לדברי ראש העיר, רמי גרינברג, שכונת יוספטל צפויה לעבור מיתוג מחדש ולהיקרא "פסגת אלון", כחלק ממהלך רחב שנועד לחזק את השכונה, למשוך אוכלוסייה חדשה ולשמר את הקהילה הקיימת.

התקיים כנס זום להצגת ההסכם והתכנון המתגבש בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם העצמאות | לנצ׳ט | הס | בן גוריון, המקודם יחד עם חברת אקרו

אירוע ההריסה בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות מכבי 25 והגליל 26, רעננה זהו רגע מרגש עבור בעלי הדירות, ורגע משמעותי עבורנו – כמי שליוו את התהליך עד לשלב הביצוע.

אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל פרויקט התחדשות עירונית הוא הליווי הבנקאי – והוא גם מה שמעניק לדיירים ולרוכשים את הביטחון שהפרויקט יתבצע עד הסוף.

גם זה קורה – ולעיתים גם נדרש: דיון בפני המפקחת על הבתים המשותפים בעניינם של דיירים סרבנים. בפרויקט טרומפלדור 23, תל אביב (פינת פינסקר), מדובר בבניין ישן ורעוע בן כ־70 שנה, אשר מיועד להריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ״א 38/2 – ובמקומו יוקם בניין חדש, מודרני ובטוח.

פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב שרה מלכין 14 ו־16 בהרצליה, בייצוג משרדנו, מתקדם לשלב קידום היתר הבנייה, לאחר חתימת הרוב הדרוש מקרב בעלי הדירות.

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות הרב נתן אלנתן, המליצה לאחרונה לשר הפנים לאשר תיקון לתקנות – שינוי שעשוי להשפיע על פרויקטים רבים ברחבי הארץ - ביטול הדרישה לחדר מדרגות נוסף בבניינים בגובה של עד 42 מטר (כ־12–13 קומות).

בתום הליך מקצועי וסדור בפרויקט ברחוב אליעזר יפה 43 ברעננה, החליטה נציגות בעלי הדירות להמליץ בפני הבעלים על ההצעה הזוכה במכרז היזמים, ולהביא את ההמלצה לאישור כלל בעלי הדירות.

ממשיכים קדימה גם בימים מורכבים – פרויקט ההרדופים, יוקנעם יצאנו לדרך ליום חתימות מרוכז נוסף בפרויקט ההרדופים ביוקנעם

בעלי דירות רבים פונים אלינו רק לאחר שאושרה תוכנית התחדשות עירונית או מדיניות עירונית – אך לעיתים, כאשר בוחנים את הזכויות שאושרו, מתברר כי אין כבר כדאיות כלכלית לפרויקט. במצב כזה הבניין נותר מול שוקת שבורה.

במסגרת ההשקעה המתמשכת בהעמקת הידע המקצועי של צוות המשרד, קיימנו קורס מקרקעין, שנועד להרחיב את ההבנה בתחומים מהותיים בעולם הנדל״ן והתכנון.

שמחים ונרגשים לעדכן כי משרדנו עבר למשכנו החדש: רח’ החרש 15, הוד השרון.

השבוע השתתפנו בכנס של ועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין, שעסק בתוכנית ת"א/5555 – התוכנית הכוללת החדשה להתחדשות בניינית בתל אביב, שעתידה להחליף את תמ״א 38 עם פקיעתה בסוף 2025.

אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות שנכנסים לפרויקט התחדשות עירונית היא: מה קורה למשכנתא הרשומה על הדירה? הכנסו להסבר קצר וברור על התהליך

אחד השינויים המשמעותיים ביותר בעולם התכנון והבנייה מתחיל לקבל ביטוי ממשי בשטח: רישוי זמין / „מורשה להיתר” מאפשר קידום היתרי בנייה בפרקי זמן קצרים במיוחד — תוך צמצום דרמטי של בירוקרטיה, עלויות ולוחות זמנים.

המלצה מהשטח | נציג הבעלים – דרך יבנה, רחובות : "לאחר תהליך בחינה מעמיק ובחירת אנשי המקצוע שילוו אותנו, החלטנו למנות את בצר – משרד עורכי דין לליווי פרויקט ההתחדשות העירונית שלנו בדרך יבנה, רחובות."

למרות מכירת כל הדירות בפרויקט, היזם קורס ונכנס להליכי חדלות פירעון – מי נושא בעלויות?התיק שמחדד את גבולות האחריות בתמ״א 38/1

שמחים לבשר על התקדמות משמעותית בפרויקט ההריסה והבנייה ברחובות מכבי 25 והגליל 26 רעננה: בימים אלה נחתם היתר הבנייה הסופי, צעד שמביא אותנו היישר אל השלב הבא – הודעת הפינוי ותחילת העבודות בשטח.

עו"ד יצחק סלע, מצוות בצר – משרד עורכי דין, נותן ללקוחותינו מענה משפטי מקיף, אסטרטגי ומדויק במגוון רחב של מחלוקות וסכסוכים מורכבים. מלווה לקוחות פרטיים, גופים עסקיים ותאגידים בכל הערכאות המשפטיות, וכן בהליכי בוררות וגישור

שרה מלכין 14–16 הרצליה – הפרויקט יוצא לדרך! שמחים לבשר כי דיירי שרה מלכין 14 ו־16 בהרצליה הגיעו לרוב הדרוש וחתמו על הסכם הריסה ובנייה לפי תמ״א 38 עם חברת כנען.

ספיר 25–29 פתח תקווה – יוצאים לדרך! בימים אלה נמסרה הודעת הפינוי לדיירי הפרויקט ברחוב ספיר 25, 27 ו־29 בפתח תקווה – רגע מרגש וחשוב במיוחד בתהליך ההתחדשות העירונית!

טופס 4 ותעודת גמר – פרויקט פינוי־בינוי ברעננה מגיע לסיומו! בדיוק לקראת השנה החדשה התבשרו בעלי הדירות כי לבניינים החדשים הוצאו טופס 4 ותעודת גמר.

תוכנית תא/5555 היא התוכנית הכוללת החדשה של עיריית תל אביב–יפו להתחדשות עירונית. מדובר במנגנון חדש שיאפשר התחדשות בניינית במגרש בודד – בדומה לתמ"א 38 – וייתן מענה איכותי לצמיחת העיר ולצרכים הביטחוניים

שמחים לבשר על סיום הליך בחירת יזם עבור לקוחותינו – בעלי הדירות ברח' המעלות 19, רעננה. לאחר מכרז יזמים מקצועי ומעמיק שניהלנו, בחרה נציגות הדיירים – ובהמשך גם רוב בעלי הדירות – בהצעתה של חברת "קידר מבנים בע"מ", המבוססת על תכנית רע/1010ב.

יותר ויותר תוכניות התחדשות עירונית כוללות דרישה ל"תועלות לציבור" – חובות המוטלות על היזם, בפועל מדובר בפרקטיקה שהפכה לחלק בלתי נפרד מתהליכי התכנון, לעיתים גם בתמורה ל"זכויות עודפות" שאינן ניתנות בשגרה.

"מטלות ציבוריות" או בשם האחר שלהן – "תועלות לציבור", הן תמורות שדורשת הרשות המקומית לעיתים בפרוייקטי התחדשות עירונית במסלול חלופת שקד או פינוי בינוי מוכרז לצורך מתן מענה לצורכי הציבור במתחם שצפוי לקלוט אליו יחידות דיור נוספות. 

מהתכנון ועד קבלת המפתח – איתכם לאורך הדרך בין אם מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, קידום תב"ע, השבחת מקרקעין, או ליווי עסקאות נדל"ן מורכבות – משרדנו מספק ליווי משפטי מקיף 360°, בכל שלב בתהליך.

מה זו ליטיגציה? ייצוג והופעה בפני ערכאות בסכסוכים. ואיך זה קשור לנדל"ן? גם עסקאות נדל"ן וסוגיות נדלניות זקוקות לעיתים להליכי ליטיגציה.

בעלי נכסים בכפר סבא שימו לב! תכנית "פארק המוביל" מקודמת בימים אלו בכפר סבא, ותשנה לחלוטין את פני אזור התעשייה הישן.

מה שחשוב לדעת בנוגע לפרויקט המטרו! פרויקט המטרו הוא אחד ממיזמי התשתית הגדולים בתולדות המדינה- אבל עבור בעלי נכסים לא מעטים, הוא מביא איתו גם חששות וסימני שאלה, בעיקר בכל הקשור להפקעות.

פרויקט התחדשות עירונית בעיר פתח תקוה – תכנית בניין עיר שמבקשת להחליף בניינים ישנים בפרויקט חדש הכולל עירוב שימושים

התכנית קובעת עקרונות לפיתוח מגורים, תעסוקה, מסחר, תחבורה ציבורית ושמירה על שטחים פתוחים.

ממצב של מקום 23 למקום 3 בקידום התחדשות, העיר עוברת מתיחת פנים משמעותית, כשהמטרה היא לשדרג את איכות החיים של תושבי העיר והפיכתה לעיר בטוחה, צעירה ומודרנית יותר.

בחודש ספטמבר צפויה להתפרסם תוכניות האב של העיר יוקנעם, במסגרתה הוגדרו מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית.

שלב פינוי הדירות והריסת הבניין הקיים בפרוייקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי/ תמ"א 38/2 הריסה ובניה), הינו שלב חשוב ומשמעותי ביותר עבור הדיירים. 

אחד מבעלי התפקידים החשובים והמשמעותיים בפרוייקט בתחום התחדשות עירונית

מנסיוננו הרב והמצטבר בכל הקשור לליווי דיירים בפרויקטים השונים של התחדשות עירונית

קרקע משלימה היא כלי אפשרי להנעת תהליכי התחדשות עירונית במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי. 

לעיתים למקרקעין יש שותפים בחלקים בלתי מסויימים (במושע) – זוג שקנה יחדיו דירה, אחים שירשו במשותף שטח או בניין, שותפים עסקיים וכן הלאה.

סיורים בפרויקטים הם חלק בלתי נפרד מתפקידנו כעו"ד המייצגים את בעלי הדירות בפרויקטים השונים בחודש פברואר 2022 קיימנו סיורים רבים בשטח עם הנציגים, היזמים ואחרים.

כדאי שתקדישו מספר רגעים מזמנכם להתעדכן בתיקוני המיסוי הצפויים ככל הנראה להיכנס לתוקף בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ולחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים בעסקה הבאה שלכם.

לפני כשנתיים המועצה הארצית לתכנון ולבנייה קיבלה החלטה שתמ"א 38 המוארכת כל 5 שנים, לא תוארך עוד, משמע, תמ"א 38 תפוג באוקטובר 2022.

כולנו מכירים את הפתגם הידוע, אך האמנם במדינת ישראל בשנת 2021, המקום הבטוח ביותר לאדם הוא ביתו?

במהלך הפעילות השוטפת של משרדנו בליווי וייצוג בעלי הדירות ושמירה על זכויותיהם בעשרות פרויקטים, אנו נשאלים לגבי חשיבות מינויו של מפקח בניה מטעם הבעלים.

לא פעם, במתחמים שבניהולנו, או בנכסים בבעלות לקוחותינו, מתברר כי חלקים מהקרקע שהופקעו לפני עשרות שנים לטובת הרשות המקומית למטרות ציבוריות כלל לא משמשים למטרות לשמן הופקעו ולעיתים אף מהווים מקור הכנסה חדש לרשות המפקיעה, שמספסרת בקרקע.