פינוי־בינוי או התחדשות בניינית – מה ההבדל?
פינוי־בינוי או התחדשות בניינית – מה ההבדל?רבים שואלים אותנו מה ההבדל בין שני המסלולים המרכזיים בעולם ההתחדשות העירונית – פינוי־בינוי לעומת התחדשות בניינית.
אז נעשה לכם סדר קצר וברור:
היקף הפרויקטפינוי־בינוי – מתחמים גדולים (מינימום כ־24 דירות)
התחדשות בניינית – בניין בודד או מספר בניינים (כ־4 דירות ומעלה)
סוג הפרויקטפינוי־בינוי – תמיד הריסה ובנייה מחדש
התחדשות בניינית – הריסה ובנייה או חיזוק, עיבוי ותוספות (לפי המקרה)
תכנון ואישוריםפינוי־בינוי – מחייב תב״ע חדשה באישור ועדה מחוזית
התחדשות בניינית – לעיתים תב״ע מקומית (כמו “חלופת שקד”) או היתר בלבד בהתאם לתוכניות קיימות
משך זמןפינוי־בינוי – תהליך ארוך שיכול להימשך שנים רבות
התחדשות בניינית – ניתן לקדם בממוצע תוך כ־3 שנים
ותק הבנייןהתחדשות בניינית – לרוב חלה על מבנים שההיתר שלהם הוצא עד שנת 1984
פינוי־בינוי – ללא מגבלה כזו
היטל השבחהפינוי־בינוי – היטל מלא
התחדשות בניינית – לעיתים מופחת (כ־25%) או פטור
מטלות ציבוריותפינוי־בינוי – כולל לרוב עירוב שימושים והקצאות ציבוריות משמעותיות
התחדשות בניינית – מטלות מצומצמות יותר (אם בכלל)
אז מה עדיף?אין תשובה אחת – הכל תלוי במיקום, בתכנון, בגודל המגרש ובפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
מתלבטים איזה מסלול מתאים לבניין שלכם?נשמח לבחון יחד את האפשרויות ולהכווין אתכם לפתרון הנכון.
