העליון קבע: השלמת פרויקט בנייה מחייבת גם התמודדות עם פיצויי איחור במסירה

מה קורה כאשר יזם נקלע לקשיים כלכליים, והגורם המממן מחליט להיכנס בנעליו ולהשלים את הפרויקט, במקום לממש את ערבויות חוק המכר?

בפסק דין חשוב, בית המשפט העליון קבע כי גורם מממן שבוחר במסלול של השלמת הבנייה אינו יכול ליהנות מהמשך קיום הסכמי המכר עם הרוכשים, ובמקביל להתנער מהתחייבויות הנובעות מהם.

המשמעות? פיצויים בגין איחור במסירת הדירות, שנצברו ממועד פתיחת הליך אכיפת השעבודים ואילך, ייחשבו ככלל להוצאות ההליך, וייהנו מקדימות על פני זכויות הגורם המממן המובטחות בשעבוד צף.

חשוב להדגיש: אין מדובר בהטלת אחריות אישית אוטומטית על הגוף המממן, אלא בקביעה משמעותית ביחס לסדרי הנשייה ולתשלום הפיצויים מקופת ההליך.

ההחלטה מעבירה מסר ברור: הבחירה להשלים פרויקט אינה מאפשרת לבחור רק את ההתחייבויות הנוחות. לצד הזכות להמשיך בפרויקט ולגבות את התמורה החוזית, יש להביא בחשבון גם את העלויות הכרוכות בהשלמתו, לרבות פיצויי איחור במסירה.

מדובר בפסיקה בעלת משמעות עבור רוכשי דירות, גורמים מממנים וכל העוסקים בפרויקטים של נדל"ן והתחדשות עירונית.

משרדנו פועל לשמירה על זכויות רוכשי הדירות.

מחלקת הליטיגציה שלנו, בראשות עו"ד צחי סלע, מנהלת הליכים לחילוט ערבויות חוק המכר עבור רוכשי דירות חדשות בפרויקט חיזוק ועיבוי ברחוב נחמה 19 בחולון.

הליכים אלו ממחישים את חשיבותו של ליווי משפטי מקצועי במקרים שבהם פרויקט בנייה נקלע לקשיים, ואת הצורך לפעול בנחישות למימוש הבטוחות ולשמירה על זכויות הרוכשים.

האם הפסיקה תוביל להתנהלות אחראית וזהירה יותר של גורמים מממנים בפרויקטים שנקלעו לקשיים?

לקריאת המאמר במרכז הנדל"ן >> https://www.nadlancenter.co.il/article/15524

מתמודדים עם איחור במסירת דירה או עם פרויקט בנייה שנקלע לקשיים?

חשוב להכיר את הזכויות שלכם ואת המשמעות המשפטית של החלטת הגורם המממן להשלים את הפרויקט.

פנו אלינו לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי