כזכור, בשנת 2019 הודיעה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על ביטול תמ”א 38 בחודש אוקטובר 2022
לעיתים למקרקעין יש שותפים בחלקים בלתי מסויימים (במושע) – זוג שקנה יחדיו דירה, אחים שירשו במשותף שטח או בניין, שותפים עסקיים וכן הלאה.
תקן 21 הינו נדבך משמעותי וחשוב בבואינו לבצע פינוי בינוי במתחם כלשהו. מטרתו ומהותו של תקן 21 הינו לאזן בין האינטרסים במיזם של פינוי בינוי של שלושה שחקנים מרכזיים: בין מוסדות התכנון, היזם והדיירים. מדובר באיזון הכרחי על מנת שהמיזם יוכל להתממש.
להתחדשות עירונית לבניינים בודדים (לא פינוי בינוי מכרז) טרם אושרה ובינתיים יוארך תוקפה של תמ”א 38 במתכונתה הנוכחית, בהארכה אחרונה.
סיורים בפרויקטים הם חלק בלתי נפרד מתפקידנו כעו”ד המייצגים את בעלי הדירות בפרויקטים השונים בחודש פברואר 2022 קיימנו סיורים רבים בשטח עם הנציגים, היזמים ואחרים.
היטל השבחה הוא תשלום שנדרש במקרה של תוכנית משביחה עת מימוש – במקרה של היתר בניה או עסקה, מכח חוק התכנון והבניה.
בפרויקטים של תמ”א 38 הריסה ובניה, בנוסף לתמורות הפיזיות בדמות דירה חדשה בבניין עם מרפסת וחנייה להם זכאים הבעלים חלף הדירה הישנה הקיימת
כדאי שתקדישו מספר רגעים מזמנכם להתעדכן בתיקוני המיסוי הצפויים ככל הנראה להיכנס לתוקף בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ולחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים בעסקה הבאה שלכם.
השבוע האחרון לשנת 2021 מסתמן כשבוע בעל משמעותי בעולם מיסוי המקרקעין. בפוסט הבא נפרט אודות שתי בשורות שחשוב להכיר, הרלוונטיות לרבים מכם.
ההתחדשות העירונית במתכונתה החדשה שואפת לבינוי מתחמים גדולים, תכנון נרחב (ולא בניין בודד) תוך שקילת כל השיקולים התכנוניים והעירוניים הדרושים
לפני כשנתיים המועצה הארצית לתכנון ולבנייה קיבלה החלטה שתמ”א 38 המוארכת כל 5 שנים, לא תוארך עוד, משמע, תמ”א 38 תפוג באוקטובר 2022.
בעקבות קריסת הבניינים בחולון וברמת גן, ידיעות על רעידות אדמה ותפוגת תמ”א 38 הקרבה, בעלי דירות רבים מגלים נחישות ומוטיבציה לקידום ולהנעת פרויקט תמ”א 38
אם היום הייתה ניתנת לכם האפשרות לקבוע מי ינהל את חייכם במידה ותאבדו את כשירותכם המנטלית והשכלית הייתם רוצה לבחור זאת בעצמכם או שהייתם מעדיפים שבית המשפט יקבע עבורכם?
כולנו מכירים את הפתגם הידוע, אך האמנם במדינת ישראל בשנת 2021, המקום הבטוח ביותר לאדם הוא ביתו?
הכירו את השחקן החדש במגרש הליכי הרישוי והביצוע שהולך לשנות את כללי המשחק במטרה לייעל ולשפר את תהליכי התכנון והביצוע!!!
תוכנית העוסקת במערכת הסעת ההמונים הגדולה מסוגה שנבנית ומתוכננת להיבנות בישראל עם כ־145 ק”מ של קווי רכבת תת־קרקעית שיחצו לפחות 23 ערים במרכז המדינה.
במהלך הפעילות השוטפת של משרדנו בליווי וייצוג בעלי הדירות ושמירה על זכויותיהם בעשרות פרויקטים, אנו נשאלים לגבי חשיבות מינויו של מפקח בניה מטעם הבעלים.
בבואכם להתקשר בהסכם הריסה ובניה או חיזוק ועיבוי עפ”י תמ”א 38, כדאי שתבדקו היטב האם במסגרת הממכר ליזם, זכויות הבנייה העתידיות בבניין החדש ישמרו בבעלותכם או שמא יועברו לידי היזם!!!
בית משותף מורכב ואין הסכמות בין האגפים לביצוע פרויקט לפי תמ”א 38? לא גזירת גורל. רבים טועים לחשוב שאם קיים יותר ממבנה אחד על אותה החלקה, לא ניתן לבצע פרויקט רק על חלק מהבניינים. ואולם, אי הסכמה בין מספר בניינים על אותה החלקה אינה תמיד גזירת גורל. ככל שלא כל הבניינים מעוניינים בביצוע פרויקט […]
לא פעם, במתחמים שבניהולנו, או בנכסים בבעלות לקוחותינו, מתברר כי חלקים מהקרקע שהופקעו לפני עשרות שנים לטובת הרשות המקומית למטרות ציבוריות כלל לא משמשים למטרות לשמן הופקעו ולעיתים אף מהווים מקור הכנסה חדש לרשות המפקיעה, שמספסרת בקרקע.
בעקבות משבר הקורונה אנו נשאלים לא אחת על ידי לקוחותינו, שוכרים ומשכירים של נכסים ביחס:
לחובת השוכרים לשלם את דמי השכירות בתקופת הסגר.
We will be happy to be at your disposal for any request or interest, even by phone : 07-95555480
We operate in the real estate environment in all its aspects in a professional and valued manner, by our clients, both institutional and private.
