מפגש שיתוף ציבור בנושא קידום ההתחדשות העירונית במתחם "מול התחנה", הכולל את רחוב העצמאות 40–40א' בהרצליה. במהלך המפגש הוצגו עקרונות התכנון והחזון להתחדשות האזור
המתחם ממוקם באזור אסטרטגי בלב העיר, בסמוך לתוואי קו המטרו M1 ולתחנה המתוכננת באזור שדרות בן גוריון.
איך מקדמים התחדשות עירונית בעיר צפופה כמו בני ברק, כאשר בחלק מהאזורים קיימות מגבלות בנייה של עד 7 קומות?
התחדשות עירונית אינה מסתכמת בהריסת בניינים ישנים ובהקמת מגדלים חדשים. לעיתים, דווקא המגבלות התכנוניות מחייבות חשיבה יצירתית, תכנון מדויק ומציאת פתרונות המותאמים לאופי העיר ולצורכי התושבים.
מגדלים של למעלה מ־30 קומות, פיתוח מתחם תע"ש, שכונות מגורים חדשות וקידום ההתחדשות העירונית – הרצליה מתקדמת לקראת שינוי משמעותי במפת הנדל"ן שלה.
תוכנית מתאר היא הרבה מעבר למסמך תכנוני. היא עשויה להשפיע על זכויות בנייה, פוטנציאל השבחה, קידום פרויקטים וערכם העתידי של נכסים.
חשוב לזכור כי התוכנית עדיין נמצאת בהליך התכנוני וטרם אושרה סופית.
בהמשך לימי החתימות ולמפגשים האישיים עם בעלי הדירות, התקיימה פגישת עבודה משותפת בהשתתפות נציגויות בעלי הדירות, עורכי הדין והיזם – חברת דוניץ אלעד.
מדובר בפרויקט הכולל כ־150 יחידות דיור קיימות המיועדות לפינוי, כאשר כשני שלישים מבעלי הדירות כבר חתמו על הסכם פינוי־בינוי!
בפסק דין חשוב, בית המשפט העליון קבע כי גורם מממן שבוחר במסלול של השלמת הבנייה אינו יכול ליהנות מהמשך קיום הסכמי המכר עם הרוכשים, ובמקביל להתנער מהתחייבויות הנובעות מהם.
המשמעות? פיצויים בגין איחור במסירת הדירות, שנצברו ממועד פתיחת הליך אכיפת השעבודים ואילך, ייחשבו ככלל להוצאות ההליך, וייהנו מקדימות על פני זכויות הגורם המממן המובטחות בשעבוד צף.
ביום שני, 12.10.2026, התקיים בסינמטק הרצליה כנס חתימות לבעלי הדירות ברחוב העצמאות 40, במסגרת קידום פרויקט פינוי־בינוי בשיתוף חברת דמרי.
הכנס היווה אבן דרך משמעותית בתהליך, והזדמנות לבעלי הדירות להתקדם לקראת מימוש הפרויקט, לקבל מידע, לשאול שאלות ולהכיר מקרוב את השלבים הבאים בדרך להתחדשות.
לאחר תקופה ממושכת של עבודה ותיאום בין כלל הגורמים המקצועיים, תוכניות ההגשה של ארבעת הבניינים נחתמו והועלו לאתר העירייה!
התוכניות יעברו בדיקה ראשונית בעירייה לצורך אישור עמידה בתנאי הסף. לאחר קבלת האישור, הבקשות ייקלטו באופן רשמי כבקשות להיתרי בנייה ויעברו לבדיקה מרחבית, שבמסגרתה תיבחן עמידתן בדרישות התכנון והעיצוב.
שוק הנדל"ן בצפון תל אביב ממשיך לייצר עסקאות משמעותיות בהתחדשות עירונית, והפעם במתחם 3700, אחד ממתחמי הפיתוח המסקרנים בעיר.
קבוצת אקרו דיווחה על מימוש חלקי נוסף של אופציה למכירת זכויות בקרקע למגורים במתחם מנדרין שבצפון-מערב תל אביב, בתמורה לכ-34.5 מיליון שקל, כולל מע"מ.
החגים מאחורינו – וההתחדשות חוזרת לקדמת הבמה!
אחרי תקופה של חגים, משפחה וקצת עצירה מהשגרה, חוזרים לעשייה – ואצלנו החודש הקרוב צפוי להיות עמוס במיוחד בצעדים משמעותיים בפרויקטים שאנו מלווים.
ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה בתנאים להפקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם בן גוריון בדרום־מרכז העיר, המשתרעת על כ־90 דונם סביב תחנת המטרו העתידית "בן גוריון". התוכנית, המקודמת על ידי "דירה להשכיר", מציעה להרוס 368 דירות קיימות ולהקים 1,339 יחידות דיור חדשות, מתוכן 120 דירות להשכרה.
בעלי הדירות ברח׳ העצמאות 40 בהרצליה מוזמנים לכנס חתימות על הסכם פרויקט פינוי־בינוי עם חברת דמרי.
זהו שלב משמעותי נוסף בדרך להתחדשות – שלב שבו התכנון והעבודה המשותפת מתקדמים צעד נוסף לקראת מימוש הפרויקט.
שמחים לעדכן על אבן דרך נוספת בפרויקט תמ״א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב קליי 5 בתל אביב:
נחתמה תוכנית הבקשה להיתר הבנייה – שלב שבו התכנון מתקדם עוד צעד לעבר המטרה: הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש ומודרני עבור בעלי הדירות.
במסגרת הכנס נפגשו בעלי הדירות עם חברת קידר מבנים, שמעו על החברה ועל התהליך הצפוי, קיבלו מידע על הפרויקט והייתה להם הזדמנות להעלות שאלות ולקבל תשובות לקראת המשך הדרך.
שמחים וגאים לעדכן כי משרד קרן בצר נבחר פה אחד לייצג את בעלי הדירות במתחם החפץ חיים / הגאון מווילנה בראשון לציון, במסגרת קידום פרויקט פינוי־בינוי.
המתחם כולל בין היתר בניינים בצד הזוגי של רחוב החפץ חיים – בהם החפץ חיים 10, 12 ובניינים נוספים – וכן בניינים גובלים ברחוב הגאון מווילנה.
תוכנית המתאר אומרת לאן העיר רוצה להגיע – והתוכנית המפורטת מתרגמת את המדיניות לתכנון שניתן לקדם בפועל. העירייה עצמה מתארת את מערכת התכנון כהיררכית: תוכניות ארציות ומחוזיות נמצאות מעל תוכנית המתאר העירונית, ומתחתיה נמצאות התוכניות המפורטות שנדרשות לצורך בנייה.
תכנון שמתאים לתל אביב, רמת גן או הרצליה לא בהכרח מתאים לבני ברק. תכנון נכון מתחיל בהקשבה לתושבים, בהבנת אורח החיים שלהם ובהפיכת הצרכים האלה לחלק מהפרויקט כבר מהשלבים הראשונים.
בהמשך לעדכון הקודם שלנו על מתחם החייל האלמוני בראשון לציון, אנו שמחים לעדכן על התקדמות נוספת ומשמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם הרחובות הרצל | עולי הגרדום | ז'בוטינסקי.
בעלי הדירות בפרויקט עקיבא 21, 23, 25, 27 ברעננה מוזמנים לכנס היכרות עם חברת קידר מבנים, לקראת המשך קידום הפרויקט והדרך להתחדשות עירונית.
זהו שלב חשוב בתהליך, שמאפשר לבעלי הדירות להכיר את החברה, לשמוע על הפרויקט, לקבל מידע ולשאול את כל השאלות לקראת הצעדים הבאים.
בעלי הדירות בפרויקט עקיבא 21, 23, 25, 27 ברעננה מוזמנים לכנס היכרות עם חברת קידר מבנים, לקראת המשך קידום הפרויקט והדרך להתחדשות עירונית.
זהו שלב חשוב בתהליך, שמאפשר לבעלי הדירות להכיר את החברה, לשמוע על הפרויקט, לקבל מידע ולשאול את כל השאלות לקראת הצעדים הבאים.
בעלי הדירות בפרויקט עקיבא 21, 23, 25, 27 ברעננה מוזמנים לכנס היכרות עם חברת קידר מבנים, לקראת המשך קידום הפרויקט והדרך להתחדשות עירונית.
זהו שלב חשוב בתהליך, שמאפשר לבעלי הדירות להכיר את החברה, לשמוע על הפרויקט, לקבל מידע ולשאול את כל השאלות לקראת הצעדים הבאים.
תל אביב ממשיכה להתחדש, להצטופף ולצמוח לגובה – אבל לצד תוספת של אלפי דירות חדשות, אחד הדברים שהולכים ומצטמצמים בפרויקטים רבים הוא דווקא מספר מקומות החניה.
הדבר משמעותי במיוחד ברחובות ובצירים מרכזיים כמו אבן גבירול, ארלוזורוב, דיזנגוף, בן יהודה, דרך בגין ודרך נמיר, ובאזורים הסמוכים למערכות תחבורה ציבורית משמעותיות.
עבור בני ברק, היא אינה רק דרך להחליף בניינים ישנים בחדשים. היא הזדמנות לתכנן מחדש את המרחב העירוני, להוסיף ממ"דים ומיגון, לחדש תשתיות ולייצר פתרונות ציבוריים חדשים – בתוך עיר שאין לה כמעט עתודות קרקע.
אחרי שנים של תכנון, חתימות, קידום היתר, ליווי בנקאי, פינוי הדיירים ולא מעט אתגרים בדרך – היום, 24.8.26, החלה ההריסה בפועל של הבניין ברחוב בזל 48 בתל אביב.
רק לפני מספר ימים התכנסנו לטקס חגיגי לקראת ההריסה, והיום כבר אפשר לראות את הכלים בשטח ואת הבניין הישן מפנה את מקומו לפרויקט החדש.
בשנים האחרונות אנו עדים למגמה חדשה ומרתקת בעולם ההתחדשות העירונית: יותר ויותר תוכניות מתחילות לכלול גם בתים צמודי קרקע.אם בעבר התמקדו תוכניות ההתחדשות בעיקר בבנייני מגורים משותפים, הרי שכיום מוסדות התכנון מקדמים ראייה כוללת של העיר. המטרה היא לחדש שכונות שלמות
היום, 20.8.26, ציינו רגע משמעותי ומרגש במיוחד בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב בזל 48 בתל אביב– טקס לקראת הריסת הבניין והענקת תעודת הוקרה ליחידת דובדבן.
לאחר שנים של תכנון, ליווי משפטי, שיתוף פעולה ומאמץ משותף של כל הגורמים המעורבים – בקרוב יחל שלב ההריסה.
לאחר דרך ארוכה של תכנון, ליווי ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, אנו שמחים להזמין את בעלי הזכויות והשותפים לדרך לאירוע חגיגי לציון הריסת הבניין ברחוב בזל 48 – צעד משמעותי בדרך להקמת פרויקט חדש במסגרת ההתחדשות העירונית.
במהלך האירוע תוענק גם תעודת הוקרה ליחידת דובדבן, כהוקרה על פעילותה ותרומתה.
מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות באזור, הכוללת מתחמי מגורים חדשים, שטחי ציבור פתוחים, מסחר, תעסוקה ותשתיות מתקדמות – כחלק מחזון כולל לחידוש היישוב הוותיק.
לאחרונה פרסמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמשנה ליועצת המשפטית לממשלה גילוי דעת לציבור בנושא התמורות בעסקאות התחדשות עירונית, שמטרתו להבהיר כיצד יש לבחון את סוגיית השוויון בין בעלי הדירות בקביעת התמורות בפרויקט.
מדובר בפרסום חשוב, שעשוי להשפיע על האופן שבו יתנהלו משאים ומתנים ועל בחינת סבירות התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית בשנים הקרובות.
מצד אחד, תל אביב נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה חסרת תקדים. אלפי יחידות דיור חדשות מתוכננות במסגרת תוכניות כמו תא/5500, תא/5555 ולאורך צירי המטרו, לצד מאות פרויקטים של התחדשות עירונית.
מצד שני, נשאלת השאלה: האם השוק יצליח לקלוט את כל הדירות האלה?
במקרה שנדון בפני ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, נקבע כי בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן יאושר תקן חניה של 1:1, לאחר שהוועדה המקומית ביקשה להפחית את מספר מקומות החניה בשל קרבת הפרויקט לרכבת הקלה. ועדת הערר מתחה ביקורת על האופן שבו הוטלה הדרישה וקבעה כי בנסיבות המקרה יש לאשר את התקן המלא.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל בקשה ועניין גם בטלפון : 07-95555480
אנו פועלים בסביבת הנדל"ן על כל היבטיו באופן מקצועי ומוערך, על ידי לקוחותינו, הן המוסדיים והן הפרטיים.
