סרבנים בהתחדשות עירונית – כך מתמודדים

גם זה קורה – ולעיתים גם נדרש:

דיון בפני המפקחת על הבתים המשותפים בעניינם של דיירים סרבנים.

בפרויקט טרומפלדור 23, תל אביב (פינת פינסקר), מדובר בבניין ישן ורעוע בן כ־70 שנה, אשר מיועד להריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ״א 38/2 – ובמקומו יוקם בניין חדש, מודרני ובטוח.

בעלי הדירות בפרויקט זכאים לכ־50% משווי הנכסים החדשים שייבנו – דירות, חנויות וחניות.

אולם, שני בעלי יחידות קטנות (חדר כל אחת) התנגדו לפרויקט מתחילתו, והנושא הגיע לדיון.

שורש המחלוקת:

לא ניתן לתכנן יחידות חדשות זהות ליחידות הקטנות הקיימות, ולכן הוצעו חלופות:

* יחידה עצמאית – בכפוף לרכישת שטחים נוספים

* יחידה משותפת עם היזם – שתימכר בסיום הפרויקט

ההליך התעכב בכשנה, אך לאחר דיון מחוץ לפרוטוקול, מסתמן כי המחלוקת תתמקד במחיר למ״ר, ולשם כך ימונה שמאי מכריע, במקביל לחתימת הסרבנים ולקידום הפרויקט לביצוע.

נקודה חשובה:

הובהר כי הרחבות שבוצעו ללא היתר או שימוש בשטחים שאינם מוצמדים בטאבו – אינם מזכים בתמורה, שכן אינם מהווים זכות קניינית.

התמורה נקבעת בהתאם לחלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף – וזהו הבסיס המחייב.

לפרוטוקול הדיון >> https://did.li/dGcsl

המסקנה:

ניהול נכון ומקצועי של פרויקט כולל גם התמודדות עם מחלוקות – והובלתן לפתרון שמאפשר את קידום הפרויקט.

מתמודדים עם התנגדויות בבניין שלכם?

נשמח לסייע וללוות אתכם בדרך לפתרון ולקידום ההתחדשות.