שולחן עגול בתוכנית המע"ר של רעננה – כך תיראה ההתחדשות במרכז העיר

השבוע נערך "שולחן עגול" במסגרת תוכנית המע"ר (מרכז העסקים הראשי) של רעננה – תוכנית בעלת חשיבות אסטרטגית, אשר צפויה לעצב את פני מרכז העיר בשנים הקרובות.

לתוכנית משמעות רבה עבור רחוב אחוזה והרחובות הסמוכים, ובפרט עבור פרויקט בר אילן 19–21, אותו אנו מלווים.

על מי חלה התוכנית?

התוכנית משתרעת לאורך תוואי רחוב אחוזה והרחובות הסובבים אותו, ומחלקת את האזור לשלושה מרחבי השפעה:

מרחב מוטה מטרו – האזור הסמוך ביותר לתוואי המטרו העתידי.

הטבעת הראשונה – רחובות ובניינים הקרובים לרחוב אחוזה.

הטבעת השנייה – רחובות הנמצאים מעט רחוק יותר, אך עדיין מושפעים מהתוכנית ומהמטרו.

התוכנית משלבת מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, מתוך תפיסה של יצירת מרכז עירוני חי, נגיש ומעורב שימושים.

בנוסף, בוצע מיפוי של כלל המבנים בתחום התוכנית, תוך סיווגם לפי גיל הבניין, קיומו של מיגון וחשיבותם להתחדשות.

מבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1984 זכאים, ככלל, להתחדש במסגרת התוכנית.

גם מבנים חדשים יותר, שאינם ממוגנים או שקיימת חשיבות תכנונית בהריסתם ובבנייתם מחדש, סומנו באופן ייעודי וקיבלו תמריצים שנועדו לעודד את שילובם בהתחדשות.

ומה מטריד אותנו?

אחת הסוגיות המרכזיות שעולה מהתוכנית היא תוספת השטח לדירות הקיימות.

התוכנית קובעת מנגנון שלפיו גודל התוספת נגזר משטח הדירה הקיימת: ככל שהדירה גדולה יותר – כך התוספת המוענקת לה קטנה יותר.

בפועל, התוספות שנקבעו נעות בין 0 ל־6 מ"ר בלבד – סוגיה שעשויה להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים ועל התמורות לבעלי הדירות.

סוגיה נוספת שמעוררת לא מעט שאלות היא החיבור שמבצעת התוכנית בין בנייני מגורים מסוגים שונים ואף בין בנייני מגורים לבתים צמודי קרקע.

במקרים רבים, מימוש התוכנית יחייב איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, הליך תכנוני ומשפטי מורכב שעלול להאריך את לוחות הזמנים, להקשות על גיבוש הסכמות בין בעלי הזכויות ולעכב את מימושם של פרויקטים.

אנו נמשיך לעקוב מקרוב אחר התוכנית, להשתתף בדיונים המקצועיים ולפעול לשמירה על זכויות בעלי הדירות וליצירת פתרונות שיאפשרו התחדשות עירונית איכותית וישימה.

בעלי נכסים ברעננה?

כדאי כבר עכשיו להבין כיצד התוכנית החדשה עשויה להשפיע על הבניין שלכם ועל הזכויות שלכם בעתיד.