תל אביב מתחדשת – מי קובע את עתיד הבנייה בתל אביב: העירייה או המדינה?
️️
תל אביב מתחדשת | פוסט 7 בסדרה
כשהמדינה והעירייה לא תמיד חושבות אותו דבר – מי קובע את עתיד הבנייה בתל אביב?
התחדשות עירונית היא לא רק עניין של בניינים חדשים, תוספת קומות וזכויות בנייה. מאחורי כל תוכנית עומדות החלטות תכנוניות, מדיניות עירונית ואינטרסים שלעיתים אינם עולים בקנה אחד.
מה קורה כשהמדינה ועיריית תל אביב מציגות תפיסות תכנוניות שונות?
מצד אחד – עיריית תל אביבהעירייה מבקשת בחלק מאזורי העיר לשמור על אופיין הייחודי של השכונות, בין היתר באמצעות הגבלות על גובה הבנייה, צפיפות והיקפי הפיתוח.
המטרה היא לאזן בין הצורך בהתחדשות עירונית לבין שמירה על המרקם הקיים, איכות החיים והתשתיות השכונתיות.
מצד שני – המדינה ותוכנית המטרובמסגרת התכנון סביב מערכת המטרו, ובפרט תוכנית תא/70, מקודמת תפיסה רחבה יותר, הרואה בתחנות המטרו מנוע משמעותי לפיתוח עירוני.
הרעיון הוא לעודד בנייה אינטנסיבית יותר באזורים הסמוכים לתחנות, להגדיל את היצע יחידות הדיור ולשלב מגורים, תעסוקה ומסחר בקרבת תחבורה ציבורית עתירת נוסעים.
מי קובע כאשר קיימת סתירה בין התוכניות?במקרים שבהם הוראותיה של תוכנית בעלת מעמד תכנוני גבוה יותר גוברות על הוראות התכנון המקומי, עשויות להיווצר אפשרויות בנייה שונות מאלו שהעירייה ביקשה לקדם.
עם זאת, חשוב להדגיש: לא כל מגרש הסמוך לתוואי המטרו זכאי אוטומטית לתוספת זכויות בנייה. יש לבחון את התוכניות התקפות, ההוראות החלות על המגרש, התנאים למימוש הזכויות והליכי התכנון הנדרשים.
מה המשמעות עבור בעלי הדירות והנכסים בתל אביב?ייתכן שבאזור מסוים העירייה מבקשת לשמור על בנייה נמוכה יחסית, בעוד שהתכנון הארצי מצביע על פוטנציאל לפיתוח משמעותי יותר.
הפער הזה עשוי להשפיע על:
היקף זכויות הבנייה האפשריות. גובה הבניינים וצפיפות יחידות הדיור. הכדאיות הכלכלית של פרויקטים להתחדשות עירונית. האפשרות לקדם הריסה ובנייה מחדש או פינוי־בינוי. התכנון העתידי ושווי הפוטנציאל של הנכס.השורה התחתונה:
עתיד ההתחדשות העירונית בתל אביב נקבע לא רק ברמת הרחוב והשכונה, אלא גם במסגרת מדיניות תכנון רחבה, המשלבת צרכים עירוניים ואינטרסים לאומיים.
בפוסט הבא בסדרה נעסוק בשאלה: האם בעתיד כל בעל דירה יוכל לדעת בעצמו מהן זכויות הבנייה בנכס שלו?נדבר על השאיפה להנגיש את המידע התכנוני, כך שכל תושב יוכל להבין בצורה פשוטה וברורה מה ניתן לבנות בנכס שלו – עוד לפני הפנייה לאנשי מקצוע.
במשרד בצר נדל״ן 360 אנו עוקבים אחר ההתפתחויות התכנוניות והמשפטיות, במטרה לסייע לבעלי נכסים ודירות להבין את זכויותיהם ולפעול למיצוי הפוטנציאל שלהן.
בעלי דירות בתל אביב? שוקלים לקדם פרויקט התחדשות עירונית? פנו אלינו
