בעלי נכסים באיחוד וחלוקה מתחם B הרצל, באר יעקב – שימו לב!
בימים האחרונים התפרסמה תוכנית 455-1090455, מק/ 1709.
לכאורה מדובר בתכנית איחוד וחלוקה תמימה, אך בפועל ככל שתתקבל תהוה בכיה לדורות, שכן מתחם B לא ישים לביצוע במתכונתו הנוכחית.
אשר על כן, משרדנו הגיש בשם לקוחותינו התנגדות לתכנית איחוד וחלוקה. ההתנגדות שלנו אינה רק פעולה פורמלית, אלא ניסיון אמיתי לשפר את התוכנית כך שתטיב עם בעלי הזכויות, הרשויות והציבור הרחב לרבות פגישות עם בעלי דירות, מנהלת וראש העיר.
מה שחשוב לדעת בעניין זה:
- התכנית מורכבת משני מתחמים, האחד A – מתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, לו מצורפת טבלת הקצאות ואשר הינו מתחם שניתן להוציא בו היתרי בניה, והשני B – מתחם לאיחוד וחלוקה ללא טבלת הקצאות (בשלב הנוכחי), במתחם זה לא ניתן יהיה להוציא היתרי בניה טרם אישור תכנית איחוד וחלוקה.
- ההתנגדות שהגיש משרדנו כוללת בקשה מהוועדה לבצע מספר תיקונים בתוכנית ולשקול מחדש את עקרונות התכנון.
- ישנם מרכיבים אשר לא נלקחו בחשבון ו/או לא קיבלו את ההתייחסות הראויה בהקשר של חלקה המתנגד ו/או המגרשים המוקצים.
- התכנית הראשית מחלקת את המתחם לשני מתחמי איחוד וחלוקה אך כוללת טבלאות איחוד וחלוקה למתחם A בלבד כאשר התכנית המופקדת היא תכנית האיחוד וחלוקה למתחם B.
- התכנית המופקדת מהווה תכנית פוגעת שסוטה מתכליתה של התכנית הראשית. למעשה, אישורה של התכנית במתכונתה כפי שהיא מופקדת משמעותה סיכול סופי של האפשרות לבצע הליך של התחדשות עירונית במתחם B בשכונה.
- מתחם B, כפי שנקבע בתכנית הראשית, אינו מקיים כדאיות כלכלית המאפשרת ביצוע של התחדשות עירונית.
- התכנית המופקדת מתעלמת ואינה קובעת קרקע משלימה למתחם, ואינה מוסיפה זכויות בניה במתחם.
- התכנית הראשית קבעה שתנאי לקבלת היתר בניה ראשון במתחם A הינו הגשה של תכנית איחוד וחלוקה במתחם B. למעשה, עולה חשש כי התכנית הוגשה לצורך עמידה בתנאים להיתר בניה במתחם A כפי שנקבעו בתכנית הראשית. שכן, במצב בו לא מתקיימת כלל כדאיות כלכלית במתחם B אין לאף יזם אינטרס כלכלי בקידום תכנית שכזו אלא אם נצמח לו רווח במתחם A בדמות קידום היתר בניה.
- לו תאפשר הועדה המקומית הוצאת היתר בניה במתחם A טרם יוסדרו הזכויות הרווח הכלכלי במתחם B או חלילה תיפול לכדי טעות ותפעל לאישור התכנית המופקדת במתכונתה, היא תסכל סופית את ההתכנות להתחדשות עירונית במתחם B וזה יוותר כפי שהוא.
גרים בבאר יעקב? מוזמנים להתייעץ איתנו ביחד נוכל להבטיח שהזכויות שלכם נשמרות ושהתכנון יתבצע בצורה טובה יותר לכולם.
לפרטים נוספים או לייעוץ נוסף, אתם מוזמנים לפנות אלינו.
