להיות חלק ממתחם – תוכנית האב של העיר יוקנעם
תוכנית האב של העיר יוקנעם מגדירה מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית.
משרדנו מייצג את בעלי הדירות ברחוב הרדופים, אשר מהווים חלק ממתחמים 11 ו-12 המיועדים להתחדשות.
לא אחת אנו נשאלים – מה קורה במצב בו נבחרים גורמים שונים במתחם אחד לקדם פרויקט התחדשות עירונית?
ראשית, האינטרס של בעלי הדירות במתחם הוא להציג חזית אחידה מול הרשות המקומית, כדי לוודא שהמתחם שלהם מקודם בצורה המהירה והמיטבית ביותר במסלול הרשות.
על כן, גם במקרה בו נבחרו מספר יזמים להוביל פרויקט בחלקים שונים של מתחם, מומלץ כי אלה ישתפו פעולה כדי להוציא לפועל פרויקט התחדשות עירונית במתחם.
שיתוף הפעולה יתבטא בקידום תכנון משותף, הצגת עמדות זהות אל מול הרשות המקומית, חלוקה של רווחיות יחסית לכל בנין קיים ויזם על ידי טבלאות הקצאה ואיזון וכיוצ"ב.
לחילופין, ניתן לקדם את תכנון המתחם על ידי יזם אחד, והכנת "תוכנית צל" ליתר המתחם שאינו מקודם על ידו. תוכנית צל מציגה לרשות המקומית תכנון לכלל המתחם, אף שלא בהכרח תמומש בחלקים שליזם אין בהם אחיזה, או שתמומש באמצעות יזם אחר בנפרד. כך יושג תכנון ראוי לכלל המתחם וישמרו זכויות כלל המתחם מבלי לעכב או למנוע את קידום המתחם בשל פיצול כוחות.
מניסיוננו, חשוב להוביל את המתחם והתכנון ולא להיגרר אחרי הובלה של אחרים וכן להיערך מבעוד מועד והקדם למועד בו ניתן יהיה להגיש תוכנית.
בליווי מקצועי של עורך דין ושמאי מטעם הבעלים ניתן לייצר פתרונות נוספים לסוגיה זו, כך שזכויות בעלי הדירות נשמרות ופרויקטים של התחדשות עירונית נוספים נולדים לאוויר העולם.
אנחנו מזמינים אתכם להתייעץ עם משרדנו בנושא, ולוודא שזכויותיכם אינן נפגעות ושהפרויקט שלכם מקודם בצורה המיטבית ביותר.
