יש משכנתא? כך זה עובד בהתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה
יש משכנתא? כך זה עובד בהתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה 
אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות שנכנסים לפרויקט התחדשות עירונית היא:
מה קורה למשכנתא הרשומה על הדירה?
הנה הסבר קצר וברור על התהליך:
לפני חתימה על מסמכי הליווי הבנקאיבעל דירה שעל זכויותיו רשומה משכנתא יתבקש לפנות לבנק ולקבל מכתב כוונות, שבו יצוין גובה יתרת ההלוואה הפתוחה.
במעמד הליווי הבנקאילאחר חתימת הסכם הליווי, תימסר לבנק ערבות בנקאית אוטונומית בגובה יתרת ההלוואה, ובהתאם לכך המשכנתא הקיימת תימחק.
לבעל הדירה תימסר ערבות חוק מכר בגובה שווי הדירה החדשה, בניכוי הערבות שניתנה לבנק.
במהלך הבנייה
הבנק מובטח באמצעות הערבות הבנקאית בעל הדירה ממשיך לשלם את תשלומי המשכנתא כסדרם אין שינוי בתנאי ההלוואה בסיום הבנייה ומסירת הדירה החדשהבעל הדירה יפנה שוב לבנק לצורך גרירת המשכנתא ורישומה על הדירה החדשה.
בחלק מהמקרים יידרשו:
– שמאות עדכנית לדירה החדשה
– או הסתמכות על ערבות חוק מכר / דו"ח אפס
– חידוש ביטוח חיים וביטוח דירה
לכל בנק נהלים מעט שונים – ולכן חשוב ליווי משפטי מדויק כבר מהשלבים הראשונים.
יש לכם משכנתא ונכנסים להתחדשות עירונית?מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ וליווי אישי
