תמ"א 38 המקורית או התכנית שתחליף אותה?

תמ"א 38 המקורית או התכנית שתחליף אותה?

מאת עו"ד מירי פחימה בלילטי

לפני כשנתיים המועצה הארצית לתכנון ולבנייה קיבלה החלטה שתמ"א 38 המוארכת כל 5 שנים, לא תוארך עוד, משמע, תמ"א 38 תפוג באוקטובר 2022.

נקבע אפוא כי בקשה להיתר בניה שתוגש לוועדה מחוזית עד אוקטובר 2022, הגשה תקינה שתתקבל ותאושר בהמשך, תוכל להינות מתנאי תמ"א 38 המקורית וזאת עד לשנת 2025 ובכפוף למדיניות העירונית.

במקביל לכך מקודמת תכנית חלופית לתמ"א 38 שעיקריה אושרו עד כה ע"י ועדת השרים לענייני חקיקה.

התכנית החלופית נמצאת בשלביה הראשונים ועוד קשה לדעת מה יהיו השינויים לעומת תמ"א 38. 

עפ"י הטיוטה הנוכחית, מסתמן כי ההבדלים העיקריים בתכנית החדשה הינם:

– עדיפות למסלול הריסה ובניה על פני מסלול חיזוק

אופציה לגביית היטלי השבחה- 

-הכנסת שטחי ציבור לתוך הפרויקטים שיעברו לבעלותן של הרשויות המקומיות וישמשו לצרכי ציבור (גני ילדים, מועדוניות נוער, קשישים, משרדי עירייה וכיוצ"ב)

שימושים מעורבים (מסחר, משרדים ותעסוקה לצד מגורים)-

-הפחתת תקן החניות

-הגדלת היקף זכויות הבנייה

פיקוח על הבנייה-

ביטול הצורך באישור מהנדס באשר למצב הקונסטרוקציה של המבנה הקיים-

-סמכויות נרחבות יותר לועדה המקומית

ביטול מגבלות הגובה-

-חובת הכנת תב"ע חדשה ואישורה

אלו הם עיקרי התכנית החדשה שעתידה להשתנות עד אשר תושלם.

לערכאות גם לאחר אישור התכנית, כמו במקרים רבים של תכניות אחרות שאושרו, ישנה דרך ארוכה של פנייה השיפוטיות בבקשה להכריע בסוגיות שונות הנוגעות לפירוש התכנית בכל הקשור למה מותר ומה אסור עד שהתכנית החלופית תובהר כיאות.

מסתמן כי התמורות לבעלי הדירות יצטמצו בתוכנית החדשה, עוד יותר מהצמצום שארע בשנים האחרונות.

חשוב לזכור כי המטרה המרכזית של תמ"א 38 מלבד שיפור איכות החיים והתמורות לבעלי הדירות היא חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מדובר בתוכנית מצילת חיים. עדות לכך היא המקרה של קריסת הבניין בחולון שבנס גדול פינוי הדיירים לפני הקריסה מנע אסון כבד.

המתנה לאישור התכנית החלופית אשר נכון לרגע זה אפופה באי בהירות, אינה מומלצת

אם הבניין שלכם ישן וזקוק לחיזוק, אתם מוזמנים לפנות אך הצוות המנצח, המקצועי והמסור שלנו ולקדם פרויקט תמ"א אצלכם, רגע לפני שתמ"א 38 המקורית מסתיימת.