הכנסת החליטה – משרדים ריקים יוכלו להפוך לדירות
️ המלכוד היקר של הנדל"ן: הכנסת החליטה – משרדים ריקים יוכלו להפוך לדירות
מחסור בדירות לצד עודפי שטחי משרדים הוא אחד האתגרים הגדולים של שוק הנדל"ן בישראל. כעת, הכנסת מנסה לתת לכך מענה.
לאחרונה אושר תיקון לחוק התכנון והבנייה, שמטרתו להקל על הסבת שטחי משרדים למגורים, במקרים שבהם הדבר מתאים מבחינה תכנונית. המהלך נועד להגדיל את היצע הדירות, לנצל מבנים שאינם מאוכלסים ולהעניק גמישות רבה יותר לרשויות התכנון.
אבל כמו בכל מהלך משמעותי בתחום הנדל"ן – המציאות מורכבת יותר.
לא כל בניין משרדים ניתן להסבה למגורים.
נדרשת התאמה של תשתיות, חניות, ממ"דים, אוורור ומערכות הבניין.
במקרים רבים יידרשו גם אישורים תכנוניים, פתרונות תחבורתיים והתאמה למדיניות העירונית.
מצד אחד, מדובר בצעד שיכול להגדיל את היצע הדירות במרכזי הערים ולהחיות אזורים שבהם קיימים משרדים ריקים.
מצד שני, הוא צפוי להציב אתגרים חדשים בפני רשויות התכנון, היזמים ובעלי הנכסים, וליצור שאלות לא פשוטות בנוגע לכדאיות הכלכלית, לשימושי הקרקע ולתכנון העירוני.
ההתחדשות העירונית ממשיכה להשתנות, והחקיקה מתאימה את עצמה למציאות המשתנה. מי שמחזיק בנכס או מקדם פרויקט חייב להכיר את השינויים ולהבין כיצד הם עשויים להשפיע על זכויותיו ועל אפשרויות הפיתוח בעתיד.
עוד על המלכוד היקר של הנדל"ן, היכנסו למאמר במעריב https://www.maariv.co.il/economy/realestate/article-1352071
מתכננים פרויקט התחדשות עירונית או רוצים להבין כיצד שינויי החקיקה עשויים להשפיע על הנכס שלכם?
משרד בצר נדל"ן 360 – עורכי דין ונוטריון מלווה בעלי דירות ונכסים לאורך כל שלבי ההתחדשות העירונית, תוך מתן ייעוץ משפטי מקיף ועדכני.
