האם באמת יהיו קונים לכל הדירות החדשות בתל אביב?

זו אחת השאלות שמעסיקות כיום בעלי דירות, יזמים ואנשי מקצוע בתחום ההתחדשות העירונית.

מצד אחד, תל אביב נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה חסרת תקדים. אלפי יחידות דיור חדשות מתוכננות במסגרת תוכניות כמו תא/5500, תא/5555 ולאורך צירי המטרו, לצד מאות פרויקטים של התחדשות עירונית.

מצד שני, נשאלת השאלה: האם השוק יצליח לקלוט את כל הדירות האלה?

במהלך הוובינר הועלתה הסוגיה, בעיקר על רקע ההאטה שחווה שוק היוקרה בשנים האחרונות. ישנם יזמים שמדווחים כי מכירת דירות יוקרה מורכבת יותר, בעוד שדירות קטנות ובמחירים נגישים זוכות לביקוש גבוה יותר.

לדברי יו"ר ועדת התכנון בתל אביב, התמונה דינמית הרבה יותר מכפי שנדמה. הריבית החלה לרדת בהדרגה, ובמקביל ניכרת התאוששות בפעילות השוק. בשוק כבר מזהים עלייה בביקוש לדירות חדשות, בעיקר בפרויקטים מתקדמים ובבניינים המציעים ממ"ד, מפרט מודרני ואיכות חיים גבוהה יותר.

עוד נתון מעניין שעלה בוובינר הוא הגידול בבקשות שמגישים יזמים להשלמת הליכים ולקבלת אישורים, לרבות תשלום היטלי השבחה. ייתכן שהדבר נובע מהרצון שלא לאבד היתרים שכבר התקבלו, אך הוא גם מעיד על כך שיזמים רבים ממשיכים להאמין בשוק ומקדמים את הפרויקטים שלהם.

המשמעות עבור בעלי הדירות ברורה:

התחדשות עירונית אינה נבחנת רק לפי מצב השוק ברגע נתון. מדובר בתהליך שנמשך שנים, ובמהלכו התנאים הכלכליים, הריבית והביקושים עשויים להשתנות משמעותית.

בפוסט הבא בסדרה נעסוק במהפכת התחבורה הציבורית בגוש דן – וכיצד היא צפויה להשפיע על התכנון, הבנייה וההתחדשות העירונית בתל אביב.

יש לכם בניין בתל אביב ואתם רוצים להבין כיצד המדיניות החדשה עשויה להשפיע על הזכויות שלכם?

פנו אלינו, משרדנו מלווה בעלי דירות בלבד, משלב ההתארגנות ועד להשלמת הפרויקט, תוך שמירה מלאה על זכויותיהם.