איך עובד ליווי בנקאי בפרויקטי הריסה ובנייה?

אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל פרויקט התחדשות עירונית הוא הליווי הבנקאי – והוא גם מה שמעניק לדיירים ולרוכשים את הביטחון שהפרויקט יתבצע עד הסוף.

כך זה עובד:

הסכם עם הבנק

היזם חותם עם בנק מלווה על הסכם מימון להקמת הפרויקט.

הון עצמי של היזם

הבנק אינו מממן 100% מהעלויות – היזם נדרש להביא הון עצמי (בדרך כלל כ־25%), ולהפקידו מראש לחשבון הליווי.

דו״ח אפס (שמאות)

היקף העלויות וההכנסות נקבעים בדו״ח שמאי מלווה, הכולל גם רווחיות מינימלית שהבנק דורש (לרוב 15%–18%).

ניהול כספים מבוקר

כל הוצאות הפרויקט משולמות אך ורק מתוך חשבון הליווי, בהתאם לדו״ח האפס ובאישור השמאי.

הכנסות לפרויקט בלבד

כל התמורות ממכירת דירות נכנסות לחשבון הליווי באמצעות שוברים – ללא “זליגת” כספים.

ביטחונות לבעלי הדירות

בעלי הזכויות מקבלים ערבויות חוק מכר בשווי הדירה החדשה – לאורך כל תקופת הביצוע.

ביטחון גם לרוכשים

כל תשלום של רוכשי דירות מגובה בערבות חוק מכר מהבנק המלווה.

למה זה חשוב?

הליווי הבנקאי מבטיח שהפרויקט ינוהל בצורה מבוקרת ושקופה –

ללא תלות במצבו הפיננסי של היזם, וללא סיכון לכספי הדיירים והרוכשים.

זהו אחד הכלים המרכזיים שמאפשרים לפרויקטים לצאת לדרך – ולהסתיים בהצלחה.

רוצים להבין איך הליווי הבנקאי ישפיע על הפרויקט שלכם?

נשמח להסביר וללוות אתכם