"מטלות ציבוריות" או בשם האחר שלהן – "תועלות לציבור", הן תמורות שדורשת הרשות המקומית לעיתים בפרוייקטי התחדשות עירונית במסלול חלופת שקד או פינוי בינוי מוכרז לצורך מתן מענה לצורכי הציבור במתחם שצפוי לקלוט אליו יחידות דיור נוספות.
מהתכנון ועד קבלת המפתח – איתכם לאורך הדרך בין אם מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, קידום תב"ע, השבחת מקרקעין, או ליווי עסקאות נדל"ן מורכבות – משרדנו מספק ליווי משפטי מקיף 360°, בכל שלב בתהליך.
הודעות אכלוס – הגדוד העברי 16–18, רעננה ,לאחר תקופה של תכנון, הריסה ובנייה במסגרת תמ״א 38/2 – פרויקט הגדוד העברי 16–18 ברעננה נכנס רשמית לשלב האכלוס.
בשורה גדולה לתושבי חפץ חיים – ויצברד – מוהליבר, ראשון לציון! בכנס רב משתתפים בבית זרובבל, ראשון לציון, הגיע לשיאו תהליך סדור ומעמיק שהובל על-ידי משרדנו, בשיתוף פעולה מלא עם נציגויות הבניינים: חפץ חיים 5, 7, 9, ויצברד 17 ומוהליבר 28.
חתימה סופית לפני הוצאת היתר הבניה לפרויקט הריסה ובניה ברובע 3, רחוב קורדובה 3 תל אביב – אבן דרך משמעותית בדרך להגשמת הפרויקט.
השלב הבא: מילוי תנאי ההיתר, תשלום היטלים ואגרות, ליווי בנקאי והודעת פינוי
הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה אישרה את הבקשות להיתרים בפרויקט מכבי 9–11 והגליל 10–12, ודחתה את כלל ההתנגדויות.
אבל מה בנוגע לבעלי חנויות?
בבנייני המגורים שעומדים בפני התחדשות עירונית, לא אחת ישנן בקומת המסד, בדרך כלל בחזית לרחוב, חזית פעילה של חנויות.
לשכת עורכי הדין פרסמה לאחרונה כי ניתן לאמת תצהירים, ייפויי כוח, שטרות עסקה ומסמכים משפטיים נוספים גם כאשר המצהיר שוהה בחו"ל – באמצעות היוועדות חזותית עם עו"ד הנמצא בישראל.
תכנית בניינית ראשל"צ – התוכנית העירונית־ממשלתית להתחדשות בניינית בראשון לציון מתפרסת על כלל העיר ומאפשרת חיזוק, תוספות בנייה וגם הריסה ובנייה מחדש עם חזיתות מסחר ושטחים ציבוריים.
"מטלות ציבוריות" או בשם האחר שלהן – "תועלות לציבור", הן תמורות שדורשת הרשות המקומית לעיתים בפרוייקטי התחדשות עירונית במסלול חלופת שקד או פינוי בינוי מוכרז לצורך מתן מענה לצורכי הציבור במתחם שצפוי לקלוט אליו יחידות דיור נוספות.
מה זו ליטיגציה? ייצוג והופעה בפני ערכאות בסכסוכים. ואיך זה קשור לנדל"ן? גם עסקאות נדל"ן וסוגיות נדלניות זקוקות לעיתים להליכי ליטיגציה.
באר יעקב משנה את פניה-מיישוב שקט בשולי המרכז לעיר בתנופת פיתוח. שכונות חדשות, תשתיות מתקדמות, ומיזמים של התחדשות עירונית שמתחילים לשנות את המציאות בשטח.
מהו "בניין סרבן" והאם ישנן דרכים להתמודדות עם בניין סרבן בדין? עו"ד אורטל וקסמן ששון מסבירה.
בעלי נכסים בכפר סבא שימו לב! תכנית "פארק המוביל" מקודמת בימים אלו בכפר סבא, ותשנה לחלוטין את פני אזור התעשייה הישן.
רעננה מתחדשת – תוכנית רע/1010ב' תוכנית ההתחדשות העירונית רע/1010ב' שאושרה רק לאחרונה מביאה בשורה חדשה לרעננה.
מה שחשוב לדעת בנוגע לפרויקט המטרו!
פרויקט המטרו הוא אחד ממיזמי התשתית הגדולים בתולדות המדינה- אבל עבור בעלי נכסים לא מעטים, הוא מביא איתו גם חששות וסימני שאלה, בעיקר בכל הקשור להפקעות.
רובנו לא אוהבים לחשוב על היום שבו לא נוכל לקבל החלטות עבור עצמנו- אם בשל מחלה,ירידה קוגנטיבית או כל סיבה אחרת.
אבל דווקא מחשבה מראש ותכנון נכון יכולים לעשות הבדל עצום- לכם ולקרובים אליכם.
כולם בוודאי שמעו כי תמ"א 38 הסתיימה בעיר תל אביב. תמ"א 38 איפשרה התחדשות ברמת הבנין הבודד.
מלבד רובעים שלהם תוכניות ספציפיות כמו רובע 3 ו- 4 שממשיכים לחול ולחייב, יתר אזורי העיר נותרו ללא מענה בענין זה.
פרויקט התחדשות עירונית בעיר פתח תקוה – תכנית בניין עיר שמבקשת להחליף בניינים ישנים בפרויקט חדש הכולל עירוב שימושים
פרויקט ברחוב הלל 4 בירושלים בו משרדנו מייצג את בעלי הדירות- בניהולה של עו"ד אדוה לנקרי ישראלי
בפרק זה אנחנו מארחים את עו"ד רועי ברוכשטיין – חבר, לקוח וקולגה, ובעל קרקע בפרויקט המנופים בהרצליה. נשוחח על הדרך האישית והמקצועית שלו, המעבר מעולם הפירוקים ליזמות נדל"ן, ונצלול לפרויקט המנופים – פרויקט חדשני של עירוב שימושים הכולל מסחר, תעסוקה ומיקרו-דיור. רועי משתף בחזון, אתגרים, תובנות מהשטח, שיתופי הפעולה עם המשרד שלנו וטיפים לבעלי קרקע ויזמים בתחילת הדרך.
התכנית קובעת עקרונות לפיתוח מגורים, תעסוקה, מסחר, תחבורה ציבורית ושמירה על שטחים פתוחים.
התכנית קובעת עקרונות לפיתוח מגורים, תעסוקה, מסחר, תחבורה ציבורית ושמירה על שטחים פתוחים.
התכנית קובעת עקרונות לפיתוח מגורים, תעסוקה, מסחר, תחבורה ציבורית ושמירה על שטחים פתוחים.
תושבי הוד השרון והסביבה – זה הרגע שלכם! תכנית "נוף השרון – הוד השרון" (מס' 432-1203314) יוצאת לדרך וזו הזדמנות חד-פעמית שלכם להעלות את ערך הקרקע ולהשיג זכויות מקסימליות!
ממצב של מקום 23 למקום 3 בקידום התחדשות, העיר עוברת מתיחת פנים משמעותית, כשהמטרה היא לשדרג את איכות החיים של תושבי העיר והפיכתה לעיר בטוחה, צעירה ומודרנית יותר.
התחדשות עירונית היא הרבה יותר מחידוש מבנים. מדובר בשדרוג כולל המשלב תכנון מודרני, נוחות לתושבים, בטיחות וביטחון.
הידעתם? תחזוקה נכונה של מבנים היא קריטית לשמירה על איכות החיים של הדיירים ולמניעת תקלות יקרות בעתיד. עם זאת, כיום אין רגולציה מחייבת שמפקחת ומסדירה את תחום התחזוקה של מבנים, מה שעלול לגרום למבנים רבים לא לקבל את התחזוקה הנדרשת.
בחודש ספטמבר צפויה להתפרסם תוכניות האב של העיר יוקנעם, במסגרתה הוגדרו מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית.
מה כדאי לדעת ולבדוק כבר עכשיו כדי להיערך לשינוי?
נשמח לעמוד לרשותכם בכל בקשה ועניין גם בטלפון : 07-95555480
אנו פועלים בסביבת הנדל"ן על כל היבטיו באופן מקצועי ומוערך, על ידי לקוחותינו, הן המוסדיים והן הפרטיים.
