מכרז יזמים בהתחדשות עירונית
מאת עו"ד אורטל וקסמן ששון
קיימות גישות שונות באשר לדרך לבחירת יזם / קבלן, הצעה, התמחרות ומו"מ בפרוייקטי התחדשות עירונית.
דיירים המעוניינים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית בדירתם, מצויים לרוב במצב של אי ודאות בנוגע לבחירת יזם לפרויקט וכן ביחס לתמורות שיקבלו בפרויקט מאת היזם.
הדיירים שואפים להשאת ערך מקסימלית לעצמם – למקסם את מירב התמורות האפשריות שיקבלו תמורת זכויות הבנייה שימכרו ליזם, בד בבד עם סינון מציעים ובחינתם ושמירה על סיכון מינימלי ולו"ז מהיר ויעיל.
אחת הדרכים להשיא מקסימום ערך, היא בדרך של מכרז יזמים שבו יוזמנו יזמים / קבלנים להציע הצעות, ישתתפו בתהליך השוואה, מיון, סינון, בדיקה, התמחרות ובדיקה, ובסופו של תהליך יבחרו הדיירים את ההצעה הטובה ביותר עבורם עם התמורות הגבוהות ביותר
יתרונות הליך המכרז:
– יצירת תחרות בין יזמים
– חשיפת הפרויקט למגוון מציעים
– הליך הוגן
– הליך שקוף שמאפשר לכלל הבעלים הבטחון שלא קופחו זכויותיו של דייר כזה או אחר
– מאפשר וודאות גבוהה ביחס למיקסום התמורות המוצעות
– מאפשר בחינה ובדיקה בהיבטים שונים את המציעים וההצעות
– בזכות מכרז מפורט, מרגע שנבחר היזם ע"י הנציגות ומאושר ע"י הבעלים, ניתן לעבור לשלב המו"מ המשפטי כשהוא מהיר ויעיל, שכן כל העניינים המהותיים כבר מוסדרים במכרז
חסרונות הליך המכרז:
מכרז יזמים הוא תהליך ארוך יותר
לא מתאים למקרה בו לבעלים יזם נבחר מראש
בזכות מכרזים רבים שניהלנו במשרדנו, השתפרו משמעותית התמורות לבעלים, הוגדל היצע המציעים וההצעות, נוצרה תחרות בריאה, הבעלים חשו במיצוי התמורות, בביטחון בתהליך, נחתם הסכם מחייב ע"י רוב בעלים בזמן קצר וקודם פרויקט בטוח ומקצועי
לסיכום, בכדי למקסם את התמורות הניתנות לדיירים במסגרת פרוייקט של התחדשות עירונית, אנו ממליצים לבחון אפשרות לקדם מכרז יזמים מפורט באמצעות עורכי דין המתמקצעים בכך.
