התחדשות עירונית

ארכיון לקטגוריית : חדשות בענף

הנך כאן: / / חדשות בענף

כנס חתימות – מתחם לנצט | הס | העצמאות, הרצליה

️✍️ כנס חתימות – מתחם לנצט | הס | העצמאות, הרצליה

עוד אבן דרך משמעותית בדרך להתחדשות העירונית בהרצליה. ️
השבוע התקיים כנס חתימת ההסכם בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם לנצט, הס והעצמאות, בהשתתפות בעלי הדירות, צוותי הליווי ואנשי המקצוע המלווים את הפרויקט – אחד השלבים החשובים ביותר בדרך למימוש הפרויקט
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות במתחם לאורך כל הדרך, תוך הקפדה על ייצוג מקצועי, אישי ושמירה על זכויותיהם בכל שלב.
צוות הפרויקט
️ יזם: אקרו
אדריכל: משרד משה צור אדריכלים
מפקחי בעלי הדירות: יובל שמרת ואלכסנדר אור
שמאי בעלי הדירות: גיל סיטון
⚖️ משרדנו מייצג במתחם את דיירי לנצט 7 הס 19 הס 17
️ גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
משרדנו מלווה בעלי דירות בלבד, עם ניסיון רב, ליווי אישי ומעטפת משפטית מלאה – מההתארגנות הראשונית ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.
אל תחכו שההתחדשות תגיע אליכם – התחילו להוביל אותה.

כשהערת אזהרה מגבילה את הזכות לבצע עסקאות

️כשהערת אזהרה מגבילה את הזכות לבצע עסקאות – לא תמיד היא תישאר בתוקף

בעלי מקרקעין זכאים לעשות שימוש חופשי בנכסיהם, אך לעיתים נרשמות הערות המגבילות ביצוע עסקאות – והסרתן מחייבת התמודדות משפטית מורכבת.
עו"ד יצחק (צחי) סלע ממשרדנו ייצג בהצלחה בעלי זכויות במקרקעין בהליך בוררות שעסק בתוקפן של הערות בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אשר נרשמו לטובת עורך דין במסגרת הסכם שיתוף.
הנתבעים טענו כי ההערות נועדו להבטיח תשלום שכר טרחה והתחייבויות כספיות גם לאחר שלקוחות משרדנו סיימו את ההתקשרות.
מנגד, טענו כי ההסכם אינו מעניק זכות להותיר את ההערות על כנן לאחר סיום ההתקשרות, וכי המשך קיומן פוגע שלא כדין בזכות הקניין של הלקוחות וביכולתם לבצע עסקאות במקרקעין.
⚖️ הבורר קיבל את עמדת משרדנו.
נקבע כי ההסכם אינו כולל הוראה מפורשת וברורה המעניקה להערות מעמד של בטוחה עצמאית להבטחת שכר טרחה.
עוד הודגש כי כאשר מבקשים להגביל את זכותו של בעל מקרקעין לבצע עסקאות בנכסו, נדרשת התחייבות חד-משמעית ומפורשת. בהיעדר הוראה כזו, אין הצדקה להותיר את ההגבלה על כנה.
החלטה זו מחזקת עיקרון חשוב: לא ניתן להגביל את זכות הקניין של בעל נכס ללא בסיס משפטי ברור ומפורש, והיא מדגישה את החשיבות של ניסוח הסכמים מדויק והגנה על זכויות בעלי מקרקעין.
נתקלתם בהערה או בהגבלה שמונעת מכם למכור, להעביר או לבצע עסקה בנכס?
לפני שמוותרים על הזכויות שלכם – חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי. במקרים רבים ניתן לבחון את תוקפה של ההגבלה ולפעול להסרתה.
אין עתודות קרקע משמעותיות, אין כמעט שטחים פנויים, וכל פרויקט חדש מחייב מחשבה מעמיקה על בתי ספר, גני ילדים, שטחים ציבוריים, תחבורה, חניה ותשתיות.

איך מחדשים את בני ברק – אחת הערים הצפופות בעולם?

️️ בני ברק המתחדשת | פוסט 1 בסדרה
איך מחדשים את אחת הערים הצפופות בעולם?

לאחר פוסט ההיכרות מהסיור המקצועי שערכנו בבני ברק, הגיע הזמן לצלול לעומק הנושאים שעלו במפגש.
אי אפשר לדבר על התחדשות עירונית בבני ברק מבלי להבין את נקודת הפתיחה הייחודית שלה.
בני ברק היא עיר בת כ־100 שנה, מהצפופות בישראל ואף מהצפופות בעולם, עם כ־39,000 תושבים לקמ"ר. בשנים האחרונות היא הפכה מעיר ותיקה לעיר צעירה מאוד – למעלה ממחצית מתושביה הם ילדים ובני נוער.
המשמעות היא שהצורך בהתחדשות עירונית אינו נובע רק מהרצון לחדש מבנים ישנים, אלא גם מהצורך לתת מענה לאוכלוסייה שגדלה במהירות.
מצד אחד, העיר זקוקה לבניינים חדשים, ממ"דים, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ושיפור איכות המגורים.
מצד שני, היא כמעט שאינה יכולה להתרחב.
אין עתודות קרקע משמעותיות, אין כמעט שטחים פנויים, וכל פרויקט חדש מחייב מחשבה מעמיקה על בתי ספר, גני ילדים, שטחים ציבוריים, תחבורה, חניה ותשתיות.
במהלך הסיור שמענו כיצד העיר "ממציאה את עצמה מחדש" פעם אחר פעם – באמצעות פתרונות יצירתיים ותכנון המותאם למציאות הייחודית שלה.
זה בדיוק מה שהופך את בני ברק למעבדה מרתקת של תכנון עירוני.
התחדשות עירונית כאן אינה מסתכמת בהריסת בניין והקמת בניין חדש. היא מחייבת איזון בין צורכי התושבים, מגבלות התכנון, ערכי הקהילה, צורכי הציבור והאפשרות לייצר עיר טובה יותר גם לדורות הבאים.
כמי שמלווים פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, אנחנו מאמינים שכדי לייצג בעלי דירות בצורה הטובה ביותר, צריך להבין לעומק גם את המדיניות העירונית וגם את האתגרים הייחודיים של כל רשות מקומית.
אל תחכו שההתחדשות תגיע אליכם – התחילו להוביל אותה.
בפוסט הבא בסדרה נעסוק בשאלה מסקרנת במיוחד: למה בני ברק מעדיפה במקרים רבים התחדשות בניינית על פני התחדשות מתחמית?

כשעיר, תכנון והתחדשות עירונית נפגשים בבני ברק

️ כשעיר, תכנון והתחדשות עירונית נפגשים

השבוע השתתפנו במפגש וסיור מקצועי ומרתק בעיר בני ברק – עיר שמציבה בפני עולם התכנון וההתחדשות העירונית אתגרים ייחודיים ומורכבים.
* הסיור נערך במסגרת החברות בועדה להתחדשות עירונית של לשכת עוה"ד בראשות עו"ד איתמר פנץ.

בני ברק היא עיר בת כ־100 שנה, מהצפופות בישראל ובעולם, עיר ותיקה מצד אחד – אך צעירה וצומחת מצד שני, עם צרכים משתנים, גידול אוכלוסייה משמעותי ואתגר מתמיד של התאמת התשתיות, המיגון והמרחב הציבורי לעתיד.

במהלך הסיור נחשפנו מקרוב לחשיבה התכנונית שמובילה העיר:
️ כיצד מקדמים התחדשות עירונית בעיר כמעט ללא עתודות קרקע?
איך מחדשים בניינים ותיקים תוך שמירה על אופי הקהילה?
איך יוצרים שטחים ציבוריים, מוסדות חינוך ומרחבים פתוחים בעיר צפופה?
ואיך מתאימים תכנון מודרני לצרכים הייחודיים של התושבים?

שמענו על פתרונות יצירתיים כמו שילוב מבני ציבור בתוך פרויקטים חדשים, ניצול יעיל של שטחים קיימים, תכנון מרפסות סוכה, התאמות קהילתיות וחשיבה מחודשת על המרחב העירוני.

התחדשות עירונית אמיתית היא הרבה מעבר להריסת בניין ישן והקמת בניין חדש – היא דורשת הבנה של אנשים, קהילה, תשתיות, צרכים עירוניים ותכנון לטווח ארוך.

תודה גדולה לראש העיר הרב חנוך זייברט, יו״ר הוועדה לתכנון ובנייה הרב מנחם שפירא, מהנדס העיר ניצן ברכן, סמנכ״ל החברה הכלכלית הרב פומרנץ ולכל הצוות המקצועי על אירוח מושקע, פתיחות ושיתוף בידע מקצועי משמעותי.

אנו מאמינים שליווי נכון של בעלי דירות מתחיל בהיכרות עמוקה עם המדיניות העירונית, האתגרים והפתרונות – כדי להוביל פרויקטים בצורה מקצועית, אחראית וישימה.

ממשיכים ללמוד, להתעדכן ולהיות בחזית עולם ההתחדשות העירונית. ️

ברנדה 13 | בלפור 11 – התחדשות עירונית במרכז השקט של פתח תקווה

️️ ️ ברנדה 13 | בלפור 11 – התחדשות עירונית במרכז השקט של פתח תקווה

רגעים מכנס ההיכרות ובחירת היזם היזם – קבוצת אופיר

השבוע התקיים כנס היכרות משמעותי בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות ברנדה 13 ובלפור 11 בפתח תקווה, במסגרתו פגשו בעלי הדירות את היזם ונציגיו באופן אישי.

במהלך הכנס הציגה קבוצת אופיר בפני בעלי הזכויות את עיקרי הפרויקט:

התמורות הצפויות לבעלי הדירות
שלבי התכנון וקידום הפרויקט
⏳ מועדים ולוחות זמנים
️ ערבויות וביטחונות
️ הדמיות הבניינים החדשים שעתידים להיבנות

מדובר באבן דרך חשובה בתהליך – השלב שבו בעלי הדירות מכירים מקרוב את מי שעתיד להוביל את ביצוע הפרויקט, מקבלים מידע, שואלים שאלות ומתקדמים צעד נוסף בדרך להתחדשות.

השלב הבא: ניהול משא ומתן משפטי בין עורכי הדין, במטרה לגבש הסכם מפורט לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית.

אנו גאים ללוות את בעלי הדירות לאורך הדרך, לשמור על זכויותיהם ולספק ליווי משפטי מקצועי ומקיף – מהשלבים הראשונים ועד למימוש הפרויקט.

גם הבניין שלכם חושב על התחדשות עירונית?
הדרך הנכונה מתחילה בליווי מקצועי כבר מהצעד הראשון.

התחדשות עירונית בתל אביב – מתחמים גדולים או התחדשות בניינית?

️️ התחדשות עירונית בתל אביב – מתחמים גדולים או התחדשות בניינית?

 
בשנים האחרונות אנו רואים שינוי משמעותי במדיניות ההתחדשות העירונית בתל אביב – מעבר מחשיבה של בניין בודד לחשיבה רחבה יותר של מתחמים שלמים.
 
במסגרת תוכניות ההתחדשות החדשות, ובהן תא/5500 ותא/5555, קיימת העדפה ברורה לתכנון כולל ומרקמי – כזה שבוחן לא רק את הבניין עצמו, אלא גם את הסביבה, התשתיות, המרחב הציבורי ואיכות החיים של התושבים.
 
אחת השאלות המרכזיות שעולות היא:
האם תל אביב מעדיפה פינוי־בינוי והתחדשות מתחמית על פני התחדשות בניינית?
 
התשובה היא – במקרים רבים כן.
 
לאורך השנים עיריית תל אביב הסתייגה ממימוש נרחב של תמ״א 38. באזורים המבוקשים בעיר נוספו קומות ודירות רבות במסגרת תמ״א, אך לעיתים ללא התאמה מלאה של התשתיות העירוניות לגידול באוכלוסייה.
 
בנוסף, נוצר פער בין אזורים שונים בעיר – כאשר בצפון ובמרכז העיר מומשו פרויקטים רבים, בעוד שבאזורים אחרים קצב ההתחדשות היה נמוך משמעותית.
 
אתגר נוסף שנוצר:
בניין בודד שעבר תמ״א 38 בתוך מתחם גדול עלול בעתיד להקשות ואף למנוע קידום פרויקט התחדשות עירונית רחב לכלל האזור.
 
לכן, בשנים האחרונות חל מעבר למדיניות המעודדת הסתכלות מתחמית ותכנון ארוך טווח.
 
אז מה הפתרון?
 התחדשות בניינית במסגרת תא/5555 נועדה לתת מענה במקומות שבהם אין היתכנות או התאמה לפרויקט מתחמי רחב.
 
העדיפות התכנונית תהיה לרוב להתחדשות עירונית רחבה, אך כאשר הדבר אינו אפשרי – ההתחדשות הבניינית מאפשרת מסלול נוסף, ברור ומהיר יותר.
 
מדובר בשינוי משמעותי שעשוי לפתוח אפשרויות חדשות עבור בעלי דירות רבים בתל אביב, עם מטרה אחת מרכזית:
לייצר ודאות תכנונית, לקצר תהליכים ולאפשר התחדשות איכותית ונכונה יותר לעיר ולתושביה.
 
בעלי נכסים בתל אביב?
זה הזמן להבין מה המשמעות של התוכניות החדשות עבור הבניין שלכם.

️ניסיון לעכב את ההליך – בית המשפט אמר: ממשיכים לברר את התביעה

️ניסיון לעכב את ההליך – בית המשפט אמר: ממשיכים לברר את התביעה

בהליך מורכב של פירוק שיתוף במקרקעין, אין מקום לחסום את דרכם של בעלי הזכויות לבית המשפט באמצעות טענות פרוצדורליות.
משרדנו ייצג בהצלחה תובעים בתביעה שכללה פירוק שיתוף במקרקעין, דמי שימוש ראויים, מתן חשבונות ועשיית עושר.
הנתבעים ביקשו לסלק את התביעה על הסף בטענה שחלק מבעלי הזכויות טרם השלימו את רישום זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין, ולכן, לטענתם, לא ניתן כלל לנהל את ההליך.
⚖️ בית המשפט דחה את הבקשה במלואה וקיבל את עמדת משרדנו.
בהחלטתו קבע בית המשפט כי סילוק תביעה על הסף הוא סעד חריג וקיצוני, שאין לעשות בו שימוש כאשר נדרש בירור עובדתי.
עוד נקבע כי כאשר זהות היורשים ידועה ומבוססת על צווי ירושה או צווי קיום צוואה, היעדר רישום פורמלי של הזכויות אינו מונע את בירור התביעה.
גם הטענות הנוגעות לזכויות של חסוי ולעילות נוספות, ובהן דמי שימוש ראויים, מתן חשבונות ועשיית עושר, נדחו, ונקבע כי יש לבררן במסגרת ההליך העיקרי.
בסיום ההחלטה נדחתה הבקשה, והנתבעים חויבו בתשלום הוצאות משפט – הישג דיוני משמעותי שאפשר את המשך בירור זכויותיהם של לקוחות משרדנו.
בניהול סכסוכי מקרקעין מורכבים, אסטרטגיה משפטית נכונה כבר בשלבים הראשונים של ההליך עשויה להיות ההבדל בין סיום התיק בתחילתו לבין בירור מלא של הזכויות והשגת התוצאה הראויה.
מתמודדים עם סכסוך בין שותפים במקרקעין? זכויות שלא מכובדות? או מחלוקת בין יורשים?
משרד בצר נדל"ן 360 מלווה בעלי זכויות במקרקעין בניהול הליכים מורכבים, תוך שמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים של לקוחותיו.

מתקדמים לשלב הבא – חנקין 44, רעננה

️ מתקדמים לשלב הבא – חנקין 44, רעננה

עוד אבן דרך משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב חנקין 44, רעננה.
השבוע התקיים כנס בחירת החניות והמחסנים לבעלי הדירות – שלב חשוב ומרגש, שבו הפרויקט הופך מוחשי יותר, ובעלי הדירות מתחילים לראות כיצד ייראה הבית החדש שלהם.
עם סיום שלב זה, הפרויקט מתקדם לשלבים המשמעותיים הבאים:
קבלת ליווי בנקאי
הכנת שומות לדמי השכירות בתקופת הפינוי
פינוי בעלי הדירות לקראת תחילת העבודות והקמת הבניין החדש
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות לכל אורך הדרך, תוך הקפדה על ליווי מקצועי, אישי ושקוף עד להשלמת הפרויקט.
צוות הפרויקט
️ יזם: מבני שלהב
מפקח הנדסי: יובל שמרת, משרד פלור שמרת
⚖️ עו"ד מלווה מטעם משרדנו: עו"ד שלומי כהן
גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
נשמח ללוות אתכם בבטחה ובמקצועיות – מההתארגנות הראשונית ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.

בן גוריון 35–37, בני ברק – מתקרבים לשלב הביצוע

️ בן גוריון 35–37, בני ברק – מתקרבים לשלב הביצוע

עוד פרויקט התחדשות עירונית מתקדם לשלב משמעותי בדרך למימוש.

ברחוב בן גוריון 35–37, בני ברק, אנו מלווים פרויקט הריסה ובנייה מחדש, במסגרתו ייהרס בניין ותיק הכולל כיום 15 דירות, ובמקומו יוקם בניין חדש, מודרני ואיכותי בן 9 קומות, שיכלול 40 דירות חדשות לצד קומת מסחר.

במסגרת הפרויקט ייהנו בעלי הדירות, בין היתר, מ:
✔️ תוספת של כ־15 מ"ר לשטח הדירה.
✔️ מרפסת שמש.
✔️ בחלק מהדירות – מרפסות סוכה.
✔️ מפרט טכני מודרני ואיכותי.
✔️ בניין חדש, בטוח וממוגן.

הפרויקט נמצא כיום בשלבי אישור היתר הבנייה, ולאחר מכן צפויים השלבים הבאים: ליווי בנקאי, פינוי הדיירים, הריסת הבניין הישן ותחילת עבודות הבנייה.

צוות הפרויקט
️ יזם: פסגות הגליל בע"מ
מפקח הנדסי: משה פלור
⚖️ עו"ד מלווה מטעם משרדנו: עו"ד עדי קוטלר

גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
אנו גאים ללוות את הלקוחות שלנו לאורך כל הדרך ונשמח ללוות גם אתכם בתהליך מקצועי, בטוח ושקוף – מהצעד הראשון ועד קבלת המפתח.

שולחן עגול בתוכנית המע"ר של רעננה – כך תיראה ההתחדשות במרכז העיר

️ שולחן עגול בתוכנית המע"ר של רעננה – כך תיראה ההתחדשות במרכז העיר
השבוע נערך "שולחן עגול" במסגרת תוכנית המע"ר (מרכז העסקים הראשי) של רעננה – תוכנית בעלת חשיבות אסטרטגית, אשר צפויה לעצב את פני מרכז העיר בשנים הקרובות.
לתוכנית משמעות רבה עבור רחוב אחוזה והרחובות הסמוכים, ובפרט עבור פרויקט בר אילן 19–21, אותו אנו מלווים.
על מי חלה התוכנית?
התוכנית משתרעת לאורך תוואי רחוב אחוזה והרחובות הסובבים אותו, ומחלקת את האזור לשלושה מרחבי השפעה:
מרחב מוטה מטרו – האזור הסמוך ביותר לתוואי המטרו העתידי.
️ הטבעת הראשונה – רחובות ובניינים הקרובים לרחוב אחוזה.
הטבעת השנייה – רחובות הנמצאים מעט רחוק יותר, אך עדיין מושפעים מהתוכנית ומהמטרו.
התוכנית משלבת מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, מתוך תפיסה של יצירת מרכז עירוני חי, נגיש ומעורב שימושים.
בנוסף, בוצע מיפוי של כלל המבנים בתחום התוכנית, תוך סיווגם לפי גיל הבניין, קיומו של מיגון וחשיבותם להתחדשות.
מבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1984 זכאים, ככלל, להתחדש במסגרת התוכנית.
גם מבנים חדשים יותר, שאינם ממוגנים או שקיימת חשיבות תכנונית בהריסתם ובבנייתם מחדש, סומנו באופן ייעודי וקיבלו תמריצים שנועדו לעודד את שילובם בהתחדשות.
⚠️ ומה מטריד אותנו?
אחת הסוגיות המרכזיות שעולה מהתוכנית היא תוספת השטח לדירות הקיימות.
התוכנית קובעת מנגנון שלפיו גודל התוספת נגזר משטח הדירה הקיימת: ככל שהדירה גדולה יותר – כך התוספת המוענקת לה קטנה יותר.
בפועל, התוספות שנקבעו נעות בין 0 ל־6 מ"ר בלבד – סוגיה שעשויה להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים ועל התמורות לבעלי הדירות.
סוגיה נוספת שמעוררת לא מעט שאלות היא החיבור שמבצעת התוכנית בין בנייני מגורים מסוגים שונים ואף בין בנייני מגורים לבתים צמודי קרקע.
במקרים רבים, מימוש התוכנית יחייב איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, הליך תכנוני ומשפטי מורכב שעלול להאריך את לוחות הזמנים, להקשות על גיבוש הסכמות בין בעלי הזכויות ולעכב את מימושם של פרויקטים.
אנו נמשיך לעקוב מקרוב אחר התוכנית, להשתתף בדיונים המקצועיים ולפעול לשמירה על זכויות בעלי הדירות וליצירת פתרונות שיאפשרו התחדשות עירונית איכותית וישימה.
בעלי נכסים ברעננה?
כדאי כבר עכשיו להבין כיצד התוכנית החדשה עשויה להשפיע על הבניין שלכם ועל הזכויות שלכם בעתיד.

כנס חתימות – מתחם העצמאות | הס | לנצ׳ט, הרצליה

️ מזמינים אתכם לכנס חתימות – מתחם העצמאות | הס | לנצ׳ט, הרצליה
אנו שמחים להזמין את בעלי הדירות במתחם העצמאות | הס | לנצ׳ט בהרצליה לכנס חתימות שייערך ביום שלישי, 14.7.
לאחר תקופה ארוכה של תכנון, גיבוש עקרונות הפרויקט, הצגת ההסכם וקידום התהליך מול כלל הגורמים המקצועיים, אנו מגיעים לאחד השלבים המשמעותיים ביותר בדרך למימוש הפרויקט – שלב החתימות.
אנו מצפים לפגוש אתכם ולהמשיך יחד בצעד נוסף בדרך להגשמת הפרויקט.
צוות הפרויקט
אדריכל הפרויקט: משרד משה צור אדריכלים
⚖️ ב"כ בעלי הדירות: משרד עו"ד ארדינסט, בן נתן
⚖️ מטעם משרדנו: עורכי הדין ממשרד קרן בצר
מפקחי בעלי הדירות: יובל שמרת ואלכסנדר אור
שמאי בעלי הדירות: גיל סיטון
נתראה ביום שלישי, 14.7
יחד נמשיך לקדם את עתיד המתחם ואת איכות החיים של בעלי הדירות.

 

מתקדמים לשלב הבא – ברנדה 13 | בלפור 11, פתח תקווה

️ מתקדמים לשלב הבא – ברנדה 13 | בלפור 11, פתח תקווה
לאחר הליך מקצועי ומסודר של מכרז יזמים, שבסיומו נבחרה קבוצת אופיר לקדם את פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם ברנדה 13 / בלפור 11 בפתח תקווה, אנו שמחים להזמין את בעלי הדירות לכנס הדיירים ב 6.7.26 לקראת המשך קידום הפרויקט.
במהלך הכנס יוצגו לבעלי הדירות עיקרי התכנון, שלבי התהליך הצפויים, התמורות, לוחות הזמנים והצעדים הבאים בדרך למימוש הפרויקט.
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות במתחם ולסייע בקידום הפרויקט באופן מקצועי, שקוף ויסודי.
צוות הפרויקט
⚖️ מטעם משרדנו – עו"ד עדי קוטלר
️ יזם נבחר – קבוצת אופיר
מחכים לפגוש אתכם בכנס ולהמשיך יחד את הדרך להתחדשות, לבניין חדש ולשיפור איכות החיים של כלל בעלי הדירות.

בדרך להתחדשות – ארלוזרוב 74 | הרצל 67, בת ים

✍️בדרך להתחדשות – ארלוזרוב 74 | הרצל 67, בת ים
בשעה טובה ומוצלחת התכנסנו עם בעלי הדירות ברחובות ארלוזרוב 74 והרצל 67 בבת ים, יחד עם בעלי דירות מבניינים נוספים ברחובות ארלוזרוב, ז'בוטינסקי והרצל, המהווים מתחם פינוי־בינוי אחד, למעמד חגיגי של חתימה על הסכם פינוי־בינוי עם חברת תדהר. ️✍️
מדובר במסע ארוך להחלפת הבניינים הוותיקים במתחם חדש, מודרני, בטוח ואיכותי, אשר ישנה את פני האזור וישפר את איכות החיים של בעלי הדירות.
במסגרת ההסכם ייהנו בעלי הדירות, בין היתר, מ:
תוספת של כ־16–25 מ"ר לשטח הדירה
☀️ מרפסת שמש בשטח של כ־12–15 מ"ר
חניה פרטית
מחסן
מיקום הדירות בשליש האמצעי של הבניינים החדשים
תשלום דמי ניהול למשך 10 שנים לדיירים חוזרים
תשלום שכר דירה מלא בתקופת הפינוי
מימון הובלות
הנחות בשדרוגים ובשינויים בדירות
תקציב תחזוקה לבניינים הקיימים
מענק אכלוס והטבות נוספות
עם השגת הרוב הדרוש, יחל היזם בקידום התכנון המפורט והכנת תב"ע מתאימה למימוש הפרויקט.
צוות הפרויקט:
⚖️ עו"ד מלווה – עו"ד עדי קוטלר
שמאי בעלי הדירות – גיל סיטון
מפקח בנייה ובעלי הדירות – פרו הנדסה / ע. יפה
️ יזם – תדהר
גם אצלכם חושבים על התחדשות עירונית?
הדרך להצלחה מתחילה בהתארגנות נכונה, ליווי מקצועי ובחירת אנשי המקצוע המתאימים.

תרמ"ב 32 | ז'בוטינסקי 46, ראשון לציון – בוחרים יזם ויוצאים לדרך

️ תרמ"ב 32 | ז'בוטינסקי 46, ראשון לציון – בוחרים יזם ויוצאים לדרך
השבוע התקיים כנס אישור בחירת היזם בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות תרמ"ב 32 וז'בוטינסקי 46 בראשון לציון, במסגרתו אושרה בחירתה של חברת צרפתי כיזם הזוכה לקידום הפרויקט.
מאחורי ההחלטה הזו עומד תהליך מקצועי, יסודי וממושך, שכלל שלבים רבים שנועדו להבטיח לבעלי הדירות את הבחירה הנכונה ביותר:
✔️ מינוי נציגות משותפת לשני הבניינים
✔️ ראיונות עם משרדי עורכי דין ובחירת משרדנו לייצוג בעלי הדירות
✔️ אפיון הנכסים והמתחם, לרבות בחינת היבטי עירוב השימושים
✔️ פגישה עם מנהלת ההתחדשות העירונית
✔️ ראיונות ובחירת יועצי הבעלים
✔️ מינוי שמאי הבעלים – גיל סיטון
✔️ מינוי מפקח הנדסי – אריאל טסת
✔️ עריכת מכרז יזמים מקיף
✔️ בדיקות נאותות לחברות המשתתפות
✔️ ניהול משא ומתן מסחרי, תכנוני ומשפטי
✔️ הכרזה על היזם הזוכה
כנס בחירת היזם מהווה אבן דרך משמעותית בתהליך, ומסמן את המעבר לשלב גיבוש ההסכמים, התכנון המפורט וקידום הפרויקט לקראת מימוש.
אנו מודים לבעלי הדירות ולנציגות על האמון ושיתוף הפעולה, וגאים ללוות את הפרויקט מתחילתו.
צוות הפרויקט
⚖️ עו"ד מלווה מטעם משרדנו – עו"ד איל אור
שמאי בעלים – גיל סיטון
מפקח הנדסי – אריאל טסת
️ יזם נבחר – צרפתי
גם הבניין שלכם שוקל התחדשות עירונית?
הצלחה מתחילה בהתארגנות נכונה, בבחירת אנשי המקצוע המתאימים ובניהול מקצועי של התהליך מהיום הראשון.

בחירת חניות ומחסנים – המעלות 8, רעננה

בחירת חניות ומחסנים – המעלות 8, רעננה
השבוע התכנסנו עם בעלי הדירות בפרויקט המעלות 8, רעננה, לפגישה חשובה ומשמעותית: בחירת החניות והמחסנים לדירות החדשות.
עבור רבים מבעלי הדירות זהו אחד הרגעים שבהם הפרויקט הופך מוחשי במיוחד – השלב שבו מתחילים לראות כיצד ייראו הזכויות בפועל בבניין החדש.
לא מעט בעלי דירות שואלים אותנו: איך בעצם בוחרים חניות ומחסנים בפרויקט התחדשות עירונית?
התשובה היא שאין שיטה אחת. מנגנון הבחירה נקבע מראש בהסכם עליו חתומים בעלי הדירות והיזם, ומבוצע תחת ניהול, פיקוח והשגחה של עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות.
בין השיטות המקובלות:
הגרלה מלאה של החניות והמחסנים.
הגרלת סדר בחירה ולאחריה בחירה בפועל לפי התור שנקבע.
הגרלות נפרדות לחניות ולמחסנים.
מנגנון מאוזן שבו סדר הבחירה למחסנים הפוך לסדר הבחירה לחניות.
קביעת סדר הבחירה בהתאם לניקוד שמאי של הדירות הקיימות.
לפני הבחירה מקבלים בעלי הדירות את תוכניות המרתפים, הכוללות את מיקום החניות והמחסנים, מידותיהם, הצמדות מיוחדות והסדרים תכנוניים שונים.
♿ כאשר הדבר מתאפשר מבחינה תכנונית, חניות נכים מוצמדות לבעלי תעודת נכה. במקרה שבו מספר הזכאים עולה על מספר חניות הנכים, מתבצעת הגרלה לקביעת סדר הבחירה.
לעיתים קיימים גם שיקולים נוספים:
✔️ קרבה בין החניה למחסן
✔️ חלוקה לפי כניסות לבניין
✔️ עדיפות לבעלים שהייתה להם חניה צמודה בבניין הישן
✔️ אילוצים תכנוניים של המרתף
בסיום ההליך נערך פרוטוקול בחירה מסודר, אליו מצורפות תוכניות המרתפים והשיוכים שנבחרו.
️ זהו עוד שלב משמעותי בדרך להשלמת הפרויקט ולהקמת בניין חדש, מודרני ואיכותי עבור בעלי הדירות.
צוות הפרויקט:
⚖️ מנהלת הפרויקט מטעם משרדנו – עו"ד איב אביבה בן יעקב
️ יזם – קידר
גם הבניין שלכם שוקל התחדשות עירונית?
נשמח ללוות אתכם בכל שלב – מההתארגנות הראשונית ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.

ארלוזרוב 74 | הרצל 67, בת ים – מתקדמים לשלב החתימות

️ ארלוזרוב 74 | הרצל 67, בת ים – מתקדמים לשלב החתימות
לקראת כנס החתימות שייערך ביום 15.6, התקיים כנס הקראת ההסכם בפרויקט הפינוי־בינוי ברחובות ארלוזרוב 74 והרצל 67 בבת ים.
במהלך הכנס הוצגו לבעלי הדירות עיקרי ההסכם, התמורות, הבטוחות, לוחות הזמנים ושלבי הפרויקט, לצד מתן מענה לשאלות והבהרות לקראת שלב החתימות.
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות בפרויקט, יחד עם כלל אנשי המקצוע, ולהוביל תהליך שקוף, מקצועי ויסודי בדרך למימוש הפרויקט.
צוות הפרויקט:
️ יזם: תדהר
מפקח בעלי הדירות: משרד פרו הנדסה / ע. יפה
שמאי בעלי הדירות: משרד ירון ספקטור שמאים
⚖️ ייצוג בעלי הדירות: עדי קוטלר משרדנו
✍️ השלב הבא: כנס החתימות ב־15.6 והמשך קידום הפרויקט לעבר המימוש.
גם הבניין שלכם שוקל התחדשות עירונית?
זה הזמן להתארגן נכון ולהבטיח ליווי מקצועי כבר מהצעד הראשון.

קלישר 22, פתח תקווה – מתקדמים לשלב הבא

️ קלישר 22, פתח תקווה – מתקדמים לשלב הבא
עוד אבן דרך משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב קלישר 22, פתח תקווה.
לאחר השלמת שלב ה"שולחן העגול" מול גורמי התכנון והעירייה, הפרויקט מתקדם כעת לשלב הגשת תוכניות ההיתר לבעלי הדירות – שלב חשוב שמקרב את הפרויקט צעד נוסף לעבר קבלת היתר הבנייה ותחילת הביצוע.
הצגת תוכניות ההיתר לבעלי הדירות מאפשרת להם להתרשם מהתכנון המתגבש, להבין את התמורות הצפויות וללוות את הפרויקט גם בשלבים המתקדמים של התכנון.
צוות הפרויקט:
️ יזם הפרויקט: PRIVA
⚖️ עו"ד מטעם משרדנו: עו"ד אייל אור
מפקח הנדסי: עוז הנדסה
אנו שמחים לראות את הפרויקט ממשיך להתקדם בצורה מקצועית ומסודרת, ומצפים לשלבים הבאים בדרך למימוש ההתחדשות.
גם הבניין שלכם יכול להגיע לשלב הזה.
נשמח ללוות אתכם מההתארגנות הראשונית ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.

