עלויות הבנייה עולות – ומה המשמעות עבור פרויקטי התחדשות עירונית?

בשנים האחרונות אנו שומעים יותר ויותר יזמים הטוענים כי הרווחיות בפרויקטים של התחדשות עירונית נשחקת, ובחלק מהמקרים אף מבקשים לפתוח מחדש את הדיון על התמורות לבעלי הדירות.

הסיבה המרכזית לכך היא העלייה המתמשכת בעלויות הבנייה – סוגיה שמשפיעה באופן ישיר על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ועל יכולתו לקבל ליווי בנקאי.

שבוע שעבר פורסם על-ידי לשכת שמאי המקרקעין אומדן שלפיו עלויות הבנייה למגורים בחודש יוני 2026 עלו בכ־3.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בתל אביב, ובייחוד במרכז העיר, העלייה משמעותית אף יותר ומגיעה לכ־6.9%.

עוד עולה מהנתונים כי:

בבנייה נמוכה נרשמה עלייה שנתית של כ־15.4% בעלויות.

בבנייה רוויה ורבת קומות נרשמה עלייה של כ־5.8%.

מאחר שעלויות הבנייה הן אחד המרכיבים המרכזיים בבחינת הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט, נתונים אלה עשויים לחזק את טענות היזמים בדבר שחיקה ברווחיות – בעיקר בפרויקטים מורכבים ובאזורים שבהם עלויות ההקמה גבוהות במיוחד, ובראשם תל אביב.

עם זאת, חשוב לזכור שכל פרויקט נבחן לגופו. לפני שמסיקים מסקנות או מבצעים שינויים בתמורות, יש לבחון את הנתונים הכלכליים, השמאיים והמשפטיים באופן מקצועי ומעמיק.

דווקא בתקופה שבה השוק משתנה במהירות, ליווי משפטי מקצועי ובחינה כלכלית נכונה הם המפתח לשמירה על זכויות בעלי הדירות ולהצלחת הפרויקט.

שוקלים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם?

פנו אלינו