️
גילוי דעת חדש בנושא חלוקת התמורות בהתחדשות עירונית – ומה המשמעות שלו?
לאחרונה פרסמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמשנה ליועצת המשפטית לממשלה גילוי דעת לציבור בנושא התמורות בעסקאות התחדשות עירונית, שמטרתו להבהיר כיצד יש לבחון את סוגיית השוויון בין בעלי הדירות בקביעת התמורות בפרויקט.
מדובר בהמשך ישיר לדיון שהתעורר בעקבות פסק דינו של השופט גלעד הס בנושא אופן חלוקת התמורות.
אלא שכאן יש הבחנה חשובה:
בפסק דינו של גלעד הס הדיון התמקד בחלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף (כלומר – בעיקר בשטח הדירה).
לעומת זאת, גילוי הדעת החדש עוסק במקרים שבהם קיימת שונות מהותית וחריגה במאפייני הדירה עצמה, אשר עשויה להצדיק תמורה שונה.
כך למשל, כאשר מדובר בדירות בעלות מאפיינים ייחודיים – מיקום, הצמדות, זכויות מיוחדות או נתונים אחרים המשפיעים באופן מהותי על שוויין – ניתן יהיה להביא את השונות הזו בחשבון בעת קביעת התמורות.
עוד מבהיר גילוי הדעת כי התאמת התמורה אינה חייבת להתבטא דווקא בתוספת שטח. ניתן להגיע לאיזון גם באמצעות דירה בקומה גבוהה יותר, מפרט משודרג, תשלומי איזון, קדימות בבחירת דירה או פתרונות אחרים, בהתאם לנסיבות הפרויקט.
יחד עם זאת, הודגש כי אין הכוונה ליצור מנגנון שבו לכל דירה תהיה תמורה שונה. ההתאמות מיועדות למקרים של שונות מהותית ולא זניחה, תוך בחינת קבוצות דירות בעלות מאפיינים דומים ושמירה על איזון בין זכויות בעלי הדירות לבין היכולת לקדם את הפרויקט.
מדובר בפרסום חשוב, שעשוי להשפיע על האופן שבו יתנהלו משאים ומתנים ועל בחינת סבירות התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית בשנים הקרובות.
רוצים להבין כיצד עקרונות אלה עשויים להשפיע על הפרויקט שלכם?משרדנו מלווה בעלי דירות בהתחדשות עירונית, תוך שמירה על זכויותיהם והתאמת מנגנוני התמורה לכל פרויקט ולמאפייניו.