יוספטל פתח תקווה – לא רק התחדשות עירונית, אלא התחדשות של שכונה שלמה

️ יוספטל פתח תקווה – לא רק התחדשות עירונית, אלא התחדשות של שכונה שלמה
השבוע השתתפנו בכנס עורכי דין ויזמים לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל בפתח תקווה, במסגרתו אנו מייצגים את בעלי הדירות ברחובות ויסבורג 1 ו־שאול המלך 3.
הכנס עסק לא רק בבינוי ובתכנון, אלא גם בחזון הרחב של השכונה המתחדשת.
לדברי ראש העיר, רמי גרינברג, שכונת יוספטל צפויה לעבור מיתוג מחדש ולהיקרא "פסגת אלון", כחלק ממהלך רחב שנועד לחזק את השכונה, למשוך אוכלוסייה חדשה ולשמר את הקהילה הקיימת.
מעבר לבנייה החדשה, מתקיימת חשיבה מעמיקה על פיתוח השכונה בהיבטים:
פיזיים וסביבתיים
חברתיים וקהילתיים
תרבותיים וחינוכיים
המטרה היא ליצור אימפקט אמיתי על איכות החיים של התושבים ולהבטיח שהתחדשות עירונית תהיה מנוף לצמיחה של שכונה שלמה.
אחד המסרים המרכזיים שעלו בכנס הוא החשיבות של קידום התשתיות והפיתוח הציבורי כבר היום, כך שכאשר הפרויקטים יגיעו לשלב הוצאת ההיתרים, ניתן יהיה להתקדם במהירות לפינוי, ביצוע ובנייה.
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות במתחם ולקחת חלק בתהליך משמעותי שעשוי לשנות את פני האזור לשנים רבות קדימה.
בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית?
זה הזמן להתארגן נכון ולהבטיח שהקול שלכם נשמע כבר בשלבים הראשונים של התכנון.

פסק דין חדש מטלטל את עולם ההתחדשות העירונית – אבל האם זו באמת הדרך הנכונה?

⚖️ פסק דין חדש מטלטל את עולם ההתחדשות העירונית – אבל האם זו באמת הדרך הנכונה?
פסק דין שניתן לאחרונה מעורר סערה בענף ההתחדשות העירונית ועשוי להשפיע על אופן חלוקת התמורות בפרויקטים עתידיים.
עד היום, בפסיקות רבות נקבע כי ניתן להעניק לבעלי הדירות תוספת אחידה ושוויונית, ללא קשר לגודל הדירה המקורית, וכי מדובר במנגנון הוגן, פשוט וישים.
כעת קבע בית המשפט כי יש לבחון את התמורות בהתאם לחלק היחסי של כל בעל דירה ברכוש המשותף, וכי פגיעה בעיקרון זה עשויה להוות עילה להתנגדות להסכם.
באותו מקרה, קבע בית המשפט כי ניתן לרפא פערים באמצעות תשלומי איזון, ובכפוף לכך אף לכפות על בעלי הדירות המתנגדים לחתום על ההסכם.
אלא שלדעתנו, פסק הדין מעורר מספר שאלות מהותיות:
ראשית, מדובר בפסק דין של בית משפט מחוזי, אשר עומד בסתירה לפסיקות אחרות של ערכאות מקבילות. עד כה אין הכרעה של בית המשפט העליון בסוגיה.
שנית, אם כבר מאמצים שיטה של חלוקה יחסית – מדוע לעצור רק בחלק היחסי ברכוש המשותף?
הרי שווי הדירות אינו נגזר רק משטחן. לעיתים דירה קטנה שווה יותר מדירה גדולה בשל:
✔️ מיקום בבניין
✔️ כיווני אוויר
✔️ נוף
✔️ מצב פיזי
✔️ הצמדות וזכויות נוספות
ומה לגבי רכיבי תמורה אחרים כמו:
חניות
☀️ מרפסות
מחסנים
הטבות ותשלומים כספיים
שלישית, חלוקת תמורות לפי חלקים יחסיים ברכוש המשותף עלולה לייצר אינספור טיפוסי דירות ותמורות שונות, דבר שיקשה מאוד על התכנון, על הכדאיות הכלכלית ועל היכולת להוציא פרויקטים לפועל.
רביעית, ובעינינו החשובה ביותר – במקום לייצר ודאות והסכמות, פסיקה כזו עלולה להוביל לריבוי מחלוקות. גם כיום לא פשוט להגיע להסכמות בין בעלי דירות, ויישום גישה זו עלול להוביל לוויכוחים אינסופיים סביב כל מטר רבוע וכל רכיב בתמורה.
אין ספק שמדובר בפסק דין חשוב ומעניין, אך לדעתנו הוא רחוק מלהיות סוף פסוק. סביר להניח שהסוגיה עוד תמשיך להתברר בערכאות גבוהות יותר, עד שתיקבע הלכה ברורה ומחייבת.
בעלי דירות, נציגויות ויזמים – חשוב להבין כיצד פסיקות מסוג זה עשויות להשפיע על הפרויקט שלכם ועל מנגנון חלוקת התמורות.

כנס חתימות – המעלות 19, רעננה

✍️ כנס חתימות – המעלות 19, רעננה
צעד משמעותי נוסף בדרך להתחדשות העירונית בפרויקט המעלות 19, רעננה ️
לאחר תהליך מקצועי ומעמיק שכלל התארגנות בעלי הדירות, בחירת יועצים, מכרז יזמים, תכנון וניהול מו״מ –
התקיים כנס חתימות לבעלי הדירות, לקראת קידום הפרויקט לשלב הבא.
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות בתהליך מקצועי, שקוף ומדויק –
ולהוביל יחד איתם את הדרך לבניין חדש, מודרני ובטוח.
קרדיטים:
⚖️ מנהל פרויקט מטעם משרדנו – עו״ד איל אור
מפקח הנדסי – משה פלור, משרד פלור שמרת
שמאי בעלים – גיל סיטון, משרד ירון ספקטור
️ יזם – קידר
גם הבניין שלכם יכול להתחדש –
נשמח ללוות אתכם בדרך הנכונה להתחדשות עירונית.

מתחם לנצט בהרצליה: העצמאות | לנצט | בן גוריון – מתקדמים לשלב החתימות

מתחם לנצט בהרצליה: העצמאות | לנצט | בן גוריון – מתקדמים לשלב החתימות
התקיים כנס זום להצגת ההסכם והתכנון המתגבש בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם
העצמאות | לנצ׳ט | הס | בן גוריון, המקודם יחד עם חברת אקרו ️
במהלך הכנס הוצגה המצגת התכנונית לבעלי הדירות, לצד עיקרי ההסכם, התמורות, הבטוחות והשלבים הבאים בפרויקט – כחלק מההיערכות לקראת שלב החתימות.
אנו גאים לייצג את בעלי הדירות בבניינים ברחובות העצמאות ולנצ׳ט, יחד עם הקולגות ממשרד ארדינסט, וללוות את בעלי הזכויות בתהליך מקצועי, יסודי ושקוף.
צוות הפרויקט:
️ יזם – אקרו
מפקח הנדסי – פלור שמרת
שמאי בעלים – גיל סיטון
⚖️ ייצוג בעלי הדירות – משרדנו יחד עם משרד ארדינסט
✍️ השלב הבא: חתימת ההסכם וקידום הפרויקט לעבר מימוש.
גם אצלכם מתחילים לדבר על התחדשות עירונית?
נשמח ללוות אתכם בדרך הנכונה.

מתקדמים לחתימות – ארלוזרוב 74 | הרצל 67, בת ים

מתקדמים לחתימות – ארלוזרוב 74 | הרצל 67, בת ים
אנו שמחים להזמין גם את בעלי הדירות בפרויקט ההתחדשות העירונית שאנחנו מייצגים ברחובות ארלוזרוב 74 והרצל 67, בת ים –
לכנס חתימות לקראת קידום הפרויקט ️✍️
לאחר תהליך מקצועי ומעמיק, הכולל התארגנות בעלי הדירות, בחירת יועצים, קידום תכנון וניהול מו״מ –
הגענו לשלב משמעותי נוסף בדרך להתחדשות המתחם ולהקמת פרויקט חדש, מודרני ובטוח.
במהלך הכנס יוצגו עיקרי ההסכם, התכנון המתגבש, הבטוחות והשלבים הבאים בפרויקט, ויינתן מענה לשאלות בעלי הדירות לקראת החתימות.
אנו גאים לייצג את בעלי הדירות בפרויקט, יחד עם קולגות מקצועיים ומובילים בתחום.
צוות הפרויקט:
️ יזם – תדהר
מפקח בעלי הדירות – משרד פרו הנדסה / ע. יפה
שמאי בעלי הדירות – משרד ירון ספקטור שמאים
גם הבניין שלכם יכול להתחדש –
נשמח ללוות אתכם בדרך מקצועית ובטוחה להתחדשות עירונית.

