בע"מ אני עובד מול משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 שמייצג את הדיירים בפרויקט הטבק 11 ברמת השרון. אני חייב לציין את טיפול המסור בפרויקט, הצניעות לצד תחכום ותבונה, סבלנות, נכונות לקדם ולממש את הפרויקט בצורה ראויה להערכה ובמקצועיות.

ברצוני להביעה את הערכתי ותודתי לך ולעובדי משרדך. בזכות מעורבותך בפרויקט תמא 38/2 בו הייתי אחד מבעלי הדירות, הגיע הפרויקט לסיומו המוצלח. זאת אחרי שנים לא מועטות של ניסיונות כושלים.
התרשמתי מאד מהיוזמה שגילית באיתורו של קבלן אמין לפרויקט ,והמשא ומתן שניהלת ללא משוא פנים מול הקבלן והיזם שחבר לפרויקט. הצלחת לנווט את מערכת היחסים הסבוכה בין בעלי הדירות-הקבלן והיזם באופן אמין ולהגיע לתוצאה של Win-Win , ממנה אנו נהנים היום.
אחרי שנים לא מעטות בהן הפרויקט דשדש, אשרי שזכיתי ,יחד עם בעלי הדירות האחרים , להנות מהמסירות, הדייקנות והמקצועיות שלך ושל עובדי משרדך הנאמנים.

אנו מכירים כשלוש שנים ומובילים יחד עם נציגות ועד דיירים פרויקט פינוי-בינוי דיירים מורכב בנווה צדק ת״א. קרן מקרינה בטחון,מקצועיות ויושרה בעבודתה הנאמנה. לדברי אחת מחברי הנציגות לוחמת כמו לביאה ללא חת להסדרת זכויות בקרקע ובהתנדבות מלאה לאורך שנים. תמיד זמינה לכולם. יודעת לתת מענה לכל שאלה ומתמודדת מול יזמי נדל״ן לא פשוטים בלשון המעטה. כמובן שאי אפשר שלא לציין את עו״ד סיון ישראל שמסייעת לה להשיג את מטרותיה ורצון הדיירים.
לסיכום יישר כח והמשיכו בדרככם נאמנה

את עו"ד קרן בצר אנחנו מכירים מזה כ-8 שנים, במ סגרת ניסיונותינו להעביר את ה בניין בו  התגוררנו הליך של תמ"א 38. קרן ייצגה את הדיירים לאורך כל הדרך, כל זאת ללא עלות או  תמורה.  

במהלך השנים הגיעה קרן לכל פגישות הדיירים שהתקיימו בנושא, עודדה אותנו להתקדם, עשתה  כל מאמץ לגשר בין מחלוקות בין הדיירים, וה ציעה כל אפשרות לממש את הפרויקט. בזכות קרן  נמצא היזם אשר אמור להקים את הפרויקט, ו היא ערכה מולו, בשמנו, את כל החוזים הנדרשים  והמסמכים המשפטיים הנלווים.  

לאורך שנים נתקלה קרן בהתנגדויות רבות מצד חלק מהדיירים. הדבר לא מנע ממנה, ולו לרגע  אחד, לנסות ול הביא את הפרויקט לכדי מימוש, לרווחת כלל הדיירים. קרן עמדה בלחצים מסוגים  רבים, ויכלה להם בגבורה.  

לאורך כל שנות ייצוגה, קרן הפגינה נועם הליכות, אמפתיה, חתירה למטרה, רגישות כלפי כל  דייר (כולל הקולני ביותר), ובעיקר – מקצועיות מושלמת בכל הקשור להיבטים המשפטיים של  הפרויקט, היחסים בין הדיירים ובין היז ם וכיוצ"ב.  

אנו ממליצים על עוה"ד קרן בצר בכל פה!  

את קרן אני מכיר משני פרויקטים אחד פינוי בינוי והשני תמ"א חיזוק. אחד המשרדים הטובים שאני מכיר . מקצועיות ,מסירות, זמינות. 

הרני לאשר כי עו"ד קרן בצר הינה עו"ד מטעם הדירים במספר פרויקטים, בהם אנו נבחרנו לביצוע פיקוח מטעם הדיירים.

ברצוני לציין לטובה את המעורבות של עו"ד ופתרון בעיות במענה מקצועי ומשפטי, את הדאגה לדיירים במהלך התהליך, קיום פגישות שוטפות עם הנציגויות השונות וחברת הפיקוח, קשר הדוק עם חברת הפיקוח ומתן מענה מתאים.

ברצוני להמליץ על משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 בראשותה המתמחה בתחום הנדל"ן על כל גווניו בצורה מקצועית ברמה הגבוהה ביותר תוך מתן שירות יוצא דופן

אני מתנהל מול משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 בפרויקט נגבה 62-64 ברמת גן, בו נבחרה חברתנו כיזם לביצוע פרויקט פינוי בינוי מוכרז. ברצוני לציין לשבח את העבודה המקצועית של צוות המשרד שלאורך כל הדרך שמר על יושרה, מקצועיות, אנושיות וענייניות.

בתפקידי כסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת אברהם עמרם שנבחרה ביחד עם חברת שי חי כיזמית בפרויקט פינוי בינוי מוכרז בשכונת "אגד" בפרדס חנה המונה 171 משפחות מתפנות, המיוצגות כולן ע"י משרד בצר, אני יכול להעיד כי צוות המשרד מקצועי ביותר…

צרו איתנו קשר

נשמח לעמוד לרשותכם בכל בקשה ועניין גם בטלפון : 07-95555480

    אתר זה מוגן על ידי רכיב ריקאפצה של גוגל מדיניות פרטיות ו תנאי שימוש .


    אנו פועלים בסביבת הנדל"ן על כל היבטיו באופן מקצועי ומוערך, על ידי לקוחותינו, הן המוסדיים והן הפרטיים.

    כתבות אחרונות

    פרטי יצירת קשר

    משרד:
     07-95555480
    אימייל:
     office@kbsl.co.il
    כתובת:
    החרש 15 הוד השרון, מיילסטון בנין B קומה ב'

    הרשמה לניוזלטר שלנו

    שלום, במה ניתן לעזור?
    דילוג לתוכן