חדשות בענף
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/02/keren-bezer-495x400.webp)
עו"ד קרן בצר בהרצאתה בנושא "חלופת שקד" שתחליף את תמ"א 38 באוגוסט הקרוב
צפו בעו"ד קרן בצר בהרצאתה בנושא "חלופת שקד" שתחליף את תמ"א 38 באוגוסט הקרוב.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/07/nick-fewings-Y4Oj_gzZBbM-unsplash-495x400.jpg)
החלפת עו"ד מייצג דיירים – אפשרי?
לא ניתן להמעיט בחשיבותו של עורך דין דיירים בפרוייקטי ההתחדשות העירונית. תפקידו לדאוג לכך שהדיירים יקבלו את התמורות הראויות להם במסגרת פרויקט ההתחדשות
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/07/brett-jordan-q8ZgKZutttE-unsplash-495x400.jpg)
תקופת הפינוי וההריסה בפרוייקט התחדשות עירונית
שלב פינוי הדירות והריסת הבניין הקיים בפרוייקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי/ תמ"א 38/2 הריסה ובניה), הינו שלב חשוב ומשמעותי ביותר עבור הדיירים.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/javier-allegue-barros-0nOP5iHVaZ8-unsplash-495x400.jpg)
עו"ד עדי קוטלר עושה סדר בתמ"א 38, חלופת שקד ומה שביניהן.
תמ"א 38, הינה תוכנית ממשלתית, שמטרתה חיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980, מאחר ומבנים ישנים אלו אינם עומדים בתקן 413
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/minh-pham-OtXADkUh3-I-unsplash-495x400.jpg)
הנגשת פרויקטי התחדשות העירונית לדיירים.
פרויקט התחדשות עירונית הוא הליך מורכב, אורך שנים רבות ולעיתים קרובות כרוך בחרדות וחששות עבור בעלי הדירות.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/chuttersnap-_z7ZOE4qfdM-unsplash-495x400.jpg)
תפקיד המפקח מטעם הדיירים בפרוייקט התחדשות עירונית
אחד מבעלי התפקידים החשובים והמשמעותיים בפרוייקט בתחום התחדשות עירונית
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/andrew-neel-ute2XAFQU2I-unsplash-495x400.jpg)
ייצוג בעלי דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.
לא מעט אנשים חולמים על הרגע הזה, הרגע בו יוצע להם, בעלי דירה ישנה, להחליף אותה בדירה חדשה ובחינם.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/jonas-denil-E0gXV5Jvbzk-unsplash-495x400.jpg)
שיוויון תמורות לדיירים ושקיפות תמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית
אחד העקרונות המנחים בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי או תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2)
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/jon-tyson-ZSBFoikEu_Q-unsplash-495x400.jpg)
חשיבות השמאי בהתחדשות העירונית
מנסיוננו הרב והמצטבר בכל הקשור לליווי דיירים בפרויקטים השונים של התחדשות עירונית
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/mikita-yo-FkoyQJxAGrQ-unsplash-495x400.jpg)
מכרז יזמים בהתחדשות עירונית
קיימות גישות שונות באשר לדרך לבחירת יזם / קבלן, הצעה, התמחרות ומו"מ בפרוייקטי התחדשות עירונית.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/juice-RI8SyIOg4EM-unsplash-495x400.jpg)
פרסום התקנות בעניין חובת התקנת עמדות טעינה חשמלית בבנייני מגורים
עם עלייה הולכת וגוברת במספר הרכבים החשמליים שבשימוש, כשמספר הרכבים החשמליים מכפיל את עצמו כל שנה
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/2023-06-28_183859-468x400.jpg)
קרקע משלימה- מהי ומה תפקידה?
קרקע משלימה היא כלי אפשרי להנעת תהליכי התחדשות עירונית במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2023/06/daniel-mccullough-HtBlQdxfG9k-unsplash.jpg)
קידום היתר בניה עצמי באמצעות מינהלת ייעודית או מכרז לבחירת יזם?
מאת עו"ד מירה כהן לא אחת אנו נשאלים מה הדרך העדיפה לקידום פרוייקטי התחדשות עירונית
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/05/bruce-mars-AndE50aaHn4-unsplash-495x400.jpg)
תמ"א 38 תוארך בשנה נוספת עד אוקטובר 2023!!!
כזכור, בשנת 2019 הודיעה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על ביטול תמ"א 38 בחודש אוקטובר 2022
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/05/land-kbsl-495x400.jpg)
פירוק שיתוף במקרקעין
לעיתים למקרקעין יש שותפים בחלקים בלתי מסויימים (במושע) – זוג שקנה יחדיו דירה, אחים שירשו במשותף שטח או בניין, שותפים עסקיים וכן הלאה.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/05/mina-rad-Z0DNWoUP65k-unsplash-495x400.jpg)
עדכון תקן 21 בתוכניות פינוי בינוי
תקן 21 הינו נדבך משמעותי וחשוב בבואינו לבצע פינוי בינוי במתחם כלשהו. מטרתו ומהותו של תקן 21 הינו לאזן בין האינטרסים במיזם של פינוי בינוי של שלושה שחקנים מרכזיים: בין מוסדות התכנון, היזם והדיירים. מדובר באיזון הכרחי על מנת שהמיזם יוכל להתממש.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/05/julien-moreau-688Fna1pwOQ-unsplash-495x400.jpg)
חלופת שקד
להתחדשות עירונית לבניינים בודדים (לא פינוי בינוי מכרז) טרם אושרה ובינתיים יוארך תוקפה של תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית, בהארכה אחרונה.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/05/marc-olivier-jodoin-TQUERQGUZ8-unsplash-495x400.jpg)
אין כמו מראה עיניים
סיורים בפרויקטים הם חלק בלתי נפרד מתפקידנו כעו"ד המייצגים את בעלי הדירות בפרויקטים השונים בחודש פברואר 2022 קיימנו סיורים רבים בשטח עם הנציגים, היזמים ואחרים.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/03/redd-vUwJ8uu_C1M-unsplash-495x400.jpg)
היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום שנדרש במקרה של תוכנית משביחה עת מימוש - במקרה של היתר בניה או עסקה, מכח חוק התכנון והבניה.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/02/taxes-495x400.webp)
נשאלת השאלה האם דמי שכירות אלה בתקופת הפינוי מחייבים תשלום מס
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובניה, בנוסף לתמורות הפיזיות בדמות דירה חדשה בבניין עם מרפסת וחנייה להם זכאים הבעלים חלף הדירה הישנה הקיימת
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2022/01/mis-495x400.webp)
כדאי שתקדישו מספר רגעים מזמנכם להתעדכן בתיקוני המיסוי הצפויים
כדאי שתקדישו מספר רגעים מזמנכם להתעדכן בתיקוני המיסוי הצפויים ככל הנראה להיכנס לתוקף בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ולחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים בעסקה הבאה שלכם.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/12/rent-payment-post3-495x400.webp)
תוקפן של הטבות המס במסגרת תכנית תמ"א 38
השבוע האחרון לשנת 2021 מסתמן כשבוע בעל משמעותי בעולם מיסוי המקרקעין. בפוסט הבא נפרט אודות שתי בשורות שחשוב להכיר, הרלוונטיות לרבים מכם.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/12/eilat-495x400.webp)
התכנית החדשה של השרה שקד עיר הנדל"ן אילת
ההתחדשות העירונית במתכונתה החדשה שואפת לבינוי מתחמים גדולים, תכנון נרחב (ולא בניין בודד) תוך שקילת כל השיקולים התכנוניים והעירוניים הדרושים
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/11/tama38-495x400.webp)
תמ"א 38 המקורית או התכנית שתחליף אותה?
