שהיזם קורס – מי נושא בעלויות?
שהיזם קורס – מי נושא בעלויות?
התיק שמחדד את גבולות האחריות בתמ״א 38/1
בפרויקט תמ״א 38/1 שבו החברה היזמית הוקמה במיוחד לצורך ביצוע הפרויקט – הכול התנהל בליווי סגור, ערבויות חוק מכר הונפקו, וכל הדירות בפרויקט כבר נמכרו.
אך למרות מכירת כל הדירות בפרויקט, היזם קרס ונכנס להליכי חדלות פירעון
.
משרדנו מייצג את רוכשי הדירות החדשות, שקיבלו ערבויות חוק מכר מהנושה המובטח, אך נותרו בין שמיים וארץ:
כל רוכש חייב עדיין יתרות תשלום, אך כעת – לאחר בדיקות הנאמן, קבלת הצעות מקבלנים, שכירת יועצים, מתכננים ומפקחים – התברר, כי גם אם הרוכשים ישלמו את מלוא התמורה החוזית. יהיה קיים בור תקציבי של מיליוני שקלים להשלמת הפרויקט ובהעדר מלאי דירות שנותר למכור, גם לא ניתן היה לחייב את הנושה המובטח (כפי שקורה בדרך כלל במצבים כאלה) לממן חלק נוסף מהבניה.
ומה השגנו עבור הרוכשים?
לאחר מהלך משפטי, הצלחנו להגיע למתווה שבו כל רוכש שיבחר שלא להשלים את התמורות החוזיות ולהוסיף כספים לצורך השלמת הבניה כך שבסופו של יום יקבל את הדירה שרכש, יהיה זכאי לחלט את ערבות חוק המכר ומלוא הכספים ששילם יוחזרו לו במלואם בצירוף הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה וזאת מבלי להמתין כי בעל התפקיד שמונה לחברה היזמית ימכור מחדש את דירתו לצד שלישי.
זקוקים לליווי משפטי בפרויקטי תמ״א 38, פינוי־בינוי או בפרויקט שנקלע לקשיים?
אנחנו כאן להגן על הזכויות שלכם — מהבדיקה הראשונה ועד הפתרון הסופי.
צרו קשר לתיאום ייעוץ משפטי
