בהתחדשות עירונית – מי שמחכה, מפסיד

בעלי נכסים שואלים לא פעם:

האם נכון להתארגן עם עו״ד מייצג, שמאי, מפקח הנדסי ויזם כבר לפני שאושרה תוכנית התחדשות בניינית?

המקרה הבא ממחיש למה אכן כדאי להתארגן קודם.

לאחרונה פנה אל משרדנו בעל בניין בפתח תקוה שביקש להתחדש.

לפי כל הפרמטרים – גיל הבניין, מצבו והפוטנציאל התכנוני – מדובר היה בבניין שיכול היה להתחדש במסלול מיטבי.

אלא שהבעלים… התמהמהו.

מה גילינו?

– אילו הוגשה בקשה להיתר בזמן שתמ״א 38 עוד הייתה בתוקף – ניתן היה לקדם הריסה ובנייה, להגדיל דירות ולקבל תמורות סבירות.

– כיום, לאחר ההמתנה, הבניין כפוף לתוכנית הבניינית החדשה, שמקצצת שתי קומות לעומת חלופת התמ״א.

– נוסף לכך, חלה חובת תשלום היטלי השבחה, שמפחיתה עוד יותר את הכדאיות הכלכלית ואת התמורות לבעלים.

– הבניינים השכנים כבר מתקדמים במסלול תמ״א 38, וכעת קשה מאוד לחבור אליהם או ליהנות מתכנון משותף (למשל מרתף משותף).

אילו הבעלים היו מתארגנים בזמן עם ליווי מקצועי מלא – עו״ד, שמאי, מפקח ויזם – סביר שהיו היום בעיצומו של תהליך התחדשות משתלם.

כעת, הדרך מורכבת יותר, התמורות נמוכות יותר, ואף קיים סיכון ממשי שהבניין לא יוכל להתחדש כלל.

מתלבטים אם זה הזמן להתחדשות עירונית בבניין שלכם?

אל תתמהמהו. דחייה עלולה לעלות לכם ביכולת להתחדש ובתמורות עצמן.

פנו אלינו לבדיקה מוקדמת וליווי נכון