כשהערת אזהרה מגבילה את הזכות לבצע עסקאות
️כשהערת אזהרה מגבילה את הזכות לבצע עסקאות – לא תמיד היא תישאר בתוקף
בעלי מקרקעין זכאים לעשות שימוש חופשי בנכסיהם, אך לעיתים נרשמות הערות המגבילות ביצוע עסקאות – והסרתן מחייבת התמודדות משפטית מורכבת.
עו"ד יצחק (צחי) סלע ממשרדנו ייצג בהצלחה בעלי זכויות במקרקעין בהליך בוררות שעסק בתוקפן של הערות בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אשר נרשמו לטובת עורך דין במסגרת הסכם שיתוף.
הנתבעים טענו כי ההערות נועדו להבטיח תשלום שכר טרחה והתחייבויות כספיות גם לאחר שלקוחות משרדנו סיימו את ההתקשרות.
מנגד, טענו כי ההסכם אינו מעניק זכות להותיר את ההערות על כנן לאחר סיום ההתקשרות, וכי המשך קיומן פוגע שלא כדין בזכות הקניין של הלקוחות וביכולתם לבצע עסקאות במקרקעין.
הבורר קיבל את עמדת משרדנו.נקבע כי ההסכם אינו כולל הוראה מפורשת וברורה המעניקה להערות מעמד של בטוחה עצמאית להבטחת שכר טרחה.
עוד הודגש כי כאשר מבקשים להגביל את זכותו של בעל מקרקעין לבצע עסקאות בנכסו, נדרשת התחייבות חד-משמעית ומפורשת. בהיעדר הוראה כזו, אין הצדקה להותיר את ההגבלה על כנה.
החלטה זו מחזקת עיקרון חשוב: לא ניתן להגביל את זכות הקניין של בעל נכס ללא בסיס משפטי ברור ומפורש, והיא מדגישה את החשיבות של ניסוח הסכמים מדויק והגנה על זכויות בעלי מקרקעין.
נתקלתם בהערה או בהגבלה שמונעת מכם למכור, להעביר או לבצע עסקה בנכס?לפני שמוותרים על הזכויות שלכם – חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי. במקרים רבים ניתן לבחון את תוקפה של ההגבלה ולפעול להסרתה.
אין עתודות קרקע משמעותיות, אין כמעט שטחים פנויים, וכל פרויקט חדש מחייב מחשבה מעמיקה על בתי ספר, גני ילדים, שטחים ציבוריים, תחבורה, חניה ותשתיות.
