ת"א/5555 – הצצה לתוכנית שמעצבת את עתיד ההתחדשות הבניינית בתל אביב

השבוע השתתפנו בכנס של ועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין, שעסק בתוכנית ת"א/5555 – התוכנית הכוללת החדשה להתחדשות בניינית בתל אביב, שעתידה להחליף את תמ״א 38 עם פקיעתה בסוף 2025.

בכנס הוצגה התוכנית על ידי מיטל כהן מזרחי, אדריכלית ומרכזת התוכנית, כחלק מעבודת מחלקת ההתחדשות העירונית בעיריית תל אביב – מחלקה שמתכללת את כלל תהליכי ההתחדשות, קידום הפרויקטים והסרת חסמים, ועוברת בימים אלה תהליך של חיזוק ושינוי ארגוני.

הרקע לתוכנית

תמ״א 38 יצרה לאורך השנים חוסר ודאות תכנונית: פרשנויות שונות, קשיים בשלב הרישוי, ופער בין התכנון על הנייר ליכולת המימוש בפועל. לצד זאת, הרשויות נאלצו להתמודד עם עומסי אוכלוסייה, מחסור בתשתיות ושטחי ציבור – ללא כלים מספקים.

מה מבקשת תא/5555 לייצר?

– התחדשות מגרשית (ולא מתחמית), בדומה לתמ״א 38

– כלי תכנוני ברור, נגיש ותקשורתי, שמייצר ודאות גם לדיירים וגם ליזמים

– חיבור בין המגרש הפרטי למרחב הציבורי

– מענה להיבטים רחבים של התחדשות: תשתיות, שטחי ציבור, גני ילדים, מוסדות חינוך

– הפחתת רמפות, שיפור המרחב הציבורי וחיזוק מבנים

היקף התוכנית

– חלה על כל שטח העיר (צפון, דרום ומזרח)

– כ־1,720 מגרשים

– אינה פוגעת בפרויקטים קיימים לפי תמ״א 38

– אינה משנה את רובעים 3–6 המקודמים בנפרד

– לפחות 70% מגורים בכל שכונה

איפה זה עומד עכשיו?

התוכנית נמצאת בדיונים מול הוועדה המחוזית. מדובר במהלך חסר תקדים בהיקפו בישראל, ולכן התהליך מורכב ולוקח זמן. חשוב להדגיש – זה אינו התוצר הסופי, אלא תשתית תכנונית שממשיכה להתעצב.

בדקו אם הבניין שלכם נכלל בתוכנית ת"א/5555 ופנו אלינו,

משרדנו מלווה בעלי זכויות בהתחדשות עירונית – משלב המדיניות ועד לחתימה על הסכמים ובניית הפרויקט בפועל.