התחדשות עירונית

ארכיון לקטגוריית : חדשות בענף

הנך כאן: / / חדשות בענף

ממשיכים ללמוד, להעמיק ולהתפתח

ממשיכים ללמוד, להעמיק ולהתפתח
במסגרת ההשקעה המתמשכת בהעמקת הידע המקצועי של צוות המשרד, קיימנו קורס מקרקעין, שנועד להרחיב את ההבנה בתחומים מהותיים בעולם הנדל״ן והתכנון.
הפעם ארחנו את השמאי שמוליק כהן ממשרד SK, אשר שיתף מניסיונו המקצועי הרב והעניק לצוות תובנות חשובות בנושאי שמאות מקרקעין, היבטים כלכליים בפרויקטים, והשפעתם על זכויות בעלי נכסים והתחדשות עירונית.
תודה לשמוליק על הרצאה מעשירה ומשמעותית, ולצוות המשרד על המחויבות למצוינות מקצועית.

רגע היסטורי ברחוב ספיר, פתח תקווה – הבניינים נהרסו היום

️ רגע היסטורי ברחוב ספיר, פתח תקווה – הבניינים נהרסו היום
היום, לאחר דרך ארוכה ומשמעותית, נהרסו הבניינים ברחוב ספיר 25, 27 ו־29 בפתח תקווה – רגע מרגש של התחדשות.
הרגע הזה מסמל את המעבר מהישן אל החדש – לאחר תהליך יסודי שכלל התארגנות הדיירים, ליווי משפטי, קידום תכנוני, קבלת היתר בנייה, ליווי בנקאי ופינוי הבניינים.
גם הבניין שלכם יכול להתחדש.
פנו אלינו ונשמח ללוות אתכם בדרך לבניין חדש.

פרויקט ההרדופים, יוקנעם – מתקדמים לשלב החתימה

פרויקט ההרדופים, יוקנעם – מתקדמים לשלב החתימה
לאחר כנס הקראת ההסכם שהתקיים לאחרונה בפרויקט הפינוי־בינוי ברחוב ההרדופים ביוקנעם, אנו שמחים לעדכן כי
מועד חתימת ההסכם נקבע ל־23.2.26.
הפרויקט, המקודם על ידי היזמים דוניץ אלעד ו־גולדן סיטי, מתקרב כעת לרגע מרכזי – חתימה על ההסכם ותחילתו של פרק חדש עבור בעלי הדירות.
עבור הדיירים – מדובר בצעד משמעותי בדרך לדירות חדשות, בטוחות ומודרניות.
עבורנו – זהו שלב נוסף בליווי מקצועי ומגן, לאורך כל הדרך ועד למימוש הפרויקט.
גם הבניין שלכם בשל להתחדשות?
נשמח ללוות אתכם בתהליך – משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח.

מתחדשים גם אצלנו – עברנו למשרד החדש!

מתחדשים גם אצלנו – עברנו למשרד החדש!
שמחים ונרגשים לעדכן כי משרדנו עבר למשכנו החדש:
רח’ החרש 15, הוד השרון.
המעבר מסמן עבורנו שלב נוסף של צמיחה והתרחבות, לצד המשך המחויבות לליווי משפטי מקצועי, אישי ומדויק ללקוחותינו.
גם מהבית החדש נמשיך להעניק מעטפת משפטית מלאה 360° – בפרויקטי התחדשות עירונית, תכנון ובנייה, השבחת מקרקעין, עסקאות נדל״ן מורכבות וליטיגציה מסחרית.
בנוסף, משרדנו מלווה לקוחות פרטיים, חברות ותאגידים במגוון תחומים משפטיים – לרבות מקרקעין, בנקאות, חדלות פירעון, חוזים, ירושה וסכסוכים עסקיים.
לאחרונה הרחבנו את פעילותנו גם לעולמות העסקיים – תאגידים וחברות, סטארטאפים וחברות טכנולוגיה, תעשייה ומסחר, פילנתרופיה ועמותות – כדי להעניק מענה משפטי כולל ליזמים ולארגונים בסביבה עסקית דינמית ומורכבת.
נשמח לפגוש אתכם בבית החדש שלנו
לקוחות, שותפים ויזמים –
מוזמנים לבקר אותנו בכתובת החדשה ולבחון כיצד נוכל לסייע לכם.

ספיר 25–29, פתח תקווה | יוצאים לשלב הביצוע

️ ספיר 25–29, פתח תקווה | יוצאים לשלב הביצוע
הדרך מתקדמת – והפרויקט ברחוב ספיר 25, 27 ו־29 בפתח תקווה נכנס לשלב המשמעותי הבא:
✅ הדירות פונו במלואן
️ הזמנה להריסת המבנים נקבעה ל־15.2 בשעה 8:30
לאחר תהליך יסודי ומקצועי שכלל ניהול מו״מ, חתימה על הסכמים, הליכים תכנוניים, קבלת היתר בנייה וחתימה על מסמכי ליווי בנקאי –
הגענו לשלב הריסת המבנים הישנים ותחילת העבודות להקמת הבניינים החדשים.
זהו ציון דרך משמעותי נוסף בדרך להתחדשות עירונית איכותית,
שתעניק לדיירים סביבת מגורים מודרנית, בטוחה ומרווחת.
‍♀️ צוות הפרויקט:
מנהל הפרויקט מטעם משרדנו – עו״ד שלומי כהן
מפקח מטעם הבעלים – פלור שמרת
יזם – האחים מאיה
גם הבניין שלכם מוכן להתחדש?
פנו אלינו ונשמח ללוות אתכם מהבדיקה הראשונית ועד קבלת המפתח.

בהתחדשות עירונית – מי שמחכה, מפסיד

בהתחדשות עירונית – מי שמחכה, מפסיד ️
בעלי נכסים שואלים לא פעם:
האם נכון להתארגן עם עו״ד מייצג, שמאי, מפקח הנדסי ויזם כבר לפני שאושרה תוכנית התחדשות בניינית?
המקרה הבא ממחיש למה אכן כדאי להתארגן קודם.
לאחרונה פנה אל משרדנו בעל בניין בפתח תקוה שביקש להתחדש.
לפי כל הפרמטרים – גיל הבניין, מצבו והפוטנציאל התכנוני – מדובר היה בבניין שיכול היה להתחדש במסלול מיטבי.
אלא שהבעלים… התמהמהו.
מה גילינו?
– אילו הוגשה בקשה להיתר בזמן שתמ״א 38 עוד הייתה בתוקף – ניתן היה לקדם הריסה ובנייה, להגדיל דירות ולקבל תמורות סבירות.
– כיום, לאחר ההמתנה, הבניין כפוף לתוכנית הבניינית החדשה, שמקצצת שתי קומות לעומת חלופת התמ״א.
– נוסף לכך, חלה חובת תשלום היטלי השבחה, שמפחיתה עוד יותר את הכדאיות הכלכלית ואת התמורות לבעלים.
– הבניינים השכנים כבר מתקדמים במסלול תמ״א 38, וכעת קשה מאוד לחבור אליהם או ליהנות מתכנון משותף (למשל מרתף משותף).
אילו הבעלים היו מתארגנים בזמן עם ליווי מקצועי מלא – עו״ד, שמאי, מפקח ויזם – סביר שהיו היום בעיצומו של תהליך התחדשות משתלם.
כעת, הדרך מורכבת יותר, התמורות נמוכות יותר, ואף קיים סיכון ממשי שהבניין לא יוכל להתחדש כלל.
מתלבטים אם זה הזמן להתחדשות עירונית בבניין שלכם?
אל תתמהמהו. דחייה עלולה לעלות לכם ביכולת להתחדש ובתמורות עצמן.
פנו אלינו לבדיקה מוקדמת וליווי נכון

ת"א/5555 – הצצה לתוכנית שמעצבת את עתיד ההתחדשות הבניינית בתל אביב

ת"א/5555 – הצצה לתוכנית שמעצבת את עתיד ההתחדשות הבניינית בתל אביב ️
השבוע השתתפנו בכנס של ועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין, שעסק בתוכנית ת"א/5555 – התוכנית הכוללת החדשה להתחדשות בניינית בתל אביב, שעתידה להחליף את תמ״א 38 עם פקיעתה בסוף 2025.
בכנס הוצגה התוכנית על ידי מיטל כהן מזרחי, אדריכלית ומרכזת התוכנית, כחלק מעבודת מחלקת ההתחדשות העירונית בעיריית תל אביב – מחלקה שמתכללת את כלל תהליכי ההתחדשות, קידום הפרויקטים והסרת חסמים, ועוברת בימים אלה תהליך של חיזוק ושינוי ארגוני.
הרקע לתוכנית
תמ״א 38 יצרה לאורך השנים חוסר ודאות תכנונית: פרשנויות שונות, קשיים בשלב הרישוי, ופער בין התכנון על הנייר ליכולת המימוש בפועל. לצד זאת, הרשויות נאלצו להתמודד עם עומסי אוכלוסייה, מחסור בתשתיות ושטחי ציבור – ללא כלים מספקים.
מה מבקשת תא/5555 לייצר?
– התחדשות מגרשית (ולא מתחמית), בדומה לתמ״א 38
– כלי תכנוני ברור, נגיש ותקשורתי, שמייצר ודאות גם לדיירים וגם ליזמים
– חיבור בין המגרש הפרטי למרחב הציבורי
– מענה להיבטים רחבים של התחדשות: תשתיות, שטחי ציבור, גני ילדים, מוסדות חינוך
– הפחתת רמפות, שיפור המרחב הציבורי וחיזוק מבנים
היקף התוכנית
– חלה על כל שטח העיר (צפון, דרום ומזרח)
– כ־1,720 מגרשים
– אינה פוגעת בפרויקטים קיימים לפי תמ״א 38
– אינה משנה את רובעים 3–6 המקודמים בנפרד
– לפחות 70% מגורים בכל שכונה
איפה זה עומד עכשיו?
התוכנית נמצאת בדיונים מול הוועדה המחוזית. מדובר במהלך חסר תקדים בהיקפו בישראל, ולכן התהליך מורכב ולוקח זמן. חשוב להדגיש – זה אינו התוצר הסופי, אלא תשתית תכנונית שממשיכה להתעצב.
️ בדקו אם הבניין שלכם נכלל בתוכנית ת"א/5555 ופנו אלינו,
משרדנו מלווה בעלי זכויות בהתחדשות עירונית – משלב המדיניות ועד לחתימה על הסכמים ובניית הפרויקט בפועל.

שמעתם על “דיורית”?

שמעתם על “דיורית”?
זה יכול לשנות את התמורה שלכם בהתחדשות עירונית ➕
אם אתם בעלי דירה שצפויה לעבור פרויקט הריסה ובנייה, וגודל הדירה החדשה שלכם צפוי לעלות על 120 מ״ר — אך אינכם משתייכים לקטגוריית “דייר קשיש” הזכאי לפיצול לשתי יחידות — כדאי מאוד שתכירו את המונח דיורית.
מהי דיורית?
הדיורית, המעוגנת בחוק התכנון והבנייה, מאפשרת לתכנן בתוך הדירה החדשה חדר או מערכת חדרים שיכולים לשמש משק בית נפרד, הכולל:
– מטבח
– מקלחת ושירותים
– שטח מינימלי של 25 מ״ר
הדיורית נשענת על תשתיות הדירה הראשית (מים, חשמל, ביוב וממ״ד), ואינה נרשמת כיחידה נפרדת — אך בהחלט ניתן:
✔️ להשכירה
✔️ לאפשר להורה מבוגר להתגורר בה
✔️ לאכלס מתבגר, מטפל/ת או בן משפחה
זהו פתרון חוקי, גמיש ופרקטי — שמגדיל את ערך השימוש בדירה ומרחיב את אפשרויות המגורים.
עומדים לפני פרויקט התחדשות עירונית?
זה בדיוק השלב לבדוק האם ניתן לשלב דיורית בדירה החדשה שלכם — ואיך עושים זאת נכון תכנונית ומשפטית.
נשמח ללוות ולייעץ.

פרויקט קורדובה 3, תל אביב (רובע 3) – התקבל היתר הבנייה

יגעת – מצאת. תאמין. ️
בפרויקט קורדובה 3, תל אביב (רובע 3) נסגר בימים אלה מעגל חשוב:
לאחר דרך ארוכה, מורכבת ומאתגרת — התקבל היתר הבנייה.
ההסכם נחתם כבר בשנת 2020, אך ההגשה הרשמית להיתר התאפשרה רק בשנת 2022, בין היתר בשל תקופת הקורונה ועיכובים מערכתיים.
כעת, בחלוף כ־3.5 שנים, הגענו ליעד התכנוני.
הבניין ממוקם ברובע 3 בתל אביב, אזור בעל רגישות תכנונית גבוהה, וההיתר שניתן כולל פירוט מלא של מצב הנכסים הקיימים ושל הפרויקט המקודם — בהתאם למדיניות הרובע ולדרישות התכנון.
הצעד הבא:
ליווי בנקאי
יציאה לביצוע הפרויקט בפועל
הבניין שלכם בתל אביב או ברובעים?
אם גם אתם בתחילתה או בעיצומה של דרך — נשמח ללוות, לייעץ ולהוביל אתכם עד להיתר ולביצוע.

יש משכנתא? כך זה עובד בהתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה

יש משכנתא? כך זה עובד בהתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה ️
אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות שנכנסים לפרויקט התחדשות עירונית היא:
מה קורה למשכנתא הרשומה על הדירה?
הנה הסבר קצר וברור על התהליך:
לפני חתימה על מסמכי הליווי הבנקאי
בעל דירה שעל זכויותיו רשומה משכנתא יתבקש לפנות לבנק ולקבל מכתב כוונות, שבו יצוין גובה יתרת ההלוואה הפתוחה.
במעמד הליווי הבנקאי
לאחר חתימת הסכם הליווי, תימסר לבנק ערבות בנקאית אוטונומית בגובה יתרת ההלוואה, ובהתאם לכך המשכנתא הקיימת תימחק.
לבעל הדירה תימסר ערבות חוק מכר בגובה שווי הדירה החדשה, בניכוי הערבות שניתנה לבנק.
במהלך הבנייה
✔️ הבנק מובטח באמצעות הערבות הבנקאית
✔️ בעל הדירה ממשיך לשלם את תשלומי המשכנתא כסדרם
✔️ אין שינוי בתנאי ההלוואה
בסיום הבנייה ומסירת הדירה החדשה
בעל הדירה יפנה שוב לבנק לצורך גרירת המשכנתא ורישומה על הדירה החדשה.
בחלק מהמקרים יידרשו:
– שמאות עדכנית לדירה החדשה
– או הסתמכות על ערבות חוק מכר / דו"ח אפס
– חידוש ביטוח חיים וביטוח דירה
לכל בנק נהלים מעט שונים – ולכן חשוב ליווי משפטי מדויק כבר מהשלבים הראשונים.
יש לכם משכנתא ונכנסים להתחדשות עירונית?
מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ וליווי אישי

התחדשות עירונית בדרום: לכל עיר האתגר שלה – ולכל פרויקט הפתרון שלו

התחדשות עירונית בדרום: לכל עיר האתגר שלה – ולכל פרויקט הפתרון שלו ️
התחדשות עירונית במחוז הדרום היא לא תבנית אחת שחוזרת על עצמה.
באר שבע, אשקלון, דימונה, נתיבות, אופקים ויישובי הדרום בכלל – לכל עיר יש מאפיינים תכנוניים, כלכליים וחברתיים שונים, וכל פרויקט מחייב התאמה ייחודית למציאות המקומית.
בימים אלה אנו מלווים פרויקט התחדשות עירונית בדרך מצדה בבאר שבע – ציר מרכזי בעיר
זהו בדיוק המקום שבו נדרש ליווי משפטי, תכנוני וכלכלי שמבין את הדרום – לא רק את המפה הארצית.
אנחנו מאמינים שהתחדשות עירונית בדרום אינה רק שדרוג מבנים –
היא כלי לפיתוח עירוני, חיזוק קהילתי וצמצום פערים.
בעלי דירות או נציגויות בדרום?
אם גם הבניין שלכם זקוק להתחדשות – זה הזמן לבדוק זכויות, היתכנות ודרכי קידום. נשמח ללוות אתכם

מרחיבים תחומי פעילות: שירותים משפטיים גם לעולמות התאגידים, הטכנולוגיה והעשייה העסקית

מרחיבים תחומי פעילות: שירותים משפטיים גם לעולמות התאגידים, הטכנולוגיה והעשייה העסקית ⚖️
אנו מתרחבים ואתם מרוויחים.
בעקבות בקשות של לקוחות שונים לתת מעטפת משפטית כוללת, אנו שמחים לבשר כי השנה פתחנו פתחנו את המחלקות הבאות:
תאגידים וחברות
סטארטאפים וחברות טכנולוגיה
תעשייה, מסחר ויזמות
פילנתרופיה, עמותות ומיזמים חברתיים
ההתרחבות נועדה לתת מענה מלא לארגונים, יזמים וחברות הפועלים בסביבה עסקית מורכבת, דינמית ורגולטורית – החל משלב ההקמה, דרך צמיחה, גיוסי הון, התקשרויות אסטרטגיות, ועד ניהול שוטף ועסקאות מורכבות.
סטארטאפ, חברה או גוף חברתי?
נשמח להכיר, להבין את האתגרים שלכם – ולבנות יחד מעטפת משפטית חכמה ובטוחה.

מהפכת הרישוי הזמין כבר כאן: היתר בנייה בתוך כ־3 חודשים בלבד

מהפכת הרישוי הזמין כבר כאן: היתר בנייה בתוך כ־3 חודשים בלבד ️
אחד השינויים המשמעותיים ביותר בעולם התכנון והבנייה מתחיל לקבל ביטוי ממשי בשטח:
רישוי זמין / „מורשה להיתר” מאפשר קידום היתרי בנייה בפרקי זמן קצרים במיוחד — תוך צמצום דרמטי של בירוקרטיה, עלויות ולוחות זמנים.
דוגמה בולטת לכך היא מתחם בית הנערה בהוד השרון, שבו הונפק היתר הבנייה הראשון במתחם בתוך כשלושה חודשים בלבד — בפרויקט ראשון, במתחם מורכב ורב־אינטרסים.
הפרויקט כולל 73 יחידות דיור, וקודם במסלול של רישוי עצמי תוך עמידה מלאה בתכניות התקפות.
במציאות שבה הוצאת היתר בנייה אורכת כיום בממוצע כ־3 שנים, מדובר בשינוי עמוק שעשוי להשפיע על כלל שוק הנדל״ן בישראל.
מה שהיה עד לא מזמן חריג — הופך בהדרגה לסטנדרט חדש.
עוד על מהפיכת הרישוי הזמין, בכתבה >> https://did.li/tyJx5
רוצים לדעת אם גם הפרויקט שלכם יכול להתקדם במסלול מואץ?
נשמח לבחון את המקרה שלכם, את התאמתו לרישוי עצמי וללוות אתכם בתהליך.

התקבל היתר הבנייה וניתנה הודעת פינוי – מכבי 25 – הגליל 26 ברעננה

התקבל היתר הבנייה וניתנה הודעת פינוי – יוצאים לדרך! ️✨
בשעה טובה התקבל היתר הבנייה לפרויקט ההריסה והבנייה במכבי 25 – הגליל 26 ברעננה– אבן דרך משמעותית שמסמנת את המעבר מתכנון לביצוע.
עם קבלת ההיתר, ניתנה הודעה לדיירים לפינוי הדירות הקיימות ותחילת העבודות בשטח, בדרך להקמת בניין חדש.
השלב הבא כולל עדכונים מסודרים לבעלי הדירות בנוגע ללוחות הזמנים, תהליך הפינוי, ההתנהלות מול היזם והליווי לאורך הדרך.
אנו ממשיכים ללוות אתכם בשקיפות מלאה, בזמינות ובמחויבות מלאה לשמירה על זכויותיכם.
יש לכם שאלות או זקוקים להבהרות?
אנחנו כאן בשבילכם – מוזמנים לפנות אלינו ונשמח לעדכן ולסייע בכל שלב.

מס רכוש חוזר? תזכיר חוק חדש על קרקעות פנויות – נושא שחייבים להכיר

מס רכוש חוזר? תזכיר חוק חדש על קרקעות פנויות – נושא שחייבים להכיר ⚖️️
משרד האוצר פרסם לאחרונה את תזכיר חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת 2026) – ובמסגרתו פרק מהותי שעוסק בהחזרת מס רכוש על קרקעות פנויות, להערות הציבור.
רקע קצר:
מס רכוש בישראל בוטל הלכה למעשה בשנת 2000, לאחר שנים של ביקורת על חוסר יעילות, ריבוי פטורים וקשיי גבייה. מאז – שיעור המס עמד על 0%, והמס חדל מלהיות כלי פיסקאלי פעיל.
אז מה השתנה עכשיו?
בהחלטת ממשלה מ־פברואר 2024 הוקם צוות לבחינת החזרת מס רכוש, והתזכיר שפורסם קובע כי:
– רבות מהבעיות שהובילו לביטול המס בעבר אינן רלוונטיות עוד
– החלת מס ממוקד ומצומצם על קרקעות פנויות עשויה להיות כלי יעיל, צודק וניטרלי כלכלית
– מס על קרקע אינו פוגע בעבודה, יזמות או השקעה – בניגוד להעלאת מסים אחרים
– קרקע היא נכס שאי אפשר להסתיר, להבריח או לנייד – ולכן קשה להתחמק ממיסוי עליה
למה דווקא קרקעות פנויות?
קרקע פנויה:
– אינה מייצרת פעילות כלכלית
– אינה ממוסה כיום כלל
– נהנית מעליית ערך שמקורה בעיקר בהשקעות ציבוריות (תכנון, תשתיות)
לכן, המדינה מבקשת ללכוד חלק מהערך הציבורי שנוצר ולהחזירו לציבור, תוך:
✔️ חיזוק הכנסות המדינה
✔️ צמצום אי־שוויון
✔️ עידוד מימוש ופיתוח קרקעות
מה צפוי בהמשך?
אם התיקון יקודם – עולם הקרקעות הפנויות צפוי להשתנות משמעותית כבר בשנה הקרובה, והשלכות המס יהיו שיקול מרכזי בהחלטות החזקה, מימוש, איחוד, תכנון או התקשרות עם יזמים.
בעלי קרקע פנויה? יזמים? יורשים?
זה בדיוק הזמן לבחון את מצב הקרקע שלכם, להבין את החשיפה העתידית – ולהיערך נכון מבעוד מועד.

המלצה מהשטח | נציג הבעלים – דרך יבנה, רחובות

המלצה מהשטח | נציג הבעלים – דרך יבנה, רחובות ️
"לאחר תהליך בחינה מעמיק ובחירת אנשי המקצוע שילוו אותנו, החלטנו למנות את בצר – משרד עורכי דין לליווי פרויקט ההתחדשות העירונית שלנו בדרך יבנה, רחובות."
מדובר בפרויקט משמעותי, הממוקם על ציר מרכזי בעיר, עם פוטנציאל תכנוני להקמת מגדלים חדשים.
יוצאים לדרך עם שותפים אמיתיים לתהליך.

שותפות במקרקעין שלא מסתדרת? ייתכן שהגיע הזמן לפירוק שיתוף

שותפות במקרקעין שלא מסתדרת? ייתכן שהגיע הזמן לפירוק שיתוף
בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם שותפים בקרקע או בנכס –
אבל בפועל, לא כולם נהנים מהזכויות באופן שווה.
משרדנו מייצג שותפים בקרקע בהרצליה, עליה בנוי מבנה מגורים, כאשר לאורך השנים חלק מהשותפים, שהחזיקו והתגוררו בנכס בפועל, הוסיפו ובנו יחידות דיור נוספות, ביצעו חריגות בנייה, והשכירו את היחידות לצדדים שלישיים –
וכל זאת מבלי ליידע את יתר השותפים, מבלי לשלם דמי שימוש ראויים, ומבלי לחלוק עמם את דמי השכירות.
בנסיבות אלה הגיש משרדנו לבית המשפט תובענה לפירוק שיתוף, הכוללת:
▪ מינוי כונס נכסים למקרקעין
▪ מכירת הנכס לכל המרבה במחיר
▪ סעד של מתן חשבונות
▪ תביעה כספית בגין דמי שכירות יחסיים עבור 7 השנים שקדמו להגשת התובענה
▪ וכן דמי שכירות עתידיים עד לסיום ההליך
⚖️ עמדת בית המשפט ברורה:
ככל שלא יושג הסדר בין הצדדים בתוך 60 ימים, יינתן פסק דין מיידי שיורה על פירוק השיתוף במקרקעין ללא דיחוי, לנוכח טיעוני התובעים.
אם אתם לא מקבלים את חלקכם, מתמודדים עם חריגות בנייה או עם שימוש בנכס ללא הסכמתכם –
פנו לייעוץ משפטי ובחנו את האפשרות לפירוק שיתוף בצורה מסודרת ומוגנת.

דוד המלך 23 תל אביב – כנס בחירת חניות ומחסנים

דוד המלך 23 תל אביב – כנס בחירת חניות ומחסנים
כנס בחירת חניות ומחסנים בפרויקט ההתחדשות העירונית התקיים ברחוב דוד המלך 23 תל אביב – שלב משמעותי נוסף בדרך למימוש הפרויקט.
זהו צעד חשוב שמקרב את בעלי הדירות לשלב הבא, כאשר היתר הבנייה והודעת הפינוי צפויים במחצית הראשונה של 2026.
גורמי הפרויקט:
️ יזם – א. לופו
אדריכל: פיצו קדם
️ מפקח מטעם הבעלים – פלור שמרת
בעלי דירות בתל אביב?
רוצים לדעת אם גם הבניין שלכם מתאים להתחדשות עירונית ואיך נראה התהליך בפועל?
מוזמנים לפנות אלינו – ונשמח ללוות אתכם

שהיזם קורס – מי נושא בעלויות?

שהיזם קורס – מי נושא בעלויות?
התיק שמחדד את גבולות האחריות בתמ״א 38/1
בפרויקט תמ״א 38/1 שבו החברה היזמית הוקמה במיוחד לצורך ביצוע הפרויקט – הכול התנהל בליווי סגור, ערבויות חוק מכר הונפקו, וכל הדירות בפרויקט כבר נמכרו.
אך למרות מכירת כל הדירות בפרויקט, היזם קרס ונכנס להליכי חדלות פירעון
.
משרדנו מייצג את רוכשי הדירות החדשות, שקיבלו ערבויות חוק מכר מהנושה המובטח, אך נותרו בין שמיים וארץ:
כל רוכש חייב עדיין יתרות תשלום, אך כעת – לאחר בדיקות הנאמן, קבלת הצעות מקבלנים, שכירת יועצים, מתכננים ומפקחים – התברר, כי גם אם הרוכשים ישלמו את מלוא התמורה החוזית. יהיה קיים בור תקציבי של מיליוני שקלים להשלמת הפרויקט ובהעדר מלאי דירות שנותר למכור, גם לא ניתן היה לחייב את הנושה המובטח (כפי שקורה בדרך כלל במצבים כאלה) לממן חלק נוסף מהבניה.
ומה השגנו עבור הרוכשים?
לאחר מהלך משפטי, הצלחנו להגיע למתווה שבו כל רוכש שיבחר שלא להשלים את התמורות החוזיות ולהוסיף כספים לצורך השלמת הבניה כך שבסופו של יום יקבל את הדירה שרכש, יהיה זכאי לחלט את ערבות חוק המכר ומלוא הכספים ששילם יוחזרו לו במלואם בצירוף הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה וזאת מבלי להמתין כי בעל התפקיד שמונה לחברה היזמית ימכור מחדש את דירתו לצד שלישי.
זקוקים לליווי משפטי בפרויקטי תמ״א 38, פינוי־בינוי או בפרויקט שנקלע לקשיים?
אנחנו כאן להגן על הזכויות שלכם — מהבדיקה הראשונה ועד הפתרון הסופי.
צרו קשר לתיאום ייעוץ משפטי

כנס דיירים בפרויקט נגבה 60–70 רמת גן: התכנון מתקדם, והעתיד מתקרב

כנס דיירים בפרויקט נגבה 60–70 רמת גן: התכנון מתקדם, והעתיד מתקרב ️✨
השבוע התקיים כנס דיירים חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית נגבה 60–70 רמת גן.
במהלך הכנס הציגו היזם קבוצת גבאי, יחד עם צוות האדריכלים משרד בלנדר, את תוצרי התכנון של התב"ע המקודמת — תב"ע שאושרה והומלצה על־ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן.
מה הוצג בכנס?
תכנון התב"ע החדשה ואופן השתלבותה בשכונה
השלבים הבאים לקראת אישור התס"ע בוועדה המחוזית
לוחות זמנים להוצאת היתרי הבנייה
מבנה הפרויקט העתידי והיקפו
הפרויקט כולל כיום כ־60 יחידות דיור מתפנות, ובמקומן יוקמו:
שני מגדלים מודרניים
חזית מסחרית פעילה ומלווה רחוב
️ שטח ציבורי בנוי לשימוש התושבים
️ כ־200 יחידות דיור חדשות
הבעלים יזכו בעתיד לדירה חדשה, מוגדלת ומשודרגת — במגדל חדיש, מעוצב ובסטנדרט גבוה במיוחד.
כעת ממשיכים קדימה אל השלב הבא: הוועדה המחוזית, לקראת אישור סופי של התב"ע והתקדמות לקראת היתר.
קרדיטים:
️ יזם: קבוצת גבאי
אדריכל: רן בלנדר
️ מפקח מטעם הבעלים: פלור–שמרת
רוצים לקדם פרויקט בבניין שלכם?
מוזמנים לפנות אלינו ונבדוק יחד איך ניתן להניע את התהליך בצורה המקצועית והבטוחה ביותר.

חדשות חשובות לבעלי דירות ויזמים: הארכת תוקף היתרי הבנייה נכנסה לתוקף

חדשות חשובות לבעלי דירות ויזמים: הארכת תוקף היתרי הבנייה נכנסה לתוקף ️
שימו לב — בימים האחרונים נכנס לתוקף תיקון תקנה 59 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), והוא משנה משמעותית את היכולת לשמר היתרים ולהוציא פרויקטים לפועל.
מה חדש?
תוקפו של היתר בנייה הוארך מ־3 שנים ל־6 שנים.
לוועדה המקומית ניתנה סמכות להאריך תוקף היתר עד ל־9 שנים.
למה זה חשוב?
התיקון נותן מענה לבעלי דירות ונכסים שכבר הגיעו לשלב ההיתר — אך הפרויקט לא התקדם עקב:
✔️ חוסר כדאיות כלכלית
✔️ עלויות ביצוע גבוהות
✔️ סביבת ריבית מאתגרת
✔️ קשיי מימון של יזמים
זהו שינוי משמעותי שמאפשר להחזיק בזכויות שכבר אושרו, ולהיערך למימוש הפרויקט בתנאים טובים ונכונים יותר.
רוצים להבין כיצד התיקון משפיע על הבניין או הפרויקט שלכם?
נשמח לייעץ וללוות אתכם מקצועית.

פתח תקוה מתחדשת: תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה אושרה!

פתח תקוה מתחדשת: תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה אושרה! ️✨
תושבי פתח תקוה ובעלי נכסים בעיר — יש בשורות חשובות:
תוכנית המתאר המקומית 410-0973511 – התחדשות בניינית כא/2000 אושרה לאחר הליך תכנוני מקיף שהובילה העירייה.
מה מטרת התוכנית?
עידוד התחדשות בשכונות הוותיקות, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ושדרוג איכות החיים של התושבים — במקום תמ״א 38 שתוקפה פג.
מה קובעת המדיניות החדשה?
העיר חולקה לאזורים עם היתרי בנייה מוגדרים:
רחבי העיר – מגורים ג׳: עד 10 קומות
רחבי העיר – מגורים ב׳: עד 9 קומות
רחובות ראשיים: עד 10 קומות
רחובות ראשיים מוטי מתע"ן: עד 11 קומות
בנוסף:
✔️ אפשרות להגדלת התכסית ב־5% כאשר מאחדים שני מגרשים או יותר
✔️ קביעת שטחים ממוצעים לדירות
✔️ אפשרות לדירות מיקרו
✔️ הוראות חדשות לתקן החניה
✔️ התאמות מודרניות לקידום פרויקטים עתידיים
רוצים לדעת מה הסיווג של הבניין שלכם בתוכנית החדשה?
צרו איתנו קשר ונבחן יחד כיצד ניתן לקדם פרויקט אצלכם בבניין — בצורה אחראית, מקצועית ובטוחה.

חותמים על היתר הבנייה – רגע לפני תחילת העבודות!

חותמים על היתר הבנייה – רגע לפני תחילת העבודות! ️✨
שמחים לבשר על התקדמות משמעותית בפרויקט ההריסה והבנייה ברחובות מכבי 25 והגליל 26 רעננה:
בימים אלה נחתם היתר הבנייה הסופי, צעד שמביא אותנו היישר אל השלב הבא – הודעת הפינוי ותחילת העבודות בשטח.
לאחר תהליך תכנוני, משפטי והנדסי ממושך ומוקפד, זהו רגע שמסמן מעבר מתכנון לביצוע – ובשביל בעלי הדירות, תחילתו של מסע אל בית חדש, בטוח ומשודרג.
גורמי הפרויקט:
️ יזם: דן סיטי אלה בע"מ
אדריכל: רדמארק
⚖️ ב"כ יזם: משרד עו"ד זיו גרומן
⚖️ ב"כ דיירים: קרן בצר – בצר נדל"ן 360
בעלי דירות שמבקשים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם?
נשמח ללוות אתכם בבטחה לאורך כל הדרך – מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח

כנס הקראת הסכם – יוצאים לדרך ביוקנעם!

כנס הקראת הסכם – יוצאים לדרך ביוקנעם!
ערב מרגש בפרויקט הפינוי־בינוי ברחוב ההרדופים ביוקנעם:
כנס הקראת ההסכם לפני חתימה – שלב מהותי שמקרב את הדיירים צעד נוסף אל עבר בניין חדש.
לאחר עבודה מאומצת של כלל הגורמים, הוצג בפני הדיירים ההסכם המלא, לרבות הזכויות, התמורות, לוחות הזמנים והבטוחות.
הפרויקט מקודם על ידי היזמים
דוניץ אלעד
ו־גולדן סיטי
עבור בעלי הדירות – זוהי תחילתה של תקופה חדשה.
עבורנו – זהו שלב נוסף בליווי מקיף, מקצועי ומגן לאורך כל הדרך.
מתעניינים בהתחדשות עירונית בבניין שלכם?
מוזמנים לפנות אלינו ונשמח ללוות אתכם בכל שלבי הפרויקט.

מייצגים. פותרים. מובילים – מומחיות משפטית ללא פשרות

מייצגים. פותרים. מובילים – מומחיות משפטית ללא פשרות ⚖️
עו"ד יצחק סלע, מצוות בצר – משרד עורכי דין, נותן ללקוחותינו מענה משפטי מקיף, אסטרטגי ומדויק במגוון רחב של מחלוקות וסכסוכים מורכבים.
מלווה לקוחות פרטיים, גופים עסקיים ותאגידים בכל הערכאות המשפטיות, וכן בהליכי בוררות וגישור, בתחומים הבאים:
דיני מקרקעין וקניין
סכסוכי נדל"ן מורכבים
דיני תחרות
דיני בנקאות
חדלות פירעון וכינוס נכסים
דיני חוזים וניהול הפרות חוזה
עוולות אזרחיות ונזקי רכוש/גוף
אחריות מקצועית
סכסוכים רכושיים בין בני משפחה
דיני ירושה, צוואות והסתלקויות
בכל תיק שמים דגש על:
✔ פתרון יעיל ומהיר של סכסוכים
✔ חשיבה אסטרטגית ויצירתית
✔ הגנה מלאה על זכויות הלקוח
✔ ליווי אישי ומחויבות מקצועית עד לקו הסיום
זקוקים לייעוץ או ייצוג?
מוזמנים לפנות אלינו לקבלת בחינה מקצועית של המקרה וליווי משפטי מלא.

בעלי מניות בחברות בעלות נכסי נדל״ן? הזדמנות מס ייחודית לפניכם!

בעלי מניות בחברות בעלות נכסי נדל״ן? הזדמנות מס ייחודית לפניכם! ⚖️
רשות המסים מאפשרת לזמן מוגבל להעביר נכסי נדל״ן מחברה שבבעלותכם אליכם כבעלי המניות — או לפרק את החברה — בפטור מלא ממס שבח, מס רכישה ומע״מ.
הטבה משמעותית שמאפשרת לבצע שינוי מבני, ייעול מבנה הבעלות או הסדרת החזקה — ללא הנטל המסוי הכבד שבדרך כלל מתלווה לכך.
חלון ההזדמנויות נסגר בעוד שבועיים – ב־30.11.25.
מי שינצל את ההטבה בזמן עשוי לחסוך סכומים משמעותיים ולהיערך בצורה נכונה לשנים הבאות.
מוזמנים לפנות אלינו עוד היום לבחינת זכאות הנכס והחברה שלכם להטבות — ולליווי מקצועי עד השלמת המהלך.

הגיע הרגע הגדול – פינוי הבניין הישן – מידע חשוב!

הגיע הרגע הגדול – פינוי הבניין הישן! ️✨
בשעה טובה – הגיע מועד הפינוי של הבניין הישן לקראת תחילת הבנייה החדשה!
זהו שלב מרגש במיוחד בתהליך ההתחדשות העירונית.
אז מה חשוב לעשות עכשיו?
צ’ק ליסט לפינוי מסודר:
1️⃣ להודיע לדיירים בדירות השכורות על מועד הפינוי
2️⃣ למצוא דירה חלופית לשוכרים או לבעלי דירות שגרו בבניין
3️⃣ לתאם הובלה עם חברת ההובלה מטעם היזם
4️⃣ להודיע לעירייה על הפסקת חיוב בארנונה
5️⃣ לעדכן את חברת הגז על ניתוק השירות
6️⃣ להודיע לחברת החשמל ולתאגיד המים על ניתוק הדירה
7️⃣ לא לפרק תריסים, חלונות או אלמנטים שהם חלק ממעטפת הבניין
8️⃣ ניתן לפרק מזגנים בלבד
9️⃣ לקבל אישור פינוי רשמי מהיזם – נדרש לרשויות ולתיעוד
לזכור – הערבויות והבטוחות נשמרות בידי עורך הדין המייצג ויימסרו עם השלמת פינוי כל הדירות
מידע חשוב ומועיל לדיירים – ממקור ראשון ובעל ערך רב במיוחד לשלב הפינוי!
נמצאים רגע לפני הפינוי? מתכננים את הצעד הבא?
מומלץ לפעול בליווי משפטי והנדסי מקצועי שיבטיח מעבר מסודר ובטוח לשלב הבנייה.

שרה מלכין 14–16 הרצליה – הפרויקט יוצא לדרך!

שרה מלכין 14–16 הרצליה – הפרויקט יוצא לדרך! ️✨
שמחים לבשר כי דיירי שרה מלכין 14 ו־16 בהרצליה הגיעו לרוב הדרוש וחתמו על הסכם הריסה ובנייה לפי תמ״א 38 עם חברת כנען.
החתימה מגיעה לאחר מו"מ משפטי, מסחרי ותכנוני מהמורכבים והמקצועיים שביצענו בשנים האחרונות – וכעת אפשר לברך על הישג משמעותי בדרך להתחדשות הבניין.
השלב הבא:
הגשת בקשה להיתר בנייה עד סוף השנה
ולאחריה – הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש, מודרני, בטיחותי ומשודרג לבעלי הדירות
‍♂️ צוות מוביל הפרויקט:
ייצוג משפטי – עו"ד שלומי כהן, משרדנו
מפקח הנדסי – משה פלור | פלור–שמרת
שמאי מלווה – גיל סיטון | ירון ספקטור
יזם – חברת כנען
בעלי דירות בהרצליה? מתלבטים אם הבניין שלכם מתאים להתחדשות?
צרו קשר ונשמח ללוות אתכם בכל שלבי הדרך

אזור התעשייה הרצליה פיתוח – משנה את פניו!

אזור התעשייה הרצליה פיתוח – משנה את פניו! ️✨
הרצליה פיתוח ממשיכה להתחדש, ואנחנו גאים ללוות את אחד הפרויקטים המשמעותיים באזור –
פרויקט עירוב שימושים ייחודי ברחוב המנופים 3–5, הכולל תעסוקה, מסחר, יחידות דיור קטנות (50 מ"ר כל אחת) ומשרדי עירייה – לטובת הציבור ולחיזוק המרקם העירוני.
הקמת הפרויקט מתקדמת בקצב מרשים, ואפשר כבר לראות אותו קורה בשטח – העתיד של אחד האזורים המבוקשים בישראל.
משרדנו מלווה את הפרויקט משלביו הראשונים:
מהסכם השיתוף בין שלוש חלקות המקור, דרך קידום התב"ע, הוצאת היתר הבנייה, חתימת ההסכמים מול בנק הפועלים במסגרת הליווי הבנקאי,
ועד להסכמי המטלה הציבורית, ההתקשרות עם ישר אדריכלים, יועצים, קבלני ביצוע (אשטרום) וספקים רבים נוספים.
אם גם אתם מקדמים פרויקט התחדשות, תעסוקה או עירוב שימושים –
נשמח ללוות אתכם לכל אורך הדרך

הטבק 11 רמת השרון – לקראת סיום העבודות!

הטבק 11 רמת השרון – לקראת סיום העבודות! ️
יום צילומים מיוחד בפרויקט הטבק 11 רמת השרון, רגע לפני סיום העבודות, טופס 4 ומסירת הדירות החדשות לבעלים.
אחרי חודשים ארוכים של תכנון, עבודה מאומצת ופיקוח צמוד – אנחנו מתעדים את אחד השלבים המרגשים ביותר בהתחדשות העירונית: הרגע שבו הבניין החדש הופך שוב לבית.
בקרוב נשתף אתכם בסרטונים מהשטח – שווה לעקוב!
גם הבניין שלכם מוכן להתחדש?
פנו אלינו לייעוץ מקצועי וליווי אישי משלב התכנון ועד המפתח.

לקוחות ממליצים

"שרותיות ברמה הגבוהה ביותר, מקצועיות באותה רמה, הרבה הרבה רצון טוב ונחישות לשמור על הזכויות שלנו מול היזם – ותמיד ברוח טובה עם חיוך.
זו החוויה שלי מעורכת הדין קרן בצר והצוות המעולה שלה – תודה !"

"ברצוני להמליץ על משרד עו"ד קרן בצר, על שירותה, אמינותה והטיפול המסור. קרן וצוות המשרד מטפלים באופן ישיר ואישי ודואגים שהלקוח יקבל את הטיפול והשירות הטוב ביותר"

עו"ד קרן בצר הוכיחה את עצמה כמקצוענית מהשורה הראשונה בתחום הנדל"ן. בליווי עסקת פינוי-בינוי מורכבת, היא הפגינה מיומנות יוצאת דופן בניהול משא ומתן. קרן הצליחה במשימה המאתגרת של השגת הסכמה מכל הדיירים, תוך התמודדות מוצלחת מול היזם. ידע משפטי נרחב, חריפות מחשבה, ויכולת ניתוח מעמיקה, לצד גישה אנושית ולבבית, הפכו אותה לנכס משמעותי בכל שלב בתהליך. אנו ממליצים בחום על שירותיה המקצועיים של עו"ד בצר לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי בתחום הנדל"ן.

אני מכירה את עורכת דין קרן בצר שנים רבות. ראוי לציין שקרן היא עורכת דין מהטובות שהכרתי. מקצועית באופן יוצא דופן, יורדת לפרטי פרטים בכל הסכם. לא מוותרת על שום סעיף או נקודה מיותרת. יש לאמר שהיא פשוט נלחמת את המלחמה של הלקוח שלה בצורה מבריקה. עוד אציין את עורכת הדין אורטל ששון ממשרדה של קרן, שזכיתי לעבוד איתה באופן צמוד תקופה לא קצרה. אורטל מקצועית, עניינית ומגיעה בסוף לתוצאה הטובה ביותר בשביל הלקוח. לא הייתי מחליפה את המשרד הזה בשום משרד עורכי דין אחר.

עובד עם קרן בצר ועם המשרד כבר מעל שני עשורים בסוגים שונים ומגוונים של עסקאות.

משרד סופר מקצועי שיורד לפרטים הקטנים ביותר ויחד עם זאת מיטיב לראות את התמונה הגדולה. המשרד פועל באופן פרואקטיבי בהובלת התהליך והשרות ללקוח. משלבים עמידה איתנה ולא מתפשרת בייצוג הלקוח ויחד עם זאת יודעים לגשר על פערים ולהוביל למציאת פתרונות ישימים מול אתגרים בתהליך. קרן מובילה את המשרד באופן מעורר הערכה עם נוכחות דומיננטית לפני ומאחורי הקלעים. קרן והמשרד ימשיכו ללא ספק להיות הבחירה שלי לייצוג בכל עסקה.

בעולם ההתחדשות העירונית בעל דירה שאמור לעמוד מול יזם גדול ומנוסה צריך עו"ד מקצועי ומנוסה שיגן על הזכויות שלו, ושילווה ושייצג אותו בנאמנות מול יזמים  ולאורך כל הפרוייקט, מתחילתו ועד סופו. כלקוח של עו"ד קרן בצר וצוות משרדה זכיתי להרגיש בטוח ולדעת שהאינטרסים שלי מקבלים את הביטוי הטוב ביותר בחוזה שביני ובין היזם ושאקבל את התמורות וההגנות הטובות ביותר.

ברצוני להמליץ על משרד עורכי דין בצר נדלן בראשותה של קרן המתמחה בתחום הנדלן על יחס חם, זמינות שקיפות ומקצועיות ברמה הגבוה ביותר לאורך כל הדרך. הצליחה לצלוח אתגרים בדרכים יצירתיות.

חווית העבודה מול קרן ושאר עורכי הדין במשרד היא נעימה ביותר ומקצועית. בעלת המשרד מעורבת באופן ישיר ואישי בכל פרויקט ומביאה מניסיונה הרב בתחום הנדל"ן.

מבקש לציין לטובה את עבודתי עם המשרד. אני שותף בכיר במשרד עורכי דין ברוכשטיין, רייף, רוהר ושות' ומיוצג על ידי המשרד באופן אישי בעסקת מקרקעין מורכבת.

כישרון טבעי ומולד לניטרול והפגת כעסים של ציבור טעון, מתריס, עויין, ולעומתי. מקורית ומדוייקת, ליידי הגונה ונעימת הליכות, משפטנית חריפה ומקצועית עורכת הדין קרן בצר .

ברצוני להמליץ על משרד קרן בצר. בתור יזם המשרד ייצג מספר פרויקטים מולי וכל ההליך היה מנוהל להפליא. הדיירים קיבלו מענה מצויין ונמצאו פתרונות רבים גם מבחינה משפטית וגם מסחרית כדי להוציא את הפרויקטים לפועל. יישר כך והמשך עשייה פורה

ביצענו עם המשרד עסקת נדל"ן גדולה, הצוות שטיפל בנו היה אכפתי, מקצועי וידען בתחום בצורה בלתי רגילה. הצוות סיפק לנו את המעטפת שהייתה דרושה לנו ונתן את חוות דעתו המקצועית על נושאים חשובים לפני חתימת ההסכמים, זכינו לטיפול מהיר ויסודי בכל פניה, בכל שעה ובכל יום.

חברת מבטח שמיר אחזקות בע"מ הינה לקוחה ותיקה מאוד של עו"ד קרן בצר כבר מהיותה עו"ד במשרד עו"ד פירון, דרך עו"ד פרידמן ואחרים וכמובן שבשנים האחרונות במשרדה בפרטי. בנוסף, קרן מלווה אותנו גם בכל עסקאות הנדל"ן הפרטיות של מנהלי החברה ובסה"כ כ- 25 שנות ליווי משפטי צמוד של כל עסקאות הנדל"ן של הקבוצה.

קרן מקצועית ומקצוענית, שולטת ברזי הנדל"ן ובחוקיו על בוריים תוך שהיא משלבת אותם בהבנה עסקית רחבה ועמוקה, מכוונת ומנהלת את כל שלבי ההסכמים ביד רמה בהקפדה על עמידה בלוחות הזמנים הנדרשים וירידה לפרטי פרטים.
ומעבר לכך – הכל בנועם, בזמינות מלאה, בדיסקרטיות, בתמחור הגון בתנאי השוק, בנאמנות ובחברות אמיתית.

קרן וצוותה עושים ימים כלילות כדי להוציא לפועל כל עסקה על הצד הטוב ביותר ובאווירה הנעימה ביותר וקנתה ביושר, בזכות ובעמל את המלצתנו החמה והגורפת.

בתור מנכ"ל בחברת א.לופו ביצוע ופיקוח פרויקטים בע"מ אני עובד מול משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 שמייצג את הדיירים בפרויקט הטבק 11 ברמת השרון. אני חייב לציין את טיפול המסור בפרויקט, הצניעות לצד תחכום ותבונה, סבלנות, נכונות לקדם ולממש את הפרויקט בצורה ראויה להערכה ובמקצועיות.

ברצוני להביעה את הערכתי ותודתי לך ולעובדי משרדך. בזכות מעורבותך בפרויקט תמא 38/2 בו הייתי אחד מבעלי הדירות, הגיע הפרויקט לסיומו המוצלח. זאת אחרי שנים לא מועטות של ניסיונות כושלים.
התרשמתי מאד מהיוזמה שגילית באיתורו של קבלן אמין לפרויקט ,והמשא ומתן שניהלת ללא משוא פנים מול הקבלן והיזם שחבר לפרויקט. הצלחת לנווט את מערכת היחסים הסבוכה בין בעלי הדירות-הקבלן והיזם באופן אמין ולהגיע לתוצאה של Win-Win , ממנה אנו נהנים היום.
אחרי שנים לא מעטות בהן הפרויקט דשדש, אשרי שזכיתי ,יחד עם בעלי הדירות האחרים , להנות מהמסירות, הדייקנות והמקצועיות שלך ושל עובדי משרדך הנאמנים.

אנו מכירים כשלוש שנים ומובילים יחד עם נציגות ועד דיירים פרויקט פינוי-בינוי דיירים מורכב בנווה צדק ת״א. קרן מקרינה בטחון,מקצועיות ויושרה בעבודתה הנאמנה. לדברי אחת מחברי הנציגות לוחמת כמו לביאה ללא חת להסדרת זכויות בקרקע ובהתנדבות מלאה לאורך שנים. תמיד זמינה לכולם. יודעת לתת מענה לכל שאלה ומתמודדת מול יזמי נדל״ן לא פשוטים בלשון המעטה. כמובן שאי אפשר שלא לציין את עו״ד סיון ישראל שמסייעת לה להשיג את מטרותיה ורצון הדיירים.
לסיכום יישר כח והמשיכו בדרככם נאמנה

את עו"ד קרן בצר אנחנו מכירים מזה כ-8 שנים, במ סגרת ניסיונותינו להעביר את ה בניין בו  התגוררנו הליך של תמ"א 38. קרן ייצגה את הדיירים לאורך כל הדרך, כל זאת ללא עלות או  תמורה.  

במהלך השנים הגיעה קרן לכל פגישות הדיירים שהתקיימו בנושא, עודדה אותנו להתקדם, עשתה  כל מאמץ לגשר בין מחלוקות בין הדיירים, וה ציעה כל אפשרות לממש את הפרויקט. בזכות קרן  נמצא היזם אשר אמור להקים את הפרויקט, ו היא ערכה מולו, בשמנו, את כל החוזים הנדרשים  והמסמכים המשפטיים הנלווים.  

לאורך שנים נתקלה קרן בהתנגדויות רבות מצד חלק מהדיירים. הדבר לא מנע ממנה, ולו לרגע  אחד, לנסות ול הביא את הפרויקט לכדי מימוש, לרווחת כלל הדיירים. קרן עמדה בלחצים מסוגים  רבים, ויכלה להם בגבורה.  

לאורך כל שנות ייצוגה, קרן הפגינה נועם הליכות, אמפתיה, חתירה למטרה, רגישות כלפי כל  דייר (כולל הקולני ביותר), ובעיקר – מקצועיות מושלמת בכל הקשור להיבטים המשפטיים של  הפרויקט, היחסים בין הדיירים ובין היז ם וכיוצ"ב.  

אנו ממליצים על עוה"ד קרן בצר בכל פה!  

את קרן אני מכיר משני פרויקטים אחד פינוי בינוי והשני תמ"א חיזוק. אחד המשרדים הטובים שאני מכיר . מקצועיות ,מסירות, זמינות. 

הרני לאשר כי עו"ד קרן בצר הינה עו"ד מטעם הדירים במספר פרויקטים, בהם אנו נבחרנו לביצוע פיקוח מטעם הדיירים.

ברצוני לציין לטובה את המעורבות של עו"ד ופתרון בעיות במענה מקצועי ומשפטי, את הדאגה לדיירים במהלך התהליך, קיום פגישות שוטפות עם הנציגויות השונות וחברת הפיקוח, קשר הדוק עם חברת הפיקוח ומתן מענה מתאים.

ברצוני להמליץ על משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 בראשותה המתמחה בתחום הנדל"ן על כל גווניו בצורה מקצועית ברמה הגבוהה ביותר תוך מתן שירות יוצא דופן

אני מתנהל מול משרד עו"ד בצר נדל"ן 360 בפרויקט נגבה 62-64 ברמת גן, בו נבחרה חברתנו כיזם לביצוע פרויקט פינוי בינוי מוכרז. ברצוני לציין לשבח את העבודה המקצועית של צוות המשרד שלאורך כל הדרך שמר על יושרה, מקצועיות, אנושיות וענייניות.

בתפקידי כסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת אברהם עמרם שנבחרה ביחד עם חברת שי חי כיזמית בפרויקט פינוי בינוי מוכרז בשכונת "אגד" בפרדס חנה המונה 171 משפחות מתפנות, המיוצגות כולן ע"י משרד בצר, אני יכול להעיד כי צוות המשרד מקצועי ביותר…

צרו איתנו קשר

נשמח לעמוד לרשותכם בכל בקשה ועניין גם בטלפון : 07-95555480

    אתר זה מוגן על ידי רכיב ריקאפצה של גוגל מדיניות פרטיות ו תנאי שימוש .


    אנו פועלים בסביבת הנדל"ן על כל היבטיו באופן מקצועי ומוערך, על ידי לקוחותינו, הן המוסדיים והן הפרטיים.

    כתבות אחרונות

    פרטי יצירת קשר

    משרד:
     07-95555480
    אימייל:
     office@kbsl.co.il
    כתובת:
    החרש 15 הוד השרון, מיילסטון בנין B קומה ב'

    הרשמה לניוזלטר שלנו

    שלום, במה ניתן לעזור?
    דילוג לתוכן