שיתוף פעולה נכון בין ספקים לנציגי בעלי הדירות – כולם מרוויחים

שיתוף פעולה נכון בין ספקים לנציגי בעלי הדירות – כולם מרוויחים
בפרויקטים של התחדשות עירונית, שיתוף פעולה מקצועי בין ספקי הפרויקט לבין נציגי בעלי הזכויות יכול לייצר ערך משמעותי עבור הדיירים – הרבה מעבר לביצוע עצמו.
מהם היתרונות?
✔️ סיוע מקצועי בגיבוש המפרט הטכני
התאמת רמת המפרט לאופי הפרויקט, מיקומו והסטנדרט הנדרש – תוך עמידה בתקנים הרלוונטיים.
✔️ חשיפה למוצרים וטכנולוגיות מתקדמות
היכרות עם פתרונות חדשניים, איכותיים ומשופרים שיכולים לשדרג את חוויית המגורים של בעלי הדירות.
✔️ בקרה מקצועית על הביצוע
במסגרת תחום האחריות של הספק – מעקב ובקרה על איכות ההתקנה והעמידה בדרישות.
✔️ אפשרות לתוספות ואקסטרות לבעלי הדירות
לעיתים ניתן להשיג שדרוגים, תוספות והטבות מיוחדות לטובת בעלי הזכויות.
✔️ חיסכון כלכלי לבעלי הזכויות
ספקים נהנים מחיסכון בעלויות שיווק והתאמת המוצרים לדרישות הפרויקט – ולעיתים החיסכון מתגלגל לזיכוי או הטבה כספית לבעלי הדירות.
️ בסופו של דבר, התחדשות עירונית איכותית נוצרת משילוב נכון בין תכנון, ביצוע ושיתופי פעולה מקצועיים – עם מטרה אחת ברורה:
להעניק לבעלי הדירות את התוצאה הטובה ביותר.
רוצים לקדם פרויקט בצורה מקצועית וחכמה?

רגעים מהשטח – הריסה במכבי 25 | הגליל 26, רעננה

רגעים מהשטח – הריסה במכבי 25 | הגליל 26, רעננה
יש רגעים שבהם מבינים שהפרויקט באמת יוצא לדרך –
והרגעים האלה נראים בדיוק כך.
מצרפים הצצה מצולמת מאירוע ההריסה בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות
מכבי 25 והגליל 26, רעננה ️
זהו רגע מרגש עבור בעלי הדירות,
ורגע משמעותי עבורנו – כמי שליוו את התהליך עד לשלב הביצוע.
בקרוב יתחילו עבודות הבנייה, ובמקום הבניינים הישנים יוקם בניין חדש, מודרני ובטוח – בית חדש לבעלי הזכויות.
גם אתם רוצים להגיע לרגע הזה?
נשמח ללוות אתכם בדרך להתחדשות.

הגפן 3, באר יעקב – חתימות שמובילות להתחדשות

הגפן 3, באר יעקב – חתימות שמובילות להתחדשות
בשעה טובה, נחתם הסכם התחדשות עירונית עם בעלי הדירות ברחוב הגפן 3, באר יעקב, מול חברת פרשקובסקי השקעות ובנין בע״מ – הגענו לרוב הדרוש לקידום הפרויקט
מדובר בפרויקט הריסה ובנייה במסגרת תוכנית בניין עיר קיימת, הנמצאת בימים אלה בהליך של איחוד וחלוקה.
במסגרת הפרויקט:
24 משפחות יזכו לדירות חדשות
דירות מוגדלות ומשודרגות
️ עמידות בפני רעידות אדמה
ממ״דים, חניות, מחסנים
✨ והטבות נוספות רבות
שמחים ללוות את בעלי הזכויות בתהליך מקצועי ומדויק – עד למימוש הפרויקט.
מנהל הפרויקט מטעמנו: עו״ד איל אור
גם הבניין שלכם יכול להגיע לרגע הזה –
נשמח ללוות אתכם בדרך להתחדשות.

המעלות 19, רעננה – מתקדמים לשלב ההסכם

המעלות 19, רעננה – מתקדמים לשלב ההסכם
לאחר תהליך מקצועי, סדור ומעמיק שכלל:
מינוי נציגות, בחירת יועצים, מכרז יזמים וניהול מו״מ מסחרי, תכנוני ומשפטי –
התקיים כנס הצגת ההסכם לבעלי הדירות בפרויקט המעלות 19, רעננה.
במהלך הכנס הוצגו עיקרי ההסכם, התמורות, הבטוחות ולוחות הזמנים –
וניתן מענה מקיף לשאלות הדיירים, לקראת השלב הבא: חתימה על ההסכם ✍️
אנו גאים ללוות את בעלי הדירות בתהליך מקצועי, שקוף ומדויק –
מהשלב הראשון ועד להקמת הבניין החדש.
תודה לשותפים לדרך:
מנהל פרויקט מטעם משרדנו – עו״ד איל אור
מפקח הנדסי – יובל שמרת, פלור שמרת
שמאי בעלים – גיל סיוו, משרד ירון ספקטור
יזם – קידר מבנים
גם אצלכם מתחילים לחשוב על התחדשות?
נשמח ללוות אתכם בדרך הנכונה.

איך עובד ליווי בנקאי בפרויקטי הריסה ובנייה?

איך עובד ליווי בנקאי בפרויקטי הריסה ובנייה?
אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל פרויקט התחדשות עירונית הוא הליווי הבנקאי – והוא גם מה שמעניק לדיירים ולרוכשים את הביטחון שהפרויקט יתבצע עד הסוף.
כך זה עובד:
הסכם עם הבנק
היזם חותם עם בנק מלווה על הסכם מימון להקמת הפרויקט.
הון עצמי של היזם
הבנק אינו מממן 100% מהעלויות – היזם נדרש להביא הון עצמי (בדרך כלל כ־25%), ולהפקידו מראש לחשבון הליווי.
דו״ח אפס (שמאות)
היקף העלויות וההכנסות נקבעים בדו״ח שמאי מלווה, הכולל גם רווחיות מינימלית שהבנק דורש (לרוב 15%–18%).
ניהול כספים מבוקר
כל הוצאות הפרויקט משולמות אך ורק מתוך חשבון הליווי, בהתאם לדו״ח האפס ובאישור השמאי.
הכנסות לפרויקט בלבד
כל התמורות ממכירת דירות נכנסות לחשבון הליווי באמצעות שוברים – ללא “זליגת” כספים.
ביטחונות לבעלי הדירות
בעלי הזכויות מקבלים ערבויות חוק מכר בשווי הדירה החדשה – לאורך כל תקופת הביצוע.
ביטחון גם לרוכשים
כל תשלום של רוכשי דירות מגובה בערבות חוק מכר מהבנק המלווה.
למה זה חשוב?
הליווי הבנקאי מבטיח שהפרויקט ינוהל בצורה מבוקרת ושקופה –
ללא תלות במצבו הפיננסי של היזם, וללא סיכון לכספי הדיירים והרוכשים.
️ זהו אחד הכלים המרכזיים שמאפשרים לפרויקטים לצאת לדרך – ולהסתיים בהצלחה.
רוצים להבין איך הליווי הבנקאי ישפיע על הפרויקט שלכם?
נשמח להסביר וללוות אתכם

רגע לפני – מזמינים אתכם לשלב ההריסה ברחובות מכבי 25 והגליל 26 ברעננה

️ רגע לפני – מזמינים אתכם לשלב ההריסה
שמחים לבשר על התקדמות משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית שאנחנו מייצגים ברחובות מכבי 25 והגליל 26 ברעננה ️✨
לאחר תהליך תכנוני, משפטי והנדסי ממושך ומוקפד – ולאחר חתימה על היתר בנייה הסופי,
השלב הבא כבר כאן: הודעת הריסה והתחלת ההתחדשות בפועל.
זהו רגע מרגש במיוחד – שבו החלום מתחיל לקבל צורה, והדרך אל בית חדש, בטוח ומשודרג יוצאת לדרך.
אנו מזמינים את כלל בעלי הדירות להיות חלק מהרגע המשמעותי הזה
ולהיות שותפים להתחלה החדשה.
גורמי הפרויקט:
️ יזם: דן סיטי אלה בע״מ
אדריכל: רדמארק
⚖️ ב״כ יזם: משרד עו״ד זיו גרומן
⚖️ ב״כ דיירי מכבי 25 והגליל 26: עו״ד עדי קוטלר ממשרדנו
בעלי דירות שמעוניינים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם?
נשמח ללוות אתכם בבטחה ובמקצועיות – מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח.

ראשון לציון מתחדשת – הופקדה תוכנית ענק במתחם “החייל האלמוני”

ראשון לציון מתחדשת – הופקדה תוכנית ענק במתחם “החייל האלמוני”
תוכנית משמעותית להתחדשות עירונית הופקדה בימים אלה במרכז ראשון לציון, במתחם הרחובות הרצל | עולי הגרדום | ז’בוטינסקי – אחד האזורים האסטרטגיים בעיר.
מה כוללת התוכנית?
כ־770 יחידות דיור חדשות
️ 3 מגדלים בני כ־45 קומות
️ שטחי מסחר ותעסוקה
מבני ציבור
כ־2 דונם של שטח ציבורי פתוח
מיקום מנצח:
התוכנית ממוקמת בסמיכות לתחנת המטרו המתוכננת “ראשון לציון מרכז”,
ולצירי תחבורה עתידיים – קו ה־BRT הכחול והקו החום – מה שהופך את המתחם לאחד ממוקדי הפיתוח המרכזיים בעיר.
התוכנית משתרעת על שטח של כ־14 דונם, והוגשה על ידי
מעוז דניאל חברה קבלנית ו־פרשקובסקי השקעות ובניין,
בתכנון משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
עוד פרטים על תוכנית ההתחדשות בכתבה >> https://www.be106.net/231/138498
אנו גאים לקחת חלק בפרויקט זה ולייצג חלק מבעלי הזכויות במתחם –
וללוות אותם בתהליך משמעותי של התחדשות עירונית רחבת היקף.
בעלי נכסים באזור?
זה הזמן להבין את המשמעויות, לבחון את הזכויות ולהתכונן נכון לבאות.

סרבנים בהתחדשות עירונית – כך מתמודדים

⚖️ סרבנים בהתחדשות עירונית – כך מתמודדים
גם זה קורה – ולעיתים גם נדרש:
דיון בפני המפקחת על הבתים המשותפים בעניינם של דיירים סרבנים.
בפרויקט טרומפלדור 23, תל אביב (פינת פינסקר), מדובר בבניין ישן ורעוע בן כ־70 שנה, אשר מיועד להריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ״א 38/2 – ובמקומו יוקם בניין חדש, מודרני ובטוח.
בעלי הדירות בפרויקט זכאים לכ־50% משווי הנכסים החדשים שייבנו – דירות, חנויות וחניות.
אולם, שני בעלי יחידות קטנות (חדר כל אחת) התנגדו לפרויקט מתחילתו, והנושא הגיע לדיון.
שורש המחלוקת:
לא ניתן לתכנן יחידות חדשות זהות ליחידות הקטנות הקיימות, ולכן הוצעו חלופות:
* יחידה עצמאית – בכפוף לרכישת שטחים נוספים
* יחידה משותפת עם היזם – שתימכר בסיום הפרויקט
ההליך התעכב בכשנה, אך לאחר דיון מחוץ לפרוטוקול, מסתמן כי המחלוקת תתמקד במחיר למ״ר, ולשם כך ימונה שמאי מכריע, במקביל לחתימת הסרבנים ולקידום הפרויקט לביצוע.
נקודה חשובה:
הובהר כי הרחבות שבוצעו ללא היתר או שימוש בשטחים שאינם מוצמדים בטאבו – אינם מזכים בתמורה, שכן אינם מהווים זכות קניינית.
התמורה נקבעת בהתאם לחלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף – וזהו הבסיס המחייב.
לפרוטוקול הדיון >> https://did.li/dGcsl
המסקנה:
ניהול נכון ומקצועי של פרויקט כולל גם התמודדות עם מחלוקות – והובלתן לפתרון שמאפשר את קידום הפרויקט.
מתמודדים עם התנגדויות בבניין שלכם?
נשמח לסייע וללוות אתכם בדרך לפתרון ולקידום ההתחדשות.

לקוחות ממליצים

"שרותיות ברמה הגבוהה ביותר, מקצועיות באותה רמה, הרבה הרבה רצון טוב ונחישות לשמור על הזכויות שלנו מול היזם – ותמיד ברוח טובה עם חיוך.
זו החוויה שלי מעורכת הדין קרן בצר והצוות המעולה שלה – תודה !"

"ברצוני להמליץ על משרד עו"ד קרן בצר, על שירותה, אמינותה והטיפול המסור. קרן וצוות המשרד מטפלים באופן ישיר ואישי ודואגים שהלקוח יקבל את הטיפול והשירות הטוב ביותר"

עו"ד קרן בצר הוכיחה את עצמה כמקצוענית מהשורה הראשונה בתחום הנדל"ן. בליווי עסקת פינוי-בינוי מורכבת, היא הפגינה מיומנות יוצאת דופן בניהול משא ומתן. קרן הצליחה במשימה המאתגרת של השגת הסכמה מכל הדיירים, תוך התמודדות מוצלחת מול היזם. ידע משפטי נרחב, חריפות מחשבה, ויכולת ניתוח מעמיקה, לצד גישה אנושית ולבבית, הפכו אותה לנכס משמעותי בכל שלב בתהליך. אנו ממליצים בחום על שירותיה המקצועיים של עו"ד בצר לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי בתחום הנדל"ן.

אני מכירה את עורכת דין קרן בצר שנים רבות. ראוי לציין שקרן היא עורכת דין מהטובות שהכרתי. מקצועית באופן יוצא דופן, יורדת לפרטי פרטים בכל הסכם. לא מוותרת על שום סעיף או נקודה מיותרת. יש לאמר שהיא פשוט נלחמת את המלחמה של הלקוח שלה בצורה מבריקה. עוד אציין את עורכת הדין אורטל ששון ממשרדה של קרן, שזכיתי לעבוד איתה באופן צמוד תקופה לא קצרה. אורטל מקצועית, עניינית ומגיעה בסוף לתוצאה הטובה ביותר בשביל הלקוח. לא הייתי מחליפה את המשרד הזה בשום משרד עורכי דין אחר.

עובד עם קרן בצר ועם המשרד כבר מעל שני עשורים בסוגים שונים ומגוונים של עסקאות.

משרד סופר מקצועי שיורד לפרטים הקטנים ביותר ויחד עם זאת מיטיב לראות את התמונה הגדולה. המשרד פועל באופן פרואקטיבי בהובלת התהליך והשרות ללקוח. משלבים עמידה איתנה ולא מתפשרת בייצוג הלקוח ויחד עם זאת יודעים לגשר על פערים ולהוביל למציאת פתרונות ישימים מול אתגרים בתהליך. קרן מובילה את המשרד באופן מעורר הערכה עם נוכחות דומיננטית לפני ומאחורי הקלעים. קרן והמשרד ימשיכו ללא ספק להיות הבחירה שלי לייצוג בכל עסקה.

בעולם ההתחדשות העירונית בעל דירה שאמור לעמוד מול יזם גדול ומנוסה צריך עו"ד מקצועי ומנוסה שיגן על הזכויות שלו, ושילווה ושייצג אותו בנאמנות מול יזמים  ולאורך כל הפרוייקט, מתחילתו ועד סופו. כלקוח של עו"ד קרן בצר וצוות משרדה זכיתי להרגיש בטוח ולדעת שהאינטרסים שלי מקבלים את הביטוי הטוב ביותר בחוזה שביני ובין היזם ושאקבל את התמורות וההגנות הטובות ביותר.

ברצוני להמליץ על משרד עורכי דין בצר נדלן בראשותה של קרן המתמחה בתחום הנדלן על יחס חם, זמינות שקיפות ומקצועיות ברמה הגבוה ביותר לאורך כל הדרך. הצליחה לצלוח אתגרים בדרכים יצירתיות.

חווית העבודה מול קרן ושאר עורכי הדין במשרד היא נעימה ביותר ומקצועית. בעלת המשרד מעורבת באופן ישיר ואישי בכל פרויקט ומביאה מניסיונה הרב בתחום הנדל"ן.

מבקש לציין לטובה את עבודתי עם המשרד. אני שותף בכיר במשרד עורכי דין ברוכשטיין, רייף, רוהר ושות' ומיוצג על ידי המשרד באופן אישי בעסקת מקרקעין מורכבת.

כישרון טבעי ומולד לניטרול והפגת כעסים של ציבור טעון, מתריס, עויין, ולעומתי. מקורית ומדוייקת, ליידי הגונה ונעימת הליכות, משפטנית חריפה ומקצועית עורכת הדין קרן בצר .

ברצוני להמליץ על משרד קרן בצר. בתור יזם המשרד ייצג מספר פרויקטים מולי וכל ההליך היה מנוהל להפליא. הדיירים קיבלו מענה מצויין ונמצאו פתרונות רבים גם מבחינה משפטית וגם מסחרית כדי להוציא את הפרויקטים לפועל. יישר כך והמשך עשייה פורה

ביצענו עם המשרד עסקת נדל"ן גדולה, הצוות שטיפל בנו היה אכפתי, מקצועי וידען בתחום בצורה בלתי רגילה. הצוות סיפק לנו את המעטפת שהייתה דרושה לנו ונתן את חוות דעתו המקצועית על נושאים חשובים לפני חתימת ההסכמים, זכינו לטיפול מהיר ויסודי בכל פניה, בכל שעה ובכל יום.

חברת מבטח שמיר אחזקות בע"מ הינה לקוחה ותיקה מאוד של עו"ד קרן בצר כבר מהיותה עו"ד במשרד עו"ד פירון, דרך עו"ד פרידמן ואחרים וכמובן שבשנים האחרונות במשרדה בפרטי. בנוסף, קרן מלווה אותנו גם בכל עסקאות הנדל"ן הפרטיות של מנהלי החברה ובסה"כ כ- 25 שנות ליווי משפטי צמוד של כל עסקאות הנדל"ן של הקבוצה.

קרן מקצועית ומקצוענית, שולטת ברזי הנדל"ן ובחוקיו על בוריים תוך שהיא משלבת אותם בהבנה עסקית רחבה ועמוקה, מכוונת ומנהלת את כל שלבי ההסכמים ביד רמה בהקפדה על עמידה בלוחות הזמנים הנדרשים וירידה לפרטי פרטים.
ומעבר לכך – הכל בנועם, בזמינות מלאה, בדיסקרטיות, בתמחור הגון בתנאי השוק, בנאמנות ובחברות אמיתית.

קרן וצוותה עושים ימים כלילות כדי להוציא לפועל כל עסקה על הצד הטוב ביותר ובאווירה הנעימה ביותר וקנתה ביושר, בזכות ובעמל את המלצתנו החמה והגורפת.

בתור מנכ"ל בחברת א.לופו ביצוע ופיקוח פרויקטים בע"מ אני עובד מול משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 שמייצג את הדיירים בפרויקט הטבק 11 ברמת השרון. אני חייב לציין את טיפול המסור בפרויקט, הצניעות לצד תחכום ותבונה, סבלנות, נכונות לקדם ולממש את הפרויקט בצורה ראויה להערכה ובמקצועיות.

ברצוני להביעה את הערכתי ותודתי לך ולעובדי משרדך. בזכות מעורבותך בפרויקט תמא 38/2 בו הייתי אחד מבעלי הדירות, הגיע הפרויקט לסיומו המוצלח. זאת אחרי שנים לא מועטות של ניסיונות כושלים.
התרשמתי מאד מהיוזמה שגילית באיתורו של קבלן אמין לפרויקט ,והמשא ומתן שניהלת ללא משוא פנים מול הקבלן והיזם שחבר לפרויקט. הצלחת לנווט את מערכת היחסים הסבוכה בין בעלי הדירות-הקבלן והיזם באופן אמין ולהגיע לתוצאה של Win-Win , ממנה אנו נהנים היום.
אחרי שנים לא מעטות בהן הפרויקט דשדש, אשרי שזכיתי ,יחד עם בעלי הדירות האחרים , להנות מהמסירות, הדייקנות והמקצועיות שלך ושל עובדי משרדך הנאמנים.

אנו מכירים כשלוש שנים ומובילים יחד עם נציגות ועד דיירים פרויקט פינוי-בינוי דיירים מורכב בנווה צדק ת״א. קרן מקרינה בטחון,מקצועיות ויושרה בעבודתה הנאמנה. לדברי אחת מחברי הנציגות לוחמת כמו לביאה ללא חת להסדרת זכויות בקרקע ובהתנדבות מלאה לאורך שנים. תמיד זמינה לכולם. יודעת לתת מענה לכל שאלה ומתמודדת מול יזמי נדל״ן לא פשוטים בלשון המעטה. כמובן שאי אפשר שלא לציין את עו״ד סיון ישראל שמסייעת לה להשיג את מטרותיה ורצון הדיירים.
לסיכום יישר כח והמשיכו בדרככם נאמנה

את עו"ד קרן בצר אנחנו מכירים מזה כ-8 שנים, במ סגרת ניסיונותינו להעביר את ה בניין בו  התגוררנו הליך של תמ"א 38. קרן ייצגה את הדיירים לאורך כל הדרך, כל זאת ללא עלות או  תמורה.  

במהלך השנים הגיעה קרן לכל פגישות הדיירים שהתקיימו בנושא, עודדה אותנו להתקדם, עשתה  כל מאמץ לגשר בין מחלוקות בין הדיירים, וה ציעה כל אפשרות לממש את הפרויקט. בזכות קרן  נמצא היזם אשר אמור להקים את הפרויקט, ו היא ערכה מולו, בשמנו, את כל החוזים הנדרשים  והמסמכים המשפטיים הנלווים.  

לאורך שנים נתקלה קרן בהתנגדויות רבות מצד חלק מהדיירים. הדבר לא מנע ממנה, ולו לרגע  אחד, לנסות ול הביא את הפרויקט לכדי מימוש, לרווחת כלל הדיירים. קרן עמדה בלחצים מסוגים  רבים, ויכלה להם בגבורה.  

לאורך כל שנות ייצוגה, קרן הפגינה נועם הליכות, אמפתיה, חתירה למטרה, רגישות כלפי כל  דייר (כולל הקולני ביותר), ובעיקר – מקצועיות מושלמת בכל הקשור להיבטים המשפטיים של  הפרויקט, היחסים בין הדיירים ובין היז ם וכיוצ"ב.  

אנו ממליצים על עוה"ד קרן בצר בכל פה!  

את קרן אני מכיר משני פרויקטים אחד פינוי בינוי והשני תמ"א חיזוק. אחד המשרדים הטובים שאני מכיר . מקצועיות ,מסירות, זמינות. 

הרני לאשר כי עו"ד קרן בצר הינה עו"ד מטעם הדירים במספר פרויקטים, בהם אנו נבחרנו לביצוע פיקוח מטעם הדיירים.

ברצוני לציין לטובה את המעורבות של עו"ד ופתרון בעיות במענה מקצועי ומשפטי, את הדאגה לדיירים במהלך התהליך, קיום פגישות שוטפות עם הנציגויות השונות וחברת הפיקוח, קשר הדוק עם חברת הפיקוח ומתן מענה מתאים.

ברצוני להמליץ על משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 בראשותה המתמחה בתחום הנדל"ן על כל גווניו בצורה מקצועית ברמה הגבוהה ביותר תוך מתן שירות יוצא דופן

אני מתנהל מול משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 בפרויקט נגבה 62-64 ברמת גן, בו נבחרה חברתנו כיזם לביצוע פרויקט פינוי בינוי מוכרז. ברצוני לציין לשבח את העבודה המקצועית של צוות המשרד שלאורך כל הדרך שמר על יושרה, מקצועיות, אנושיות וענייניות.

בתפקידי כסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת אברהם עמרם שנבחרה ביחד עם חברת שי חי כיזמית בפרויקט פינוי בינוי מוכרז בשכונת "אגד" בפרדס חנה המונה 171 משפחות מתפנות, המיוצגות כולן ע"י משרד בצר, אני יכול להעיד כי צוות המשרד מקצועי ביותר…

צרו איתנו קשר

נשמח לעמוד לרשותכם בכל בקשה ועניין גם בטלפון : 07-95555480

    אתר זה מוגן על ידי רכיב ריקאפצה של גוגל מדיניות פרטיות ו תנאי שימוש .


    אנו פועלים בסביבת הנדל"ן על כל היבטיו באופן מקצועי ומוערך, על ידי לקוחותינו, הן המוסדיים והן הפרטיים.

    כתבות אחרונות

    פרטי יצירת קשר

    משרד:
     07-95555480
    אימייל:
     office@kbsl.co.il
    כתובת:
    החרש 15 הוד השרון, מיילסטון בנין B קומה ב'

    הרשמה לניוזלטר שלנו

    שלום, במה ניתן לעזור?
    דילוג לתוכן