התחדשות עירונית כבר לא רק בבנייני מגורים – גם צמודי הקרקע נכנסים לתמונה
️
התחדשות עירונית כבר לא רק בבנייני מגורים – גם צמודי הקרקע נכנסים לתמונה
בשנים האחרונות אנו עדים למגמה חדשה ומרתקת בעולם ההתחדשות העירונית: יותר ויותר תוכניות מתחילות לכלול גם בתים צמודי קרקע.אם בעבר התמקדו תוכניות ההתחדשות בעיקר בבנייני מגורים משותפים, הרי שכיום מוסדות התכנון מקדמים ראייה כוללת של העיר. המטרה היא לחדש שכונות שלמות, לשפר את המרחב הציבורי, להגדיל את היצע הדיור ולנצל בצורה מיטבית את הקרקע – גם באזורים שבהם קיימים קוטג'ים ובתים צמודי קרקע. מגמה זו באה לידי ביטוי, בין היתר, בתוכנית הענק למרכז הוותיק של באר יעקב, הכוללת לראשונה מאות בתים צמודי קרקע כחלק ממהלך התחדשות רחב היקף.
אבל לצד ההזדמנות הגדולה, עולות גם שאלות חדשות ומורכבות:
האם בעלי צמודי הקרקע יהיו זכאים לאותן הטבות מס הנהוגות בפרויקטים של התחדשות עירונית? כיצד ייקבעו התמורות כאשר כל בעלים מחזיק בחלקה עצמאית? מהו שיעור ההסכמות שיידרש לקידום פרויקט מסוג זה? וכיצד ניתן לייצר כדאיות כלכלית הן לבעלי הקרקע והן ליזם שיבצע את הפרויקט?אלו סוגיות שעד לפני זמן קצר כמעט שלא נדונו, וכיום הן הופכות לחלק בלתי נפרד מהשיח התכנוני והמשפטי.
משרדנו מלווה את בעלי צמודי הקרקע ברחובות הרב קוק וחזון איש בבאר יעקב, הנמצאים בתחומי התוכנית, כאשר הפרויקט נמצא כיום בשלב מכרז היזמים.אנו מאמינים כי התחדשות עירונית של צמודי קרקע היא אחד התחומים המסקרנים והמשמעותיים ביותר שיתפתחו בשנים הקרובות, והיא דורשת שילוב של ידע תכנוני, משפטי וכלכלי לצד הבנה עמוקה של צורכי בעלי הזכויות.
גם אתם בעלי צמודי קרקע שנכללו בתוכנית התחדשות עירונית?זה הזמן להבין את המשמעויות, להכיר את הזכויות שלכם ולהיערך נכון כבר בשלבים הראשונים. ליווי מקצועי בתחילת הדרך יכול להשפיע באופן משמעותי על תוצאות הפרויקט.