לפני כשנתיים המועצה הארצית לתכנון ולבנייה קיבלה החלטה שתמ"א 38 המוארכת כל 5 שנים, לא תוארך עוד, משמע, תמ"א 38 תפוג באוקטובר 2022.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/10/yazam-495x400.webp)
באיזה יזם לבחור לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם?
בעקבות קריסת הבניינים בחולון וברמת גן, ידיעות על רעידות אדמה ותפוגת תמ"א 38 הקרבה, בעלי דירות רבים מגלים נחישות ומוטיבציה לקידום ולהנעת פרויקט תמ"א 38
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/10/lawyer-495x400.webp)
יפוי כח מתמשך
אם היום הייתה ניתנת לכם האפשרות לקבוע מי ינהל את חייכם במידה ותאבדו את כשירותכם המנטלית והשכלית הייתם רוצה לבחור זאת בעצמכם או שהייתם מעדיפים שבית המשפט יקבע עבורכם?
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/10/home-495x400.webp)
ביתי הוא מבצרי
כולנו מכירים את הפתגם הידוע, אך האמנם במדינת ישראל בשנת 2021, המקום הבטוח ביותר לאדם הוא ביתו?
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/08/approve-495x400.webp)
הכירו את השחקן החדש במגרש הליכי הרישוי והביצוע
הכירו את השחקן החדש במגרש הליכי הרישוי והביצוע שהולך לשנות את כללי המשחק במטרה לייעל ולשפר את תהליכי התכנון והביצוע!!!
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/08/metro-495x400.webp)
תמ"א 70, נעים להכיר
תוכנית העוסקת במערכת הסעת ההמונים הגדולה מסוגה שנבנית ומתוכננת להיבנות בישראל עם כ־145 ק"מ של קווי רכבת תת־קרקעית שיחצו לפחות 23 ערים במרכז המדינה.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2021/06/supervisor-495x400.webp)
בעלי דירות בפרויקט תמ"א 38- יש מפקח בשטח? אל תהיו במתח!
במהלך הפעילות השוטפת של משרדנו בליווי וייצוג בעלי הדירות ושמירה על זכויותיהם בעשרות פרויקטים, אנו נשאלים לגבי חשיבות מינויו של מפקח בניה מטעם הבעלים.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2020/12/owner-495x400.webp)
של מי זכויות הבניה העתידיות בפרויקט תמ"א 38?
בבואכם להתקשר בהסכם הריסה ובניה או חיזוק ועיבוי עפ"י תמ"א 38, כדאי שתבדקו היטב האם במסגרת הממכר ליזם, זכויות הבנייה העתידיות בבניין החדש ישמרו בבעלותכם או שמא יועברו לידי היזם!!!
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2020/12/telaviv-495x400.webp)
בית משותף מורכב ואין הסכמות בין האגפים לביצוע פרויקט
בית משותף מורכב ואין הסכמות בין האגפים לביצוע פרויקט לפי תמ"א 38? לא גזירת גורל.
רבים טועים לחשוב שאם קיים יותר ממבנה אחד על אותה החלקה, לא ניתן לבצע פרויקט רק על חלק מהבניינים.
ואולם, אי הסכמה בין מספר בניינים על אותה החלקה א…
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2020/05/land-495x400.webp)
מהו דינן של זכויות בעלי קרקע שהופקעה
לא פעם, במתחמים שבניהולנו, או בנכסים בבעלות לקוחותינו, מתברר כי חלקים מהקרקע שהופקעו לפני עשרות שנים לטובת הרשות המקומית למטרות ציבוריות כלל לא משמשים למטרות לשמן הופקעו ולעיתים אף מהווים מקור הכנסה חדש לרשות המפקיעה, שמספסרת בקרקע.
![](https://kbsl.co.il/wp-content/uploads/2020/03/lockdown-495x400.webp)
חובת השוכרים לשלם את דמי השכירות בתקופת הסגר
בעקבות משבר הקורונה אנו נשאלים לא אחת על ידי לקוחותינו, שוכרים ומשכירים של נכסים ביחס:
לחובת השוכרים לשלם את דמי השכירות בתקופת הסגר